Estándar de compensación por demolición del distrito de Hongkou 2021
1. Estándares de compensación por demolición de Shanghai 2021
1. Estándares de compensación por demolición
Si se construye una casa residencial de menos de 40 metros cuadrados (incluidos 40 metros cuadrados). expropiado, la tarifa de reubicación Cada hogar recibirá una compensación de 500 RMB si el área supera los 40 metros cuadrados, la compensación se incrementará en 100 RMB por cada 20 metros cuadrados adicionales (si el área es inferior a 100 RMB, se calculará); como 100 RMB); pero la compensación máxima no excederá los 1.000 RMB por hogar.
Si se expropia una casa no residencial de menos de 50 metros cuadrados (incluidos 50 metros cuadrados), cada hogar recibirá una compensación por la tarifa de reubicación de 400 yuanes si excede los 50 metros cuadrados, la compensación; se incrementará en 400 yuanes por cada 50 metros cuadrados adicionales (menos de 400 yuanes) calculado sobre la base de 400 yuanes).
2. Estándar de compensación por tarifas de reasentamiento temporal
El estándar de compensación por tarifas de reasentamiento temporal para casas residenciales expropiadas es: 12 yuanes/metro cuadrado/mes dentro del área urbana y 6 yuanes/mes Metro cuadrado fuera del casco urbano. m/mes. Si la tarifa mensual de reasentamiento temporal es inferior a 1.500 yuanes/hogar dentro del área urbana, se calculará como 1.500 yuanes/hogar fuera del área urbana; si la tarifa mensual de reasentamiento temporal es inferior a 900 yuanes/hogar, será igual a calculado como 900 yuanes/hogar.
3. Normas de recompensa por reubicación anticipada
Si la persona expropiada firma un contrato y entrega la casa anticipadamente dentro del plazo de reubicación determinado en el plan de compensación por expropiación de la vivienda de acuerdo con la recompensa prescrita. período, se dará una cierta recompensa. El estándar de recompensa dentro del área urbana es: el primer período de recompensa es de 200 yuanes/m2, y la cantidad inferior a 30.000 yuanes/hogar se calcula como 30.000 yuanes/hogar; el segundo período de recompensa es de 80 yuanes/m2, y la cantidad es; menos de 12.000 yuanes por hogar. Si la mudanza excede el segundo período de incentivo, no se otorgará ninguna recompensa. Los estándares de recompensa fuera de las áreas urbanas los determina el departamento de expropiación de viviendas en función de las condiciones específicas del proyecto en el plan de compensación por expropiación de viviendas.
4. Normas de compensación para edificaciones no registrales
Para edificaciones no registrales adosadas a viviendas o edificaciones temporales que no hayan sido reconocidas como edificaciones legales o hayan superado el plazo de aprobación, según Ciertas compensaciones económicas. se otorgarán respectivamente durante el período de construcción: si se construye antes del 10 de julio (fecha de implementación del "Reglamento de planificación urbana y rural de la provincia de Jiangsu"), la compensación se basará en el precio de reposición de la casa si se construye después; 1 de julio de 2065.438, la compensación se basará en el valor residual de 300 yuanes/m2 de compensación.
5. Estándares especiales de subsidio de pobreza
Para aquellos que tienen residencia permanente dentro del alcance del proyecto de recolección y realmente viven en áreas especiales afectadas por la pobreza, como personas con discapacidades graves, pobres y ancianos. , etc., se calcularán según el sistema de registro de hogares. Las familias determinadas por las normas recibirán determinados subsidios (consulte el anexo para conocer las normas de subsidio). El monto del subsidio correspondiente se determina según la categoría del subsidio, que puede acumularse pero no excede los 50.000 yuanes por hogar. Si los objetos y montos de la subvención están dentro del ámbito de recaudación y no hay informe u objeción, la subvención se entregará previa convocatoria pública.
6. Cobrar el alquiler estándar para alquilar viviendas de propiedad municipal.
Si el propietario y el arrendatario llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el propietario y el arrendatario pagarán una compensación monetaria respectivamente del 20% y el 80% del valor tasado de mercado de la casa residencial ( excluyendo el valor de tasación de decoración); y El arrendatario se remitirá a la política de expropiación y reubicación de viviendas de propiedad individual para intercambiar derechos de propiedad. Si el propietario y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el propietario será reemplazado y reubicado, y el propietario y el arrendatario celebrarán un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda.
2. Fórmula de cálculo de la indemnización por demolición de vivienda
1. Norma de cálculo de la indemnización por demolición de vivienda
(1) Compensación monetaria por demolición de vivienda = precio tasado legalmente bienes inmuebles de propiedad +El monto acordado de compensación por la decoración de la casa (o el monto de compensación por la decoración de la casa determinado por la tasación).
(2) La diferencia en la compensación por la demolición de la casa = el precio de tasación del inmueble de propiedad legal + el monto de compensación acordado para la decoración de la casa (o el monto de compensación por la decoración de la casa determinado por la tasación) - el Precio de tasación de la vivienda sobre la cual el derribado ha obtenido los derechos de propiedad.
2. Normas de cálculo de las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas
Tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal en ausencia de facturación de viviendas + subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición +Compensación por pérdidas causadas por suspensión de construcción y cierre de inmuebles no residenciales.