¿Cómo redactar un contrato de alquiler de casa?
Muchas personas tendrán la experiencia de alquilar una casa después de confirmar el contrato de arrendamiento, firmarán un contrato de alquiler de la casa con el propietario.
1. ¿Cómo redactar un contrato de alquiler de casa?
Versión simplificada del contrato de alquiler de vivienda
Arrendador: (en adelante Parte A)
Arrendatario: (en adelante Parte B)
La Parte A y la Parte B han llegado al siguiente acuerdo sobre el arrendamiento de la casa:
(1) La Parte A alquilará la casa a la Parte B para vivir, y el período de arrendamiento es de año en año. .
(2) El alquiler mensual de la casa es RMB y se liquida anualmente. La Parte B pagará el alquiler anual a la Parte A dentro de los 15 días de cada año.
(3) Durante el período de arrendamiento de la Parte B, los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas, teléfono, propiedad y otros gastos incurridos en la residencia de la Parte B correrán a cargo de la Parte B. Al finalizar el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá pagar la tarifa de limpieza.
(4) La Parte B acepta pagar por adelantado RMB como depósito, que se utilizará como compensación del alquiler cuando se rescinda el contrato.
(5) El plazo de arrendamiento de la casa es de año a año. Durante este período, si cualquiera de las partes solicita rescindir el contrato, debe notificar a la otra parte con tres meses de anticipación y pagar el alquiler total de la otra parte como indemnización por daños y perjuicios; si la Parte A transfiere la casa, la Parte B tiene derecho de preferencia;
(6) Los demás gastos incurridos por el arrendamiento de la casa, excepto los honorarios del terreno y los gastos de revisión, correrán a cargo de la Parte B.
(7) Durante el período de arrendamiento, sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no tiene derecho a subarrendar o prestar la casa a otros; no está permitido cambiar la estructura y el uso de la casa. Si la casa y sus instalaciones de apoyo resultan dañadas debido a factores humanos de la Parte B, la Parte B será responsable de la indemnización.
(8) La Parte A garantiza que no hay disputas sobre derechos de propiedad en la casa; si la Parte B requiere que la Parte A proporcione el certificado de bienes raíces u otros materiales de respaldo relevantes debido a necesidades comerciales, la Parte A ayudará. .
(9) Cualquier disputa que surja de este contrato se resolverá mediante negociación entre las partes. Si la negociación fracasa, cualquiera de las partes tiene derecho a presentar una demanda ante el Tribunal Popular y buscar un acuerdo judicial.
(10) La Parte B no participará en actividades ilegales en la casa y prestará atención a la seguridad de la casa, su propia propiedad y la seguridad personal. Responsable de cualquier accidente ilegal o de seguridad personal. La parte A no asume todas las responsabilidades legales y civiles.
(11) Este contrato se redacta en dos copias, cada una de las cuales posee una copia para la Parte A y la Parte B. Entrará en vigor a partir de la fecha de la firma de ambas partes.
Parte A:
Parte B:
Fecha, año y mes
¿Los contratos de vivienda con las cédulas 2 y 5 incompletas están amparados por ¿ley?
Según el "Derecho Civil", si el promotor no dispone de los cinco certificados, la validez del contrato dependerá de las circunstancias concretas. Si es verdadera expresión de voluntad y no contraviene las disposiciones imperativas de la ley y el orden público y las buenas costumbres, surtirá efectos jurídicos.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 143 Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la correspondiente Capacidad de conducta civil;
(2) La expresión de la intención es verdadera;
(3) No violar las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no violar el orden público. y buenas costumbres.
¿A qué te refieres con cuasicontrato?
(1) Un cuasicontrato es un contrato con condiciones previas. Esta condición previa se refiere a las condiciones que determinan el establecimiento de los elementos del contrato.
Un cuasicontrato es un contrato con condiciones previas. Esta condición previa se refiere a las condiciones que determinan el establecimiento de los elementos del contrato. Tales como: la ejecución de licencias, la obtención de divisas, la espera de la revisión de un abogado o la espera de la impresión y firma formal del texto oficial final (en lugar de la rubricación), etc.
(2) No existe una diferencia fundamental en la forma entre un cuasi contrato y un contrato, y el formato del contenido es el mismo, pero a veces se divide en una versión borrador y una versión formal. Pero desde el punto de vista jurídico existe una diferencia fundamental. Un cuasicontrato puede automáticamente dejar de ser válido cuando se pierden las condiciones previas y no asume ninguna responsabilidad por las pérdidas que deben ejecutarse; de lo contrario, se denomina incumplimiento de contrato;
Para obtener derechos de propiedad, los ciudadanos y Ouchi suelen firmar un cuasi contrato con el propietario de los derechos de propiedad. Tal contrato es válido mientras la premisa esté establecida. Una vez que la premisa deja de existir, el contrato es inválido y ninguna de las partes es responsable de indemnización. Todos deben escribir claramente en el contrato las condiciones específicas de la casa, la ubicación específica de la casa, el área de la casa, la decoración de la casa y las instalaciones y equipos.
Objetividad jurídica:
Artículo 14 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial": Dentro de los 30 días siguientes a la celebración del contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá acudir al El tribunal popular del municipio, ciudad o condado donde se encuentra la casa arrendada. El departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno se encargará del registro y presentación del arrendamiento. Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda podrán encomendar por escrito a otros la gestión del registro del arrendamiento.