¿Qué hace que un contrato de alquiler sea legalmente vinculante?
2. El contrato de alquiler de la casa no necesita ser protocolizado ante notario: el contrato adquiere efectos jurídicos cuando lo firman ambas partes. Por supuesto, si ambas partes están dispuestas a certificarlo ante notario, la certificación sólo hará que la prueba del contrato sea más efectiva.
3. Aunque el contrato de alquiler de la casa no necesita ser certificado ante notario, los gobiernos locales ahora generalmente estipulan que el contrato de alquiler de la casa debe presentarse ante el departamento de administración de vivienda. Nota: La presentación es sólo para comodidad de la gestión y no afecta la validez del contrato.
¿Cómo es válido un contrato de subarrendamiento?
1. Si el contrato de alquiler de la casa se firma entre ciudadanos individuales, ambas partes pueden firmarlo y no se requiere ningún sello: el contrato surtirá efectos después de que ambas partes lo firmen. Sólo cuando un contrato se firma entre personas jurídicas y empresas, es necesario colocar el sello de la persona jurídica para que el contrato sea efectivo.
2. Subarrendamiento por el segundo arrendador: Se requiere el consentimiento del gran arrendador. Sin consentimiento, el subarrendamiento no es válido: el propietario principal puede rescindir el contrato de arrendamiento y recuperar la casa del segundo propietario, y las pérdidas del inquilino deben ser asumidas por el segundo propietario. Si no hay consentimiento previo del arrendador principal, pero el subarrendamiento es aprobado por el arrendador principal: el contrato de subarrendamiento sigue siendo válido, pero el subarrendatario sólo está obligado a pagar el alquiler al segundo arrendador de acuerdo con el contrato de subarrendamiento, y el El segundo arrendador pagará el alquiler al segundo arrendador de acuerdo con el contrato de subarrendamiento. El contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendador tiene obligaciones.
¿Cómo evitar los riesgos que supone el subarrendamiento? 1. Verifique el contrato de arrendamiento original antes de firmar el contrato.
Debido a que la relación de subarrendamiento es complicada, como inquilino, para evitar riesgos y salvaguardar sus propios derechos e intereses, puede solicitar al subarrendatario que emita el contrato de arrendamiento original para ver si es formal, si está dentro del plazo de arrendamiento y si existen lagunas legales importantes ¿Están claros los acuerdos sobre incumplimiento de contrato, honorarios, etc.?
2. Verifique la declaración de consentimiento para subarrendar.
Después de asegurarse de que no hay problemas con el contrato de arrendamiento original, se debe solicitar al subarrendatario que proporcione una declaración de consentimiento del original. arrendador subarrendar para garantizar que el subarrendamiento sea legal, para evitar que el arrendador desconozca e invalide el contrato de arrendamiento, lo que no solo le hará perder tiempo buscando una nueva casa, sino que también provocará pérdidas por alquiler.
3. Llamar al arrendador para grabar.
Para estar seguro, el inquilino puede solicitar una llamada telefónica con el propietario original, preguntarle si sabe sobre el subarrendamiento y guardar la grabación de la llamada. Si es posible, intenta firmar un contrato directamente con el propietario.
4. Elija una agencia de corretaje formal
Debido a que los subarrendatarios a menudo eligen agencias de corretaje para los servicios de intermediación, es muy importante elegir una empresa intermediaria formal. Por un lado, la empresa intermediaria realizará un proceso de verificación de la vivienda, por otro, si algo sale mal, podrás reclamar una indemnización y tus derechos e intereses estarán garantizados;