¿A qué debes prestar atención al comprar una casa por primera vez? ¿Cuál es el proceso?
Primero, observe los derechos de propiedad
Los derechos de propiedad son el requisito previo y comprar una casa es los derechos de propiedad. La gran diferencia entre comprar y alquilar una casa son los derechos de propiedad. Para algunas casas con derechos de propiedad poco claros o disputas sobre derechos de propiedad no resueltas, debe tener cuidado al comprar y tratar de no involucrarse en algunas casas de bajo precio con derechos de propiedad poco claros, especialmente para los principiantes que no tienen experiencia en la compra de casas.
En segundo lugar, fíjate en la calidad
Generalmente, los trabajadores administrativos están ocupados con el trabajo y no tienen energía para prestar atención a la casa los fines de semana. Cuando estaba mirando la casa, el asesor inmobiliario del promotor me engañó. Creí en la promesa del promotor y firmé el contrato sin ver la casa in situ. Cuando me registré, encontré que era muy diferente de lo que esperaba. Infórmate al comprar una vivienda.
Asegúrate de echar un vistazo a la casa que elijas si tienes una casa existente. Como no se puede ver el edificio físico, es necesario elegir algunos desarrolladores con grandes marcas y buena reputación para reducir los riesgos. Además, no compre una casa sin un certificado de aceptación.
En tercer lugar, fíjate en el diseño
Si el diseño de la casa es razonable o no, está relacionado con la comodidad de vivir. Esto se debe principalmente a dos aspectos: el tamaño del área interior y la estructura interna de la casa. Sopesar estos dos puntos requiere considerar las condiciones financieras y los miembros de la familia. Las consideraciones sobre vivienda deben ser más prospectivas. El área debe ser al menos 20 metros cuadrados más grande que la de una casa común, el diseño debe ser vanguardista, novedoso, ventilado y bien iluminado, y el espacio de la casa debe ser bueno.
Cuarto, mira la casa
El dueño de la casa se refiere principalmente a algunas condiciones de la casa en sí, generalmente incluyendo piso, orientación, distribución, estructura, etc. Estos factores también tienen un impacto importante en los precios de la vivienda.
5. Fíjate en las instalaciones internas de la casa
Aunque los principales factores que inciden en el precio de la casa son la zona, planta, orientación y ubicación geográfica de la casa, algunos Las instalaciones internas también afectan el precio de la casa, como la decoración interior, líneas telefónicas, cables de alimentación de aire acondicionado, antenas receptoras de TV, tuberías, tuberías de suministro y drenaje de agua, tuberías de calefacción, etc.
En sexto lugar, observe la ubicación y el entorno
El entorno de la casa afecta directamente la comodidad de vida y el espacio de la casa. Algunas parcelas de tierra que actualmente son relativamente remotas pero que están listas para un desarrollo vigoroso tienen mucho espacio. Si desea mudarse a una nueva casa de inmediato, debe elegir un área con un alto grado de desarrollo, cómodos desplazamientos, hermosa vegetación y completas instalaciones de servicios residenciales.
7. Leer el contrato
El contrato es la base principal para la protección de los derechos. El contrato debe estipular claramente el período de ejecución, la responsabilidad por incumplimiento de contrato y el método de compensación para evitar que el promotor retrase la entrega de la propiedad debido a diversos problemas y evitar disputas sobre la compensación por incumplimiento de contrato.
8. Mira la propiedad
La importancia de la propiedad es evidente. Al ver una casa, además de pedirles a los propietarios que se mudaron temprano que conozcan el estado del servicio de la propiedad, también deben verificar cuidadosamente los estándares del servicio de la propiedad y aprender más sobre el alcance del servicio de la propiedad, los estándares de cobro y los métodos para evitar futuras disputas sobre el cobro de derechos inmobiliarios. Además, se debería establecer lo antes posible un comité de propietarios, que es una organización importante que representa los intereses de los propietarