Después de que expiró el contrato de arrendamiento, no renové el contrato pero aún vivía en él.
Ambas partes deben manejar esta relación de arrendamiento de facto de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes.
En primer lugar, cuando expiró el contrato de alquiler, las dos partes no renovaron un nuevo contrato de arrendamiento, pero el inquilino continuó viviendo en la casa, lo que en realidad formó una relación de alquiler de facto. Sin embargo, esta relación no equivale a un contrato de arrendamiento legalmente válido. Por tanto, los derechos y obligaciones entre el inquilino y el arrendador ya no se regirán por el contrato de arrendamiento original.
Para los inquilinos, aunque puedan pensar que es razonable seguir viviendo en la propiedad, se enfrentarán a una serie de potenciales riesgos legales si no se llega a un nuevo contrato de arrendamiento con el propietario. Por ejemplo, el propietario puede pedirle al inquilino que desocupe la vivienda en cualquier momento porque ya no existe un contrato de arrendamiento válido entre las partes. Además, el arrendador también puede tener derecho a exigir una compensación al inquilino si este causa daños a la propiedad mientras vive allí.
Para los propietarios, aunque quieran que los inquilinos se muden lo antes posible, las leyes y regulaciones pertinentes también deben tenerse en cuenta en las operaciones reales. Por ejemplo, los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos a voluntad y deben cumplir con los procedimientos legales adecuados. Al mismo tiempo, el arrendador también tiene derecho a exigir al inquilino el pago de los gastos relacionados con la continuidad de la vivienda, como el alquiler, las facturas de agua y electricidad, etc.
En resumen:
Si el contrato de arrendamiento vence sin renovación pero aún está ocupado, el inquilino y el propietario ya no estarán obligados por el contrato de arrendamiento original, ambas partes deben manejar esto. relación de arrendamiento de facto de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes. Para evitar posibles riesgos legales, se recomienda que ambas partes se comuniquen de manera oportuna y lleguen a un nuevo acuerdo de alquiler antes de que expire el contrato de alquiler.
Base jurídica:
“La República Popular China y el Código Civil”
El artículo 733 dispone:
Cuando el plazo del arrendamiento Cuando expire el plazo, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados restituidos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o según la naturaleza del bien arrendado.
Artículo 734 de la “República Popular China y Código Civil”
Artículo 734:
El arrendatario continuará utilizando el bien arrendado al vencimiento del plazo. Plazo de arrendamiento, si el arrendador no presenta objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo de arrendamiento será indefinido.
"Ley de Contratos de la República Popular China"
El artículo 236 estipula:
Cuando expire el período de arrendamiento, el arrendatario continuará utilizando la propiedad arrendada. Si el arrendador no presenta objeción al inmueble, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento será indefinido.