¿Cómo debe el propietario cambiar las cerraduras antes de que expire el contrato de arrendamiento?

De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de mi país, si el propietario cambia la cerradura de la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento, el inquilino puede pedirle al propietario que le entregue la llave. Si el arrendador no paga, el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento y pedirle al arrendador que compense las pérdidas.

Artículo 107 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. .

Artículo 108 Si una parte se niega expresamente a cumplir sus obligaciones contractuales o se niega a cumplir sus obligaciones contractuales mediante su propio comportamiento, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato antes de la expiración de la prestación. período.

Artículo 128 Las partes podrán resolver las controversias contractuales mediante conciliación o mediación.

Si las partes no están dispuestas a reconciliarse o mediar, o si la reconciliación o la mediación fracasan, podrán solicitar arbitraje a una institución de arbitraje de conformidad con el acuerdo de arbitraje. Las partes de un contrato relacionado con el extranjero pueden solicitar el arbitraje ante una institución de arbitraje china u otra institución de arbitraje de conformidad con el acuerdo de arbitraje. Si las partes no han celebrado un acuerdo de arbitraje o el acuerdo de arbitraje no es válido, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Las partes deberán ejecutar las sentencias, laudos arbitrales y documentos de mediación legalmente eficaces; si se niegan a cumplir, la otra parte podrá solicitar la ejecución al Tribunal Popular;

¿Cuál es el plazo de prescripción para las disputas sobre contratos de alquiler de viviendas? Según el artículo 188 de los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China", que entraron en vigor en octubre de 2017, el plazo de prescripción para solicitar al tribunal popular que proteja los derechos civiles es de tres años. Salvo que la ley disponga lo contrario.

En algunos casos especiales, el plazo de prescripción es de tan solo un año. Por ejemplo, en una disputa sobre un contrato de arrendamiento de una casa, si el arrendatario se niega a pagar el alquiler o retrasa el pago del mismo, el arrendador tiene un plazo de un año para presentar una demanda ante el Tribunal Popular para obtener protección. Por lo tanto, en disputas sobre un contrato de alquiler de casa, el arrendador debe tener en cuenta que el plazo de prescripción es de un año y el plazo de prescripción ha superado el año. Si la otra parte plantea una defensa de limitación y el tribunal determina que el arrendador no presentó un reclamo antes de saber que se infringieron sus derechos, entonces el arrendador pierde el derecho a ganar la demanda.