¿Cómo identificar la vigencia de un contrato de arrendamiento?
1. Las partes del contrato deben tener capacidad civil para celebrar un contrato de arrendamiento de vivienda;
2. El contrato debe acordar claramente el alquiler y la forma de pago del mismo, así como las condiciones de pago y la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
3. El contenido o forma del contrato de alquiler de la casa no debe violar la ley.
Base jurídica
Artículo 143 del Código Civil de la República Popular China
Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la capacidad correspondiente para la conducta civil;
(2) La manifestación de intención es verdadera;
(3) No viola las disposiciones imperativas de leyes y reglamentos administrativos, No violar el orden público y las buenas costumbres.
Artículo 703
Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.
Artículo 705
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.