¿Es cierto que finalmente alguien se hace cargo de la molestia de alquilar un apartamento?
Después de rondas de regulación en el caliente mercado inmobiliario, aunque los precios de la vivienda han tenido una tendencia a la baja, todavía se encuentran en un nivel alto, lo que todavía prohíbe a muchas personas, especialmente a quienes viven en ciudades de primer nivel. como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen Mira la habitación y suspira. Como resultado, cada vez más personas están rebajando sus niveles de vida y empezando a pasar de comprar casas a alquilar.
Según análisis estadísticos relevantes, actualmente hay alrededor de 160 millones de personas alquilando casas en ciudades y pueblos de mi país, lo que representa el 21% de la población urbana permanente. Entre ellos, los estudiantes universitarios recién contratados y los trabajadores inmigrantes son los grupos principales, Yang Xianling, presidente del Instituto de Investigación Lianjia, dijo una vez que alrededor de 200 millones de personas ingresarán al mercado de alquiler en China en el futuro, y para 2030, la población de alquiler lo será. llegar a 270 millones.
¿Entonces alquilar es más fácil que comprar una casa? Obviamente no, alquilar tiene aún más peligros que comprar una casa, como que los propietarios aumenten los alquileres a voluntad, que no se reembolsen los depósitos de alquiler, que los cobradores de alquileres se escapen, disputas por el mantenimiento de la casa, mudanzas frecuentes, etc. consciente de estos.
Pero en el futuro, es posible que estas cosas que te molestan nunca vuelvan a suceder. Ayer (19 de mayo) se publicó oficialmente el primer reglamento administrativo de mi país que regula claramente la gestión del arrendamiento y compraventa de viviendas, el "Reglamento para la Gestión del Arrendamiento y Compraventa de Viviendas", para solicitar la opinión del público. Además de proteger aún más los derechos e intereses de los inquilinos, las regulaciones también aumentan las sanciones por violaciones de las leyes y regulaciones por parte de agencias inmobiliarias y empresas de desarrollo inmobiliario.
Aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes en el contrato de arrendamiento
Con el fin de regular el arrendamiento y la venta de viviendas, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes y garantizar la seguridad de las transacciones. , el borrador para comentarios aclara el alquiler en el mercado de alquiler por primera vez a nivel legislativo nacional, el plazo del arrendamiento y la protección de los derechos de los inquilinos a vivir en él, aclara las regulaciones relacionadas con la venta de viviendas y los servicios de intermediación inmobiliaria, y hace que sea integral disposiciones para todas las entidades participantes.
En primer lugar, estandarizar los métodos de pago y ajuste del alquiler. El arrendatario paga el alquiler mensualmente. Si el número y el alcance de los ajustes del alquiler no están estipulados en el contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendador no aumentará unilateralmente el alquiler. Al mismo tiempo, se estipula claramente que los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados deben establecer un sistema de publicación de alquileres de viviendas y publicar periódicamente información como los niveles de alquiler de mercado en las subregiones.
El segundo es fomentar la firma de contratos de arrendamiento a largo plazo. Si un contrato de alquiler de vivienda se firma con una duración de más de tres años y realmente se ejecuta, está claro que el gobierno brindará el apoyo político pertinente. Si una empresa de arrendamiento de vivienda alquila su propia vivienda, el plazo del arrendamiento no será menor. de tres años, salvo disposición en contrario del arrendatario.
El tercero es prestar atención a la protección del derecho a vivir de los inquilinos. El borrador para comentarios estipula que los arrendatarios pueden solicitar un permiso de residencia de acuerdo con la ley y disfrutar de los servicios públicos básicos prescritos. El arrendador no puede entrar en la vivienda arrendada sin el consentimiento del arrendatario. Si el contrato de arrendamiento de la vivienda estipula que el arrendador puede entrar, el arrendador deberá notificarlo con antelación al arrendatario según lo acordado. El arrendador no utilizará violencia, amenazas u otros métodos para desalojar al arrendatario o recuperar la vivienda.
El cuarto es fortalecer la gestión del mercado de alquiler, exigiendo que el gobierno establezca estándares para el número de personas que alquilan una habitación individual y el área de alquiler per cápita, y estipule claramente que los espacios no residenciales como como cocinas, baños, balcones y trasteros subterráneos no se pueden alquilar para vivienda.
Además, en respuesta al caos del mercado, como los segundos propietarios que subarrendan viviendas ajenas en operaciones ilegales, el borrador de comentarios estipula que el subarrendamiento de viviendas debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador. subarrendar viviendas a cierta escala, el registro industrial y comercial debe realizarse de conformidad con la ley.
