Existe un problema al no renovar el contrato de arrendamiento cuando expira.

Cuando expiró el contrato de arrendamiento de la casa, las dos partes no firmaron otro contrato, pero de hecho una parte pagó el alquiler y la otra proporcionó la casa, y las dos partes formaron un contrato de arrendamiento sin un período de terminación fijo. Durante el período de arrendamiento, ambas partes pueden rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento, pero a la otra parte se le debe dar un cierto tiempo de preparación.

¿Qué debo hacer si el contrato de arrendamiento caduca y no se renueva?

Si el contrato de arrendamiento expira y no se renueva, podrás seguir viviendo allí. En este caso, se considera el contrato original y sigue siendo válido. Cuando el contrato de arrendamiento expira y las dos partes no firman un nuevo contrato de arrendamiento, y el arrendador continúa usando la casa arrendada y el arrendador no pone ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original es válido y ambas partes deben continuar ejecutando el contrato original. contrato, pero el plazo de arrendamiento del contrato original se cambia a indefinido.

Si el contrato de arrendamiento expira y no se renueva, el contrato original seguirá siendo válido.

A la hora de alquilar, muchas personas sólo firman el contrato una vez. Incluso si el contrato expira, a menudo ambas partes no firman deliberadamente un nuevo contrato de arrendamiento. En circunstancias normales, el inquilino continúa pagando el alquiler de la casa alquilada de acuerdo con el contrato original y el propietario cobra el alquiler como de costumbre.

Este enfoque hace que muchas personas duden de la validez del contrato de arrendamiento original. De hecho, no hay necesidad de preocuparse. Si el contrato de arrendamiento expira y las dos partes no firman un nuevo contrato de arrendamiento, y el arrendador continúa usando la casa arrendada según lo requerido, y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original es válido y ambas partes continúan cumpliendo el contrato original, pero el período de arrendamiento del contrato original se cambia a indefinido. Después de darle a la otra parte un tiempo razonable, ambas partes podrán proponer rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento y terminar la relación de arrendamiento entre las partes.

Si no desea que la duración del contrato de arrendamiento sea indefinida, debe proponer inmediatamente firmar un nuevo contrato de arrendamiento de la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento y volver a acordar un plazo de arrendamiento claro. Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa no se renueva automáticamente después de su vencimiento, si ambas partes no firman un nuevo contrato de arrendamiento a tiempo y el arrendador continúa usando la casa arrendada y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. y convertirse en un contrato de arrendamiento indefinido.

Si el contrato de arrendamiento no se renovará al vencimiento, ambas partes deben aclarar los términos del contrato.

Cuando el contrato de alquiler de la casa expira, si ambas partes no renuevan el contrato de arrendamiento, inevitablemente habrá muchos problemas de seguimiento, como la devolución de la fianza y la devolución de la casa por parte del inquilino. , ambas partes deben negociar y manejarlo adecuadamente.

Por ejemplo, si el inquilino no renueva el contrato de arrendamiento, el arrendador tendrá que devolver la fianza. Si el propietario se niega a reembolsar o reembolsa menos y las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, el inquilino puede presentar una queja ante el departamento local de administración de viviendas de alquiler. Si aún no se recupera la fianza, el inquilino puede presentar una demanda ante los tribunales para recuperarla por la vía legal. No te aproveches de carteles sin escrúpulos.

Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento de una casa vence y el propietario no está dispuesto a alquilarla más y el inquilino se niega a irse, el propietario puede llamar a la policía primero, si el problema no se puede resolver; Puede demandar al inquilino deshonesto ante los tribunales y exigirle el alquiler. El huésped deberá compensar las pérdidas correspondientes y mudarse de la casa. Si el inquilino puede mudarse, el propietario puede solicitar al tribunal que obligue al inquilino a mudarse con una sentencia judicial válida. De todos modos, el coste final puede ser abonado o compensado por el inquilino, por lo que no hay necesidad de utilizarlo en vano.

El alquiler siempre ha sido una forma de vida para la gente moderna. Alquilar una casa es lo mismo que comprar una casa. Es necesario firmar el contrato correspondiente y llegar a algunos acuerdos entre las dos partes. Sin embargo, el contrato de arrendamiento no fue renovado una vez vencido. No te preocupes en este momento, se considera que el contrato original seguirá vigente y ambas partes aún mantienen una relación de arrendamiento.

Cosas a tener en cuenta

1. Si no desea seguir alquilando, debe informar al propietario con antelación.

Últimamente, cada vez hay más conflictos sobre si el contrato de alquiler ha expirado.

2. La renovación del contrato de arrendamiento requiere la renovación del contrato.

Una vez finalizado el contrato, si ambas partes acuerdan renovarlo, deberán firmar un nuevo contrato de alquiler de casa por escrito para aclarar los nuevos derechos y obligaciones. Incluso si algunos derechos y obligaciones aún se cumplen o cambian según el acuerdo original, y ambas partes no están dispuestas a firmar un nuevo acuerdo escrito, simplemente deben firmar un acuerdo complementario y adjuntarlo al acuerdo original. No piense que "ambas partes no tienen objeciones, siempre y cuando se cumpla automáticamente sin ningún trámite, si no hay una confirmación formal, la relación de arrendamiento entre las dos partes seguirá siendo válida, pero el período de arrendamiento se vuelve incierto". . Es decir, durante el período de cumplimiento automático posterior al vencimiento, ambas partes tienen derecho a rescindir la relación de arrendamiento en cualquier momento.

3. Ninguna de las partes tiene el derecho natural de renovar el contrato.

Algunos arrendatarios quieren renovar el contrato de arrendamiento una vez vencido el contrato de arrendamiento original, pero son rechazados por el arrendador.

Creyeron que la falta de voluntad del arrendador para renovar el contrato violaba sus derechos y preguntaron al abogado qué podían hacer para salvaguardar sus derechos. Pero desde una perspectiva jurídica, dado que se ha acordado un plazo, hay que reconocer que ese plazo es vinculante para ambas partes. Después de la fecha de vencimiento, no corresponde a una de las partes decidir si puede continuar usándolo o si puede renovarlo. La otra parte tiene derecho a negarse a renovar el contrato sin siquiera dar ningún motivo válido.

De acuerdo con la normativa pertinente sobre arrendamiento de viviendas en mi país, en realidad es fácil entender qué hacer si el contrato de arrendamiento expira y no se renueva. Si ambas partes simplemente continúan viviendo en la propiedad sin firmar un contrato, pero aún pagan el alquiler al propietario, se forma un contrato de arrendamiento sin terminación fija. Aunque ambas partes pueden rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento, tanto el propietario como el inquilino deben avisar con antelación.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 733 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.

Artículo 734: Cuando vencido el plazo de arrendamiento el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento es indefinido.

Al finalizar el plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene prioridad para alquilar en las mismas condiciones.