¿Cómo manejar la contabilidad del arrendamiento?

1. Tratamiento contable de los arrendamientos operativos del arrendatario

La renta de los arrendamientos operativos se incluirá en el coste de los activos relevantes o del período actual según el método lineal. método de línea por el arrendatario en cada período del período de arrendamiento; también se pueden utilizar otros métodos si son más sistemáticos y razonables.

Los gastos directos iniciales incurridos por el arrendatario en el arrendamiento operativo se incluyen en el resultado corriente (gastos de gestión).

La renta contingente se incluirá en el resultado corriente cuando efectivamente se produzca. En algunos casos, el arrendador puede ofrecer incentivos para los arrendamientos operativos, como periodos de exención de alquiler y cubrir algunos de los gastos del arrendatario.

Si el arrendador proporciona un período sin alquiler, el arrendatario prorrateará el alquiler total utilizando el método de línea recta u otros métodos razonables durante todo el período de arrendamiento, en lugar de durante el período posterior a deducir el alquiler. Período gratuito. El alquiler se confirmará durante el período gratuito.

En el caso de que el arrendador corra con parte de los gastos del arrendatario, éste deberá descontar los gastos del alquiler total y prorratear el resto del alquiler durante el plazo del arrendamiento.

II. Tratamiento contable del arrendatario de los arrendamientos financieros

(1) Tratamiento contable en la fecha de inicio del periodo de arrendamiento:

Deudor: inmovilizado (o en construcción Ingeniería) (el menor entre el valor razonable del activo arrendado y el pago mínimo del arrendamiento + el valor presente de los costos directos iniciales)

Cargos financieros no reconocidos

Préstamos: largos -plazo a pagar Pago (pago mínimo de arrendamiento)

Depósito bancario (coste directo inicial)

(2) Asientos contables de distribución no reconocida de gastos de financiación:

Débito : Gastos financieros (no cumplen condiciones de capitalización)

Construcción en curso, etc. (Cuando se cumplan las condiciones de capitalización)

Préstamos: Costos de financiación no reconocidos.

(3) Provisión por deterioro de activos arrendados

1 Política de depreciación

El arrendatario adoptará una política de depreciación consistente con su propio activo fijo para cubrir. arrendamientos Depreciación de activos.

Cabe señalar que a la hora de depreciar el inmovilizado se debe descontar el valor residual garantizado del arrendatario.

2. Periodo de depreciación

Si existe razonable certeza de que el arrendatario obtendrá la propiedad del bien arrendado al vencimiento del plazo del arrendamiento, la depreciación se devengará a lo largo de la vida útil del mismo. el bien arrendado. Si no se puede determinar razonablemente si el arrendatario obtendrá la propiedad del bien arrendado cuando expire el plazo del arrendamiento, la depreciación se devengará durante el plazo más corto entre el plazo del arrendamiento y la vida útil del bien arrendado.

(4) Tratamiento contable de los costos de desempeño

Cuando realmente se incurre en costos de desempeño, generalmente se incluyen en las pérdidas y ganancias actuales.

(5) Tratamiento contable de las rentas contingentes

Las rentas contingentes deben incluirse en las ganancias y pérdidas corrientes (gastos de ventas, etc.) cuando realmente se produzcan.

(6) Tratamiento contable al vencimiento del arrendamiento

1. Devolución de los bienes arrendados

Si existe un valor residual garantizado por parte del arrendatario,

Débito: Cuentas por pagar a largo plazo (valor residual garantizado)

Depreciación acumulada

Crédito: Activos fijos - activos fijos arrendados bajo financiación.

Si no existe valor residual garantizado por parte del arrendatario

Débito: Depreciación acumulada

Crédito: Activos fijos - Activos fijos arrendados bajo financiación.

2. Renovación preferente de los bienes arrendados

Si el arrendatario ejerce la primera opción de renovar el arrendamiento, se considerará que el arrendamiento ha existido siempre y se llevará el tratamiento contable correspondiente. salir, como seguir pagando el alquiler. Si el arrendatario no renueva el arrendamiento al vencimiento del plazo del arrendamiento, cuando el arrendatario devuelve los bienes arrendados al arrendador, el tratamiento contable es el mismo que el tratamiento contable para la devolución de los bienes arrendados mencionado anteriormente. Cuando se paga la indemnización por daños y perjuicios al arrendador de conformidad con el contrato de arrendamiento, se debita la cuenta de "gastos no operativos" y se acredita la cuenta de "depósito bancario".

3. Retener y comprar activos arrendados

Débito: pagadero a largo plazo (precio de compra)

Préstamo: depósito bancario

Débito : Activos fijos: activos fijos utilizados para la producción, etc.

Préstamo: inmovilizado - inmovilizado arrendado mediante financiación.

3. Tratamiento contable de los arrendamientos operativos del arrendador

El arrendador reflejará los activos utilizados para los arrendamientos operativos en partidas relevantes del balance en función de la naturaleza de los activos.

El arrendador reconocerá la renta proveniente del arrendamiento operativo como ingreso en cada período del plazo del arrendamiento con base en el método de línea recta. También se pueden utilizar otros métodos si son más sistemáticos y razonables.

Los costes directos iniciales en los que incurre el arrendador en un arrendamiento operativo incluyen gastos de gestión, honorarios legales, gastos de viaje, derechos de timbre, etc. Durante el período de negociación del arrendamiento y firma del contrato de arrendamiento, todas las partidas imputables al arrendamiento se incluirán en el resultado del periodo. Si el monto es mayor, debe capitalizarse en cuotas sobre la misma base que los ingresos por alquiler durante todo el período del arrendamiento operativo e incluirse en las pérdidas y ganancias actuales.

Para los activos fijos en arrendamiento operativo, la depreciación debe realizarse utilizando la política de depreciación que el arrendador suele adoptar para activos similares.

La renta contingente se incluirá en el resultado corriente cuando efectivamente se produzca.

En algunos casos, el arrendador puede ofrecer incentivos para los arrendamientos operativos, como periodos de carencia y la asunción de algunos de los gastos del arrendatario. Si el arrendador proporciona un período sin alquiler, el arrendador asignará el alquiler total de acuerdo con el método de línea recta u otros métodos razonables durante todo el período de arrendamiento, en lugar de dentro del período posterior a deducir el período sin alquiler, y reconocerá el alquiler ingresos durante el período libre de alquiler.

Si el arrendador corre con parte de los gastos del arrendatario, éstos se deducirán del total del alquiler, y los restantes ingresos por alquiler se distribuirán durante el periodo de arrendamiento.

IV. Tratamiento contable del arrendador de los arrendamientos financieros

(1) Confirmación de reclamaciones de arrendamiento

Débito: cuentas a cobrar a largo plazo - cuentas a cobrar por arrendamiento financiero (Recibos mínimos por arrendamiento) )

Valor residual no garantizado

Gastos no operativos (el valor razonable del activo arrendado es menor que el valor en libros)

Préstamo: Activos de arrendamiento financiero ( valor en libros original de los activos arrendados)

Depósitos bancarios (coste directo inicial)

Ingresos no operativos (el valor razonable de los activos arrendados es mayor que el valor en libros original)

Ingresos financieros no realizados