¿Cómo compensar la demolición de empresas de leasing?
1.Sí, siempre y cuando esté dentro del plazo de arrendamiento.
2. Indemnización a los arrendatarios por demolición de viviendas:
1. Los derechos de los arrendatarios según lo dispuesto en el “Reglamento de Ordenación de Demoliciones de Viviendas Urbanas” que entró en vigor en 2001. , los derechos de los arrendatarios incluyen principalmente:
(1) Al demoler una casa arrendada, el arrendador tiene derecho a exigir que el arrendador firme un acuerdo de intercambio y demolición de derechos de propiedad con el demoledor;
(2) El contrato de demolición firmado entre la persona demolida y el propietario. Si se lesionan sus derechos e intereses legítimos, el arrendatario podrá solicitar al Tribunal Popular que declare inválido el contrato de demolición correspondiente;
(3) Negociar asuntos de compensación por demolición con el arrendador y el demoledor, y firmar un acuerdo de demolición;
(4) Para asuntos en los que no se pueda llegar a un acuerdo de demolición mediante negociación, puede solicitar a la autoridad de demolición de viviendas que tomar una decisión;
(5) Si no está satisfecho con la decisión de demolición, puede presentar una revisión administrativa y una demanda administrativa;
(6) Si no está satisfecho con la decisión administrativa pena por demolición, puede presentar una revisión administrativa o una demanda administrativa;
(7) Si el demoledor no derriba la casa de acuerdo con la ley, el arrendatario tiene derecho a solicitar que el departamento de demolición se encargue de de conformidad con la ley;
(8) Puede interponer demanda o solicitar revisión administrativa contra la decisión de demolición forzosa;
(9) Derechos que disfrutan los demás arrendatarios.
2. Obligaciones del arrendatario
(1) Cumplir con las obligaciones del demoledor, del demoledor y del arrendatario de firmar el contrato de demolición;
(2 ) Cumplir las Obligaciones determinadas por sentencias, documentos de mediación y resoluciones con eficacia jurídica;
(3) Cumplir las obligaciones determinadas por sentencias de demolición con eficacia jurídica;
(4) El arrendatario tendrá otras obligaciones de realizarse.
En tercer lugar, los conceptos retributivos.
1. Tarifa de reubicación, también llamada subsidio de reubicación. El párrafo 1 del artículo 31 del "Reglamento de demolición" estipula: "El demoledor pagará subsidios de reubicación a la persona demolida o al arrendatario de la casa, si la persona demolida y el arrendatario tienen un acuerdo sobre esta tarifa, el acuerdo". Se seguirá; si no hay acuerdo, "se entregará al arrendatario cuando la casa sea utilizada por el arrendatario".
2.
Si se acuerda que la persona que está siendo demolida o el arrendatario de la casa se muda anticipadamente dentro del período de reubicación, a la persona que está siendo demolida se le puede otorgar una tarifa de incentivo de reubicación. El artículo 32 de las "Medidas de gestión de la demolición de viviendas urbanas de Beijing" promulgadas por el gobierno municipal de Beijing (
11 de octubre de 2001) estipula: "Los propietarios o arrendatarios de casas privadas demolidas y casas públicas compradas si el arrendatario de la casa se muda antes de la expiración del período de reubicación especificado, el demoledor puede otorgar una tarifa de incentivo de reubicación anticipada "La tarifa de incentivo de reubicación se pagará de acuerdo con el principio de pago de tarifas de reubicación".
3. Subsidio de reasentamiento temporal (tarifa de transición).
El artículo 31, párrafo segundo, del "Reglamento de Demolición" estipula: "Durante el período transitorio, si el derribado o el arrendatario arregla su propia residencia, el derribado deberá pagar la tasa de subsidio de reasentamiento temporal ;... .. "El artículo 32, párrafo segundo, establece: "Si el período transitorio se prorroga por responsabilidad del demoledor, el derribado o el arrendatario que arregle su propia residencia aumentará el subsidio de reasentamiento temporal a partir del mes de atraso;…. “Por tanto, el arrendatario deberá recibir el correspondiente subsidio de reasentamiento temporal al momento de disponer su propia residencia.
4. Pérdidas por suspensión de producción y negocio. El artículo 33 del "Reglamento de demolición" estipula: "Si la demolición de viviendas no residenciales da lugar a la suspensión de la producción y los negocios, el demoledor deberá proporcionar una compensación adecuada. En consecuencia, si el arrendatario suspende la producción y los negocios debido a la demolición, el arrendatario". tiene derecho a exigir la indemnización correspondiente.
5. Compensación por artículos adquiridos.
El primer párrafo del artículo 223 de la “Ley de Contratos” estipula: “El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, mejorar el bien arrendado o añadir otras cosas que mejore o añada”. Reflejado principalmente en la decoración de la casa y la incorporación de instalaciones relacionadas. Si el arrendatario y la persona demolida tienen un acuerdo sobre la mejora o ampliación, se seguirá el acuerdo, si no hay acuerdo especial o el acuerdo no es claro, esta parte de la compensación de demolición se pagará al arrendatario.
De este artículo podemos saber que durante el derribo, la empresa arrendadora puede obtener una compensación si es dentro del plazo de arrendamiento. Entre ellos, el arrendatario deberá garantizar sus derechos y obligaciones. En la compensación de los gastos de reubicación, si existe contrato entre el derribado y el arrendatario, se respetará el contrato. Si no hubiera contrato previo, los gastos de reubicación deberían ser del inquilino. Los anteriores son todos los artículos compilados por el editor para todos.
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