Método de cálculo de la tasa de interés del arrendamiento financiero

El arrendamiento financiero es un concepto de interés compuesto, y el principal y los intereses se pagan juntos. Puede solicitar a la empresa de arrendamiento financiero el cuadro de amortización del principal (comprender la composición del principal y los intereses en cada alquiler), luego considerar otros gastos como depósitos y gastos de gestión, consultar el modelo de cálculo de hipotecas bancarias y preparar un flujo de caja. tabla de cálculo. Básicamente, puedes usar la función TIR Calcularla. He aquí un ejemplo.

1. Objeto del arrendamiento: Por determinar.

2. El costo de adquisición de la propiedad arrendada: Se supone que es de 654,38+0 mil millones.

3. Plazo de arrendamiento: 6 años y 24 periodos.

4. Tasa de interés de arrendamiento: La tasa de interés de arrendamiento se calcula en base a la tasa de interés de referencia del Banco Popular de China para el mismo período, que es del 7,05%. Fluctúa con la tasa de interés de referencia del Banco Popular de China.

5. Modalidad de arrendamiento: calculado como arrendamiento financiero.

6. Depósito de arrendamiento: Se utiliza como depósito el 0% del importe de la financiación.

7. Cuota de servicio de arrendamiento: 65.438 al año + 0,3% del importe de la financiación, 7,8% del importe total de la financiación.

8. Cálculo y pago del alquiler: Se pagarán intereses en el primer y segundo año, pero no se reembolsará el principal. Del tercer al sexto año, el cálculo se basa en el método de anualidad de igual importe, con pagos iguales de 7.227.172,35 RMB al final de cada trimestre.

9. Plazo de gracia: no superior a 2 años.

10. Fecha de inicio del arrendamiento: El primer préstamo de arrendamiento no deberá exceder de 1 año.

11. Seguros: El arrendador deberá asegurar todos los seguros patrimoniales del inmueble arrendado. La prima del seguro será pagada por el arrendatario y el beneficiario será el arrendador si se ha solicitado el seguro, el beneficiario del mismo; el seguro lo cederá durante el período de arrendamiento al arrendador.

12. Tasa de interés diferido: 0,05% diario.

13. Oferta por el normal funcionamiento del inmueble arrendado: Durante el período de arrendamiento, todos los gastos de funcionamiento y mantenimiento del inmueble arrendado serán a cargo del arrendatario. El arrendatario será responsable de las pérdidas que se produzcan. el fallo o daño del bien arrendado y asumirá por sí mismo la responsabilidad de atender las reclamaciones, no deberá negarse ni retrasarse el alquiler;

14. Precio nominal de los bienes: una milésima parte del costo de compra del bien arrendado. propiedad. Si el alquiler se paga normalmente, el descuento es de 100 yuanes.