¿Cómo se gravan los ingresos por alquiler?
1. ¿Cómo pagar el impuesto sobre la renta del suelo?
1. El impuesto comercial se calcula multiplicando el monto del alquiler por una tasa impositiva del 5%.
2. El impuesto a la propiedad se cobra al 12% de los ingresos por alquiler.
3. El impuesto sobre el uso del suelo urbano depende de la naturaleza del terreno. Si es terreno de propiedad estatal, entonces todos
pagan el impuesto sobre el uso del suelo. Si se trata de tierras colectivas o los derechos de propiedad no están claros, entonces el usuario real paga un impuesto sobre el uso de la tierra, que es de aproximadamente 4 yuanes por metro cuadrado al año, y varía en cada ciudad y condado. Puede consultar a su autoridad fiscal local.
4. Impuesto sobre la renta. Las empresas pagan el impuesto sobre la renta empresarial, que grava el 25% de las ganancias. Las pequeñas y microempresas pueden disfrutar de una reducción de la mitad. Las personas físicas pagan el impuesto sobre la renta de las personas físicas, que se calcula a un tipo impositivo del 20% tras deducir el 20%.
5. El impuesto y recargos de construcción urbana se pagan al 10% del impuesto empresarial.
6. El impuesto de timbre se paga a la milésima parte del contrato de arrendamiento.
2. ¿Qué es un modelo de contrato de arrendamiento de terreno?
Arrendador:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(en adelante, Parte A)
Arrendador:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(en lo sucesivo, Parte B)
De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", la "Ley de Contratos de la República Popular China" y las leyes pertinentes, regulaciones y políticas, la Parte A y la Parte B deberán cumplir con los principios, firmar este contrato y cumplirlo juntas.
1. Superficie y ubicación del terreno
La Parte A alquila voluntariamente tierras agrícolas ubicadas en _ _ _ _ _ _ _ a la Parte B para su uso. El terreno va desde _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ en el este, hasta _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ en el oeste, hasta _ _ _ _ _ _ _ _ _ en el norte, y hasta _ _ _ _ _ _ _ en el sur. (Ver dibujos adjuntos del contrato para más detalles)
2. Formularios de uso y arrendamiento de suelo
1. El uso de suelo es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
2. Forma de arrendamiento: operación de arrendamiento familiar.
3. El plazo de arrendamiento del terreno y el pago del alquiler:
El plazo de arrendamiento de este terreno es de años, de año en año. El alquiler anual es RMB/mu. La Parte B pagará a la Parte A un alquiler único de diez años en RMB a partir de la fecha de firma de este contrato.
Cuatro. Derechos y Obligaciones de la Parte A y Parte B
(1) Derechos y Obligaciones de la Parte A
1 Supervisar el desarrollo y utilización del terreno y garantizar que el mismo se utilice racionalmente. de conformidad con los fines pactados en el contrato.
2. Cobrar el alquiler de acuerdo con el contrato; la Parte A no aumentará el alquiler durante el período de validez del contrato.
3. Garantizar que la Parte B opere de forma independiente y no infrinja los derechos e intereses legítimos de la Parte B.
(2) Derechos y obligaciones de la Parte B
1. El derecho a cumplir el contrato Utilizar y explotar el terreno arrendado para un fin y período acordados.
2. Disfrutar de los derechos de renta sobre el terreno arrendado y de la propiedad de los inmuebles construidos y adquiridos según el contrato.
3. Proteger los recursos naturales, hacer un buen trabajo en la conservación del agua y del suelo y utilizar racionalmente la tierra.
Contrato de subarrendamiento de verbo (abreviatura de verbo)
Durante el período de vigencia del presente contrato, la Parte B tiene derecho a subcontratar todo o parte del terreno arrendado a un tercero sin el consentimiento de la Parte A. .
Cambio y terminación del contrato de verbo intransitivo
1 Una vez firmado este contrato, es legalmente vinculante y no puede ser modificado ni rescindido a voluntad por nadie. unidad o individuo. Este contrato sólo puede modificarse o rescindirse después de que ambas partes negocien y firmen un acuerdo por escrito.
2. Durante la ejecución de este contrato, si es difícil ejecutarlo debido a fuerza mayor, este contrato puede modificarse o rescindirse, y ambas partes no son responsables entre sí.
3. Durante la ejecución del presente contrato, si el terreno se adquiere para construcción nacional, el contrato de arrendamiento del terreno quedará automáticamente resuelto. La Parte A devolverá el alquiler pagado por la Parte B de acuerdo con el plazo de arrendamiento efectivamente incumplido. Al mismo tiempo, la Parte A también debe pagar a la Parte B los costos de diversas instalaciones de construcción en el terreno arrendado y proporcionar la compensación correspondiente en función del período de operación del arrendamiento y el desarrollo y utilización reales.
4. Al vencimiento de este contrato, la Parte B tiene derecho a continuar con el arrendamiento. Ambas partes deberán firmar un contrato de arrendamiento futuro tres meses antes del vencimiento de este contrato.
Siete. Responsabilidad por incumplimiento del contrato
1. Durante la ejecución del contrato, se considerará que ha violado el contrato cualquier parte que viole las disposiciones del presente contrato. La parte infractora pagará una indemnización por daños y perjuicios a la otra parte sobre la base del 20% de la inversión total real en el uso de la tierra y el monto del arrendamiento vigente, y compensará a la otra parte por las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato.
2. Después de subarrendar este contrato, si el contrato de subarrendamiento no puede ejecutarse por razones de la Parte A y causa pérdidas al subarrendatario, la Parte A asumirá la responsabilidad correspondiente.
Ocho. Este contrato entrará en vigor después de ser firmado y sellado por ambas partes.
Nueve. Los asuntos no cubiertos en este contrato se pueden utilizar como un acuerdo complementario con el consentimiento de ambas partes. El acuerdo complementario tiene el mismo efecto legal que este contrato.
X. Este contrato fue firmado el_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ año, mes y día
Arrendador: (Firma)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Inquilino: (Firma)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
En resumen, si el terreno se alquila a otros para su uso, también será necesario pagar el impuesto individual. El pago de esta tarifa se calculará de acuerdo con la tasa impositiva, y las tasas impositivas para diferentes tipos de impuestos son diferentes. Sin embargo, sólo pagando impuestos de acuerdo con las regulaciones podrá proteger sus derechos e intereses de acuerdo con la ley. Si se niega a pagar, será legalmente responsable.