¿Cuáles son los métodos de tratamiento del inmueble arrendado en un contrato de arrendamiento financiero?

El artículo 237 de la "Ley de Contratos" estipula que un contrato de arrendamiento financiero es un contrato en el que el arrendador compra el objeto arrendado al vendedor basándose en la selección por parte del arrendatario del vendedor y del objeto arrendado, se lo proporciona al arrendatario para su uso y el arrendatario paga el alquiler.

La práctica habitual del arrendamiento financiero es que el arrendador utilice equipos técnicos u otros materiales seleccionados por el arrendatario como inversión y los arrienda al arrendatario. El arrendatario obtiene el derecho a largo plazo a utilizar el objeto arrendado según lo estipulado en el contrato, paga el alquiler según el período estipulado en el contrato durante el período de arrendamiento y dispone del objeto arrendado en la forma estipulada en el contrato cuando el arrendamiento caduca.

Existen tres formas de tratar el inmueble arrendado en el contrato de arrendamiento financiero:

1 Método de extracción de la renta

Cuando el contrato de arrendamiento comercial expira, el El arrendatario deberá El contrato estipula que el bien arrendado será devuelto al arrendador, y el arrendador dispondrá del bien arrendado por sí mismo. Dado que la propiedad arrendada generalmente ha alcanzado su vida útil durante el período de arrendamiento y es difícil para el arrendador alquilarla o transferirla después de la recuperación, este método generalmente no se utiliza para la enajenación de la propiedad arrendada después de su vencimiento.

2. Método de actualización

Dentro de un tiempo razonable antes de que expire el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá comunicarlo al arrendador para negociar la continuación del arrendamiento del inmueble arrendado y determinar el plazo de renovación del alquiler. y otros contenidos, y firmar un contrato de renovación cuando expire el contrato de arrendamiento financiero.

3. Métodos de retención y compra

El arrendatario comercial obtiene la propiedad del objeto arrendado después de pagar un precio nominal, y el arrendatario obtiene la propiedad del objeto arrendado y constituye un activo fijo. inversión. Este enfoque beneficia tanto al arrendador como al arrendatario. Por lo tanto, una vez vencido el contrato de arrendamiento financiero, este método generalmente se utiliza para gestionar la propiedad arrendada.