Estandarizar el comportamiento de venta de viviendas y fortalecer la gestión de intermediarios
El borrador para comentarios ha incluido disposiciones generales sobre las condiciones y procedimientos de venta de viviendas, fortaleciendo especialmente las ventas de empresas de promoción inmobiliaria. Regulación de prácticas de vivienda.
Estipula las condiciones para que las empresas de desarrollo inmobiliario vendan viviendas. Después de obtener una licencia de preventa, todas las viviendas aprobadas para la venta y el precio de cada vivienda deben publicarse de inmediato en un plazo de diez días en el sitio web de. el departamento de gestión inmobiliaria y en el lugar de venta, y el precio de cada vivienda deberá ser comunicado al exterior. Regular el comportamiento de venta de viviendas de las empresas inmobiliarias y prohibir 12 comportamientos explícitamente prohibidos, como publicar información falsa, aumentar los precios de la vivienda, frenar las ventas y agregar precios a los precios de lista.
Para rectificar el caos en el mercado intermediario, el borrador estipula que los intermediarios y profesionales no pueden fabricar y difundir información falsa sobre precios, especular sobre números de viviendas, publicar información falsa sobre viviendas, agrupar tarifas, ganar diferencias de precios o proporcionar servicios ilegales. Hay 11 comportamientos prohibidos, como financiar la compra de una vivienda y brindar comodidad a las partes para evitar impuestos y tarifas.
Los agentes inmobiliarios no realizarán negocios de intermediación inmobiliaria en nombre propio. Los agentes inmobiliarios deben implementar servicios de listado de nombres reales al brindar servicios.
El borrador también regula el comportamiento de cobro de intermediarios. Los artículos de servicio de las agencias de corretaje de bienes raíces implementarán un sistema de precios claramente marcado. Las agencias de corretaje de bienes raíces publicarán los artículos de servicio y los estándares de tarifas en un lugar visible en las instalaciones comerciales, antes de cobrar, se entregará una lista de tarifas a las partes interesadas. Las agencias de intermediación inmobiliaria no cobrarán honorarios no marcados.
Para las instituciones de corretaje y los empleados que violen las regulaciones, el borrador de comentarios estipula medidas de castigo relativamente severas, como la suspensión de los derechos de firma de contratos en línea, la confiscación de ganancias ilegales y multas.
El período de dividendos del mercado del billón de dólares
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que en 2016, en realidad hubo políticas relevantes para el mercado de alquiler, pero se basaron principalmente en En forma de "varios dictámenes" del Consejo de Estado, esta vez el mercado de alquiler se ha elevado a "reglamentos de gestión". Esta es la mayor diferencia y proporciona una mayor base para el mercado de alquiler. posterior desarrollo del mercado de alquiler.
Además, desde el punto de vista del contenido, el proyecto de consulta impone restricciones de comportamiento a varios participantes en el mercado de arrendamiento. Esto es lo más destacado: en el pasado no había muchas restricciones similares. , lo que resulta en que los derechos e intereses del mercado de arrendamiento no son iguales. Esta política también propone regulaciones para las instituciones de corretaje, etc., que ayudarán a establecer mejor el mecanismo de liquidez del mercado de arrendamiento.
Anteriormente, la falta de políticas causó caos en el mercado de alquiler. Las empresas que desarrollan principalmente proyectos de alquiler a largo plazo, representados por apartamentos, también hicieron llamados para una rectificación política urgente. Ahora que ha llegado la legislación, la primavera. del mercado de alquiler no estará muy lejos. Con la liberación de dividendos del mercado de billones de dólares, empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa como Vanke, el Banco Mundial, Greenland Group y Longfor Real Estate han comenzado a hacer planes.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo:
Las disposiciones de este reglamento también serán un gran beneficio para el sector de alquiler de apartamentos. En el futuro, el arrendamiento será. una forma de vida importante y el mercado de alquiler estará más estandarizado.
Zeng Wenqiang, director general regional de Ascott China Sur de China, dijo:
Si tenemos en cuenta la actual situación social general, es algo bueno para las empresas de leasing, especialmente porque el Estado apoya y fomenta el desarrollo a gran escala Las empresas profesionales de arrendamiento de viviendas apoyan a las personas y unidades a confiar a las empresas de alquiler de viviendas operaciones a largo plazo y pueden resolver rápidamente el problema de la escasez de viviendas.
Yan Yuejin señaló:
En la actualidad, algunas ciudades han lanzado activamente políticas de uso del suelo para viviendas de alquiler autosostenibles, y algunos proyectos también están en proceso de construcción. En perspectiva, para esta vivienda de cuasi alquiler, obtendrá una mejor base de desarrollo bajo el contenido de la política actual.