¿Qué debo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito cuando expira el contrato de alquiler?

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo de arrendamiento legalmente vinculante firmado entre el arrendatario y el arrendador. En la práctica, todavía hay casos en los que el arrendador se niega a rescindir el contrato de arrendamiento. Puede discutir esto con el propietario primero. Si la negociación no es buena, puedes demandar.

1. ¿Qué debo hacer si el arrendador no me devuelve la fianza al finalizar el contrato de alquiler?

En primer lugar, si el arrendador se niega a devolver la fianza sin ningún motivo, la solución que se puede tomar es, por supuesto, la negociación. El depósito generalmente está estipulado en el contrato. El comportamiento del arrendador constituye un incumplimiento del contrato y puede abordarse en la forma estipulada en el contrato.

En segundo lugar, no se puede resolver mediante negociación, pero sí mediante litigio. Si el arrendador viola maliciosamente el contrato y viola las disposiciones de la ley contractual, puede demandar al tribunal no sólo para solicitar la devolución del depósito, sino también para pagar una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato.

La acusación debe tener pruebas suficientes para demostrar lo siguiente: la relación de alquiler existe y ha terminado, no existe una supuesta compensación para el propietario y, de hecho, el propietario ha ocultado pruebas. Para probar los hechos, la información sobre el alquiler generalmente se conserva como evidencia para respaldar el reclamo.

2. ¿Cómo evitar que el arrendador retrase la devolución de la fianza?

Cuando el inquilino firma un contrato de alquiler de casa con el propietario, el inquilino puede pedirle que especifique en el contrato que si el propietario no devuelve el depósito a tiempo cuando el inquilino se retire, además de Al devolver el depósito, también se exigirá una determinada cantidad de indemnización por incumplimiento de contrato.

Sucede a menudo que los arrendadores retrasan o incluso se niegan a devolver la fianza del alquiler, y rara vez las partes estipulan en el contrato de arrendamiento la responsabilidad por incumplimiento del contrato en la devolución de la fianza del alquiler. En teoría, muchos tribunales no respaldarán la solicitud del arrendatario de que el arrendador cobre una indemnización por daños y perjuicios o pérdidas de intereses por retrasar la devolución del depósito de garantía del alquiler.

Por eso se recomienda especialmente que los amigos que necesiten alquilar una casa en el exterior intenten ser lo más detallados posible sobre los términos del contrato de alquiler y nunca se lo tomen en serio.

Tres. Responde a la pregunta sobre que el arrendador no devuelve la fianza al finalizar el contrato de alquiler.

Consulta de usuario:

Alquilé una casa. Cuando firmé el contrato, mi amigo me ayudó a firmarlo durante medio año. Primero pagué tres meses de alquiler y depósito. Llevo tres meses viviendo allí y ya no quiero alquilar más. Pero el propietario no le devolvió el depósito. Además, escuché de otros que siempre que le diga al propietario con un mes de anticipación que no alquilará, puede recuperar su depósito. ¿Existe tal cosa? Si es así lo haré con medio mes de antelación. Entonces, si quiero recuperar mi depósito, ¿puedo quedarme medio mes más? En este caso equivale a que no pueda proponerlo con un mes de antelación.

Respuesta de la persona jurídica:

¡Hola! Tu idea es genial, pero si realmente funciona, nadie en China querrá alquilar.

El contrato que firmaste es por medio año. Si rescindes el contrato después de vivir aquí durante tres meses, sería un incumplimiento de contrato. El llamado depósito es una indemnización por daños y perjuicios. Por supuesto, no puede pedirle al propietario que se lo devuelva.

Lo que mencionaste de rescindir el contrato con un mes de anticipación es un acuerdo general en el contrato de arrendamiento. No existe tal disposición en la ley de contratos. Puede comprobar si está firmado en su contrato. Dijiste que puedes quedarte medio mes más y luego cobrar un depósito de un mes, lo cual no es factible. Piensa, en primer lugar, que le ha pedido al propietario que rescinda el contrato. ¿Se puede retirar tan fácilmente el dinero que le han retenido? En segundo lugar, si me quedo otro medio mes, ¿no tengo que pagar otro medio mes de alquiler?

Esto se puede discutir con el anfitrión. Si cancelas el contrato con medio mes de antelación se te descontará la mitad de la fianza. Si no lo hace, no tienes motivos para demandarlo. Después de todo, fuiste tú quien rompió el contrato primero.

Objetividad jurídica:

El artículo 2 de la "Ley de Arbitraje de la República Popular China" estipula que las disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad entre ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones que sean Se pueden arbitrar sujetos iguales. Artículo 120 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China"* * *Se presentará una denuncia al Tribunal Popular y se presentarán copias según el número de acusados. Artículo 122 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" * * * Si una disputa civil presentada por una parte ante el Tribunal Popular es adecuada para la mediación, la mediación se llevará a cabo primero, excepto cuando la parte se niegue a mediar. Artículo 236 de la “Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China”* * *Las partes deberán cumplir cualquier sentencia o sentencia civil jurídicamente efectiva.

Si una de las partes se niega a cumplir, la otra parte puede solicitar la ejecución al Tribunal Popular, o el juez puede transferir la ejecución a la persona sujeta a ejecución. Artículo 242 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China"* * *Si la persona sujeta a ejecución no cumple con las obligaciones especificadas en el documento legal de acuerdo con el aviso de ejecución, el tribunal popular tiene derecho a preguntar sobre los depósitos, bonos, acciones, fondos del sujeto de ejecución, acciones y demás bienes. de las unidades pertinentes. El tribunal popular tiene la facultad de embargar, congelar, transferir o alterar los bienes de la persona sujeta a ejecución según diferentes circunstancias.