¿Qué cláusulas del contrato de alquiler son ilegales?
1. En una relación de arrendamiento de vivienda, la parte que solicita rescindir el contrato de arrendamiento deberá notificar a la otra parte con un mes de antelación. En caso contrario, se trata de un incumplimiento de contrato (salvo que en el contrato se estipule lo contrario). y la otra parte tiene derecho a exigirle el pago de una indemnización.
2. Si el contrato de arrendamiento estipula una indemnización por daños y perjuicios (el importe de la indemnización por daños y perjuicios deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el importe se pagará de acuerdo con la proporción acordada de la indemnización por daños y perjuicios.
3. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción.
4. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación.
5. El pago de la indemnización por concepto de alquiler es independiente del cumplimiento, es decir, del pago del alquiler.
6. Ambas partes deberán tramitar el asunto de acuerdo con el contrato de arrendamiento y pagar la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales para buscar una solución.
¿Cuánto se debe pagar por daños y perjuicios en un contrato de alquiler de casa?
(1) La indemnización por daños y perjuicios se determina mediante negociación entre las dos partes y el monto no está limitado. Generalmente se determina en función de las pérdidas que ambas partes predicen que pueden resultar del incumplimiento del contrato por parte de una de las partes.
(2) Si una de las partes incumple el contrato y la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior" a las pérdidas reales, y la parte que no incumple exige que la parte que incumple asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, la la parte que no incumpla puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales, la parte que incumple puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios. daños y perjuicios.
(3) "No más del 20%" significa no más del 20% del monto objeto del contrato principal, pero esto sólo se puede aplicar al contrato de depósito, y se acuerda que el depósito es superior al 20% del importe objeto del contrato principal. El tribunal no lo admitió.
¿Qué debo hacer si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado alta o demasiado baja?
Según el artículo 114 de la Ley de Contratos, si la indemnización pactada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal popular o institución arbitral que las aumente si la indemnización pactada es excesivamente superior; que las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal popular o institución arbitral que reduzca adecuadamente el monto.
Es necesario enfatizar que el nivel de la indemnización por daños y perjuicios es revisado pasivamente por el tribunal o la institución de arbitraje a solicitud de las partes. Si las partes no solicitan el ajuste de la indemnización antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, la agencia litigante no tomará la iniciativa de intervenir. Por razones de seguridad y equidad, generalmente se recomienda establecer un límite superior al acordar la proporción de daños y perjuicios para evitar una responsabilidad excesiva por incumplimiento de contrato.