¿Qué responsabilidades debe asumir el intermediario del contrato de arrendamiento?

Primero, la responsabilidad de proporcionar información veraz relacionada con la celebración del contrato

La responsabilidad más importante de la agencia de vivienda es proporcionar información veraz relacionada con la celebración del contrato. Los servicios prestados por agentes inmobiliarios incluyen servicios de consultoría e intermediación, así como la celebración de contratos de intermediación. Un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario informa al principal de la posibilidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato, y el principal paga una remuneración.

Al prestar servicios de intermediación, un agente de bienes raíces deberá revelar los siguientes hechos importantes al cliente:

1. Propiedad de la vivienda;

2. peón y otros derechos información restringida;

3. información de registro, como registro de aviso y registro de objeción;

4. información básica como nombres, números de identificación y otra información del comprador. y vendedor.

Dado que la información proporcionada por el corredor es una base importante para que el cliente firme el contrato, el corredor debe informar verazmente sobre los asuntos relevantes al cliente. Si un corredor oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá al cliente el pago de ninguna remuneración y será responsable de los daños y perjuicios.

2. Indemnización por ocultar intencionadamente hechos importantes o facilitar información falsa.

Si el intermediario oculta deliberadamente información verdadera o proporciona deliberadamente información falsa, como presentar al vendedor al comprador cuando sabe que el vendedor no es el propietario ni el agente legal, causando pérdidas al comprador, el El intermediario asumirá la responsabilidad Responsabilidad.

3. Responsabilidad por no completar todos los asuntos encomendados

Si el acuerdo de intermediario estipula que la tarifa del intermediario se pagará al 1% del precio de la transacción, los servicios prestados por el intermediario. incluirá lo siguiente:

1. Investigación de propiedad: Investigar y consultar al centro de comercialización de bienes raíces sobre la fuente, situación actual, si existe alguna hipoteca, si existen restricciones de derechos, etc. y mantener registros escritos investigar y consultar los requisitos y condiciones de sanción que involucran al titular del derecho; verificar las calificaciones disciplinarias, la identidad y los derechos del titular del derecho y del personal relevante;

2. Investigación de uso: recopile, investigue e indague sobre el entorno de ubicación, la vida útil, si hay defectos ocultos, ya sea en el techo, las paredes, los pisos, las puertas, las ventanas y el equipo de la casa. que deben ser inspeccionados o reparados, y precio de transferencia del equipo, liquidación de tarifas relacionadas, etc. Consultar con la unidad de administración de la propiedad si existen arrendamientos, construcciones ilegales, infracción de relaciones de colindancia, pago y uso de fondos de mantenimiento, etc.

3. Investigación de mercado: recopilar, investigar y consultar sobre comparaciones de mercado de precios de compra y venta, liquidaciones de impuestos, comparaciones de tipos de habitaciones, comparaciones psicológicas de precios entre compradores y vendedores y el impacto de cambios de políticas relevantes; llevar a cabo diversas formas de actividades de difusión de información.

4. Determinar la intención de la transacción y concluir el contrato de transacción: acompañar a ambas partes a inspeccionar la casa, el equipo y el entorno en el lugar; acordar un tiempo de negociación, comunicar la intención de la transacción entre el comprador y el comprador. vendedor; presentar e identificar información de propiedad, y determinar la identidad de las partes, etc. Seleccione el texto del contrato para ambas partes, proporcione orientación para la firma y testigo, e informe verazmente a ambas partes sobre los términos y precauciones acordados del contrato de compraventa, el método de ejecución y el método de pago de la casa, etc.

5. Gestionar la transferencia de derechos de propiedad: Acordar la recopilación de datos, el informe, la confirmación y el tiempo de confirmación para los procedimientos de transferencia entre ambas partes, cobrar y pagar los impuestos y tarifas a pagar por el cliente, y completar todo. procedimientos de transferencia de transacciones, traslado y check-in de casa.

La mayoría de los contratos de intermediación proporcionados por agencias inmobiliarias estipulan que el cliente pagará una tarifa de intermediación del 1% del precio total de la vivienda en la fecha de firma del contrato de compraventa formal. Sin embargo, a veces después de firmar un contrato formal, el agente no continuará trabajando debido al incumplimiento del contrato por parte de una de las partes u otras razones, por lo que el agente no completará los servicios mencionados anteriormente. En este caso, el agente no sólo no puede obtener la remuneración requerida, sino que además debe devolver parte de los honorarios de la agencia y el cliente no puede reclamar una compensación.

Bien, este es el conocimiento legal sobre la responsabilidad de los agentes inmobiliarios que el editor les trae hoy. Espero que comprenda completamente este problema y pueda ayudarlo a saber qué hacer a continuación con los problemas que encuentre. Si se encuentra con un problema de este tipo, debe utilizar armas legales para defender su propia justicia. Si necesita asesoramiento legal, entre y consulte a un abogado profesional. Creo que hay una respuesta perfecta.