¿Qué debo hacer si no me devuelven el depósito de alquiler? ¿Puedo llamar a la policía?

Si no se reembolsa el depósito de alquiler, puede llamar a la policía. Sin embargo, llamar a la policía no necesariamente resuelve el problema. La policía sólo puede mediar entre el arrendador y el arrendatario en la cuestión del depósito y no puede obligar al arrendador a devolver el depósito. Requiere principalmente negociación entre el arrendatario y el arrendador. Si la negociación fracasa, se puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.

(1) Si hay una estipulación en el contrato, naturalmente se debe seguir la estipulación. Ante las disputas provocadas por las fianzas, se recomienda que ambas partes incluyan una cláusula de fianza en el contrato de arrendamiento.

(2) Sin embargo, si no hay estipulación en el contrato, se aplicarán las costumbres generales. Dado que el depósito garantiza la devolución completa de la casa, el propietario debe devolverlo al inquilino cuando el inquilino devuelva la casa. Sin embargo, dado que la hipoteca del alquiler también garantiza la integridad de la casa, si el inquilino daña la casa fuera del uso normal, también se puede deducir de la fianza la reclamación de daños y perjuicios del propietario contra el inquilino.

Una vez establecido el contrato, las condiciones básicas del mismo sufren cambios importantes que no podían preverse cuando las partes celebraron el contrato, lo que no supone un riesgo comercial. Si continuar ejecutando el contrato es obviamente injusto para una de las partes, la parte perjudicada puede renegociar con la otra parte; si la negociación fracasa dentro de un período razonable, las partes pueden solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que modifique o rescinda el contrato.

El tribunal popular o la institución de arbitraje modificará o rescindirá el contrato en función de las circunstancias reales del caso y de conformidad con el principio de equidad.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 533 Después de la celebración del contrato, si las condiciones básicas del contrato sufren importantes cambios, las partes Lo que no puede preverse al celebrar un contrato no es un riesgo comercial. Si continuar ejecutando el contrato es obviamente injusto para una de las partes, la parte perjudicada puede renegociar con la otra parte; si la negociación fracasa dentro de un período razonable, las partes pueden solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que modifique o rescinda el contrato.

El tribunal popular o la institución de arbitraje modificará o rescindirá el contrato en función de las circunstancias reales del caso y de conformidad con el principio de equidad.

Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.