Cómo negociar la tarifa de transferencia para arrendar una tienda

1. Primero llame a la tienda para consultar sobre la situación general de la tienda transferida y negocie con el operador anterior que cobró la tarifa de transferencia, por ejemplo, cuánto tiempo se renovará el contrato y si se puede renovar después de su vencimiento. También puede encontrar algunos amigos más experimentados para que lo revisen y obtengan reseñas del distrito comercial.

2. La tarifa de transferencia no es un valor fijo, sino que lo negocia y determina el subarrendatario. Por tanto, si quieres una tarifa de transferencia más baja, debes aprender a negociar.

3. Al adquirir una tienda, preste especial atención a las falsas excusas para la transferencia. Asegúrese de confirmar el plazo del arrendamiento con el propietario y pídale que le ayude a actualizar los equipos diarios, como el agua y la electricidad. y teléfono.

4. A la hora de decidir firmar un contrato, asegúrese de preguntar claramente sobre el contrato de vivienda, transferencia de registro industrial y comercial, calidad del equipamiento, etc. Lo mejor es firmar un acuerdo de transferencia con el propietario y el cedente, indicando claramente la lista de activos y el alcance del derecho de venta.

5. Algunos propietarios prohíben a los inquilinos subarrendar cuando alquilan sus locales. Si se alquila una tienda de este tipo, causará muchos problemas. Se recomienda que al alquilar una tienda, negocie con el propietario y el inquilino, verifique los documentos pertinentes de la tienda y firme un acuerdo de transferencia. Y firmar un nuevo contrato de arrendamiento de tienda con el propietario.

¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?

1. Antes de firmar un contrato, primero deje claro para qué está alquilando una tienda, haga su tarea y comprenda qué licencias y permisos previos se necesitan para abrir una tienda, como un permiso de descarga de aguas residuales. y licencia de negocio de restauración, licencia sanitaria, etc. Luego, a partir de los materiales necesarios para solicitar estas licencias y permisos, podrá juzgar aproximadamente si la tienda que alquila tiene los requisitos previos para abrir. Esto es muy importante. Después de lidiar con muchas disputas contractuales, las tiendas que no estaban ocupadas por inquilinos no han podido operar, lo que ha consumido mucha energía y recursos financieros.

2. En el proceso de firma de un contrato hay que prestar atención a varios aspectos. Se debe acordar claramente qué honorarios se deben pagar, cuándo y cómo pagarlo, lo más temible a la hora de alquilar una tienda; es que el propietario rescindirá el contrato temporalmente. En este caso, cómo compensar, qué alcance de la compensación, cómo compensar la decoración, etc. Los propietarios generalmente no firman contratos de arrendamiento a largo plazo, pero suele llevar un tiempo abrir una tienda y mejorarla. En este momento, si el alquiler vence y el arrendador no renueva el contrato de arrendamiento, sufrirá pérdidas, por lo que debes tener esto en cuenta al firmar el contrato.

3. Después de la firma del contrato, se debe prestar atención a la conservación de las pruebas durante la operación. La comunicación sobre asuntos importantes (como la calidad de la tienda) debe realizarse por escrito y deben conservarse los recibos o los documentos de entrega urgente.