Criterios para la identificación de viviendas colectivas de alquiler
En las ciudades centrales y en los pueblos suburbanos, las áreas residenciales con importantes riesgos de seguridad y contra incendios y fuertes quejas de los residentes se incluirán en el alcance del "alquiler grupal" si ocurre una de las siguientes circunstancias:
1. Establecer dormitorios unitarios en áreas residenciales;
2. Dividir las habitaciones originalmente diseñadas como espacios habitables y alquilarlas una vez terminadas, o alquilarlas por cama. 3. Diseño original Es un espacio no residencial como cocina, baño, balcón, trastero subterráneo, etc., alquilado para que vivan personas
4. la casa de alquiler tiene menos de 5 metros cuadrados;
5. En cada casa de alquiler viven más de 2 personas (excepto aquellas con obligaciones legales de manutención, manutención y apoyo).
En cuanto a la definición de alquiler para grupos, un entendimiento sencillo es cambiar la distribución original de la habitación y dividir la habitación en varias habitaciones individuales más pequeñas para alquilar según el número de camas. Las características distintivas del alquiler grupal son el espacio pequeño y muchos residentes. Aunque hay muchos incidentes de seguridad pública causados por los alquileres grupales, los alquileres grupales ahora se han convertido en un mercado de alquiler relativamente anormal debido a los altos precios de la vivienda en mi país. En sentido estricto, el alquiler en grupo es ilegal y viola las normas. No se debe destruir la estructura original de la casa de alquiler, ni cambiar la estructura y el uso de la casa. Al menos una habitación debe ser la unidad más pequeña para alquilar y el área por persona en la casa de alquiler no debe ser inferior a 5 metros cuadrados. La implementación específica se puede llevar a cabo de acuerdo con las regulaciones de arrendamiento locales.
El "alquiler grupal" consiste en dividir la casa en varias habitaciones pequeñas cambiando la estructura y planta de la casa, y alquilarlas por habitación o cama respectivamente.
¿Cuáles son las modalidades de alquiler para grupos?
1. Divida el espacio cuando la casa de alquiler grupal todavía es una casa tosca, se divide en habitaciones independientes y luego se decora de forma sencilla. Básicamente no hay multifuncionalidad, es decir, no hay áreas funcionales como salón, cocina, balcón, etc. Normalmente solo hay baños y dormitorios, y el balcón se dividirá en varias habitaciones pequeñas. Al final se alquila por habitaciones, lo que suele ser más económico.
2. Los alquileres grupales también aparecerán en forma de camas múltiples, es decir, se colocan varias camas en la habitación y son literas. , e incluso más concurrido que el alquiler por cama.
Base Legal
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 54 Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordar el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes, y registrarse y presentar ante el departamento de administración de bienes raíces.
Artículo 55 El arrendamiento de viviendas residenciales deberá ajustarse a las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la vivienda. Si la casa se alquila para actividades productivas y comerciales, el alquiler y demás condiciones del arrendamiento serán acordados por ambas partes.
Artículo 56 Si el propietario de una casa alquila una casa construida en un terreno de propiedad estatal que ha obtenido el derecho de utilizarlo mediante asignación con fines de lucro, deberá entregar la renta del suelo incluida en el alquiler. al estado. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.
Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas comerciales
Artículo 8 Al alquilar una casa, la habitación diseñada originalmente será la unidad de alquiler mínima y el área de construcción de alquiler per cápita no será inferior a el estándar mínimo estipulado por el gobierno popular local. Las cocinas, los baños, los balcones y los trasteros subterráneos no se pueden alquilar para habitación humana.
Artículo 10 El arrendatario deberá utilizar razonablemente la casa de acuerdo con el propósito del arrendamiento y los requisitos de uso estipulados en el contrato, y no cambiará la estructura portante de la casa ni desmantelará ni modificará las instalaciones interiores sin autorización. , y no dañará los legítimos derechos e intereses de otros propietarios y usuarios. Si el arrendatario causa daños a la casa e instalaciones de alquiler por un uso inadecuado, será responsable de las reparaciones o indemnización.