¿Conocimientos legales sobre el alquiler de una casa?

Como dice el refrán, encontrar un buen lugar para vivir es más difícil que encontrar trabajo. Sería aún peor si se encontrara con un intermediario o un propietario deshonesto. Echemos un vistazo a algunos conocimientos legales sobre el alquiler de una casa.

1. ¿Qué se debe consignar en el contrato de alquiler?

La firma del contrato es lo más importante en el proceso de alquiler. El contrato estipula los derechos y obligaciones del arrendatario y del arrendador, las pautas a seguir y los métodos para resolver disputas. Todo esto debe encontrarse en el contrato.

El artículo 212 de la “Ley de Contratos” estipula que un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler. El artículo 213 estipula que el contenido del contrato de arrendamiento incluye el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, la renta, la forma y plazo de pago y el mantenimiento del objeto arrendado.

En segundo lugar, ¿es necesario firmar un contrato escrito a la hora de alquilar una casa?

A veces, para ahorrarse problemas, muchas personas sólo llegan a un acuerdo verbal con el arrendador para entregar el inmueble, aunque no han firmado un contrato escrito como contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, dando a ambas partes la derecho a resolver el contrato en cualquier momento.

El artículo 215 de la “Ley de Contratos” estipula que si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. El artículo 232 establece que si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable.

En tercer lugar, ¿el arrendatario tiene que asumir la responsabilidad cuando el bien arrendado sufre daños?

Para la vivienda arrendada, el arrendador está obligado a entregarla al arrendatario conforme al contrato. Si el arrendatario causa pérdidas por el uso normal del bien arrendado, el arrendatario no será responsable de los daños en este momento. Sólo si el arrendatario incumple el contrato y utiliza el bien arrendado o no utiliza el bien arrendado según su finalidad normal, el arrendatario soportará la responsabilidad correspondiente.

4. ¿Qué tan efectivo es el subarrendamiento de una casa?

Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el inmueble arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario asumirá ciertas responsabilidades. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

5. Disposiciones sobre “la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento”

Si la propiedad del inmueble arrendado cambia durante el período de arrendamiento, la vigencia del contrato de arrendamiento no será válida. afectado. Si el arrendador vende el bien arrendado, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, teniendo el arrendatario derecho a adquirirlo de forma limitada y en las mismas condiciones.

6. El arrendatario puede resolver el contrato en cualquier momento.

Por motivos ajenos al arrendatario, si la casa sufre daños hasta el punto de que ya no se puede alquilar, o la casa ha amenazado la seguridad y salud del arrendatario, éste puede rescindir el contrato.

El artículo 231 de la “Ley de Contratos” estipula que si el bien arrendado sufre daño o pérdida parcial o total por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar o no una reducción del alquiler. pagar el alquiler si parte o la totalidad del bien se daña o se pierde y no se puede alcanzar el objeto del contrato, el arrendatario podrá rescindir el contrato. El artículo 233 estipula que si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato en cualquier momento incluso si sabe que el bien arrendado es de mala calidad al celebrar el contrato.

Además, en estas circunstancias, el arrendatario también podrá resolver el contrato.

El artículo 8 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" estipula que si la casa arrendada no puede utilizarse debido a cualquiera de las siguientes circunstancias y el arrendatario solicita rescindir el contrato, el tribunal popular deberá El tribunal debe apoyar:

(1) La casa de alquiler es embargada por agencias judiciales o administrativas de conformidad con la ley;

(2) La propiedad de la casa de alquiler está en disputa;

(3) El alquiler de una casa viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso de la casa.

7. ¿Cómo afrontar el problema del arrendador de una habitación por un alquiler?

Para una misma casa, varios contratos de alquiler y varios inquilinos, no te preocupes, definitivamente habrá orden de llegada.

El artículo 6 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" estipula que si el arrendador celebra múltiples contratos de arrendamiento para el mismo casa y el arrendatario todos los reclamos para ejecutar el contrato, El Tribunal Popular confirmará que el arrendatario deberá ejecutar el contrato en el siguiente orden: (1) ha ocupado legalmente la casa de alquiler; (2) ha completado los trámites de registro;

(3) El contrato se establece con anterioridad.

Si el arrendatario que no puede obtener la vivienda arrendada solicita resolver el contrato y compensar las pérdidas, se tramitará de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos.