¿Cuánto falta para que expire el contrato de arrendamiento?
De acuerdo con las leyes pertinentes de nuestro país, no existe ningún requisito sobre con cuánta anticipación se debe avisar antes de que expire el contrato de arrendamiento. Por lo general, si el inquilino quiere continuar con el contrato de arrendamiento, lo mejor es avisar al arrendador con un mes de antelación para renovar el contrato.
Si las dos partes acuerdan el plazo de arrendamiento en el contrato y el arrendatario rescinde el contrato de arrendamiento anticipadamente, normalmente será responsable por incumplimiento del contrato.
Si en el contrato de arrendamiento existe acuerdo de resolución anticipada del contrato de arrendamiento, se deberá respetar lo pactado. Si no hay acuerdo, depende de si se puede seguir ejecutando el contrato de arrendamiento. El contrato sólo podrá rescindirse cuando sea realmente imposible continuar con la ejecución o cuando la ejecución resulte innecesaria.
El contrato de arrendamiento no establece indemnización por resolución anticipada del contrato de arrendamiento. Si el arrendatario rescinde unilateralmente el contrato, deberá compensar al arrendador por sus pérdidas.
Base jurídica:
Artículo 465 del Código Civil de la República Popular China* * *La validez de un contrato establecido conforme a la ley está protegida por la ley.
Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.
El artículo 562 del Código Civil de la República Popular China estipula que las partes podrán resolver el contrato si llegan a un consenso mediante consulta.
Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede rescindir el contrato.
Artículo 563 del Código Civil de la República Popular China, las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no puede ser logrado debido a fuerza mayor;
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(2) Antes de la expiración del período de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal
(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y dentro de un plazo razonable después de haber sido instada Incumplimiento;
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, que resulten en el incumplimiento del objetivo del contrato;
(5) Otras circunstancias estipuladas por la ley.
Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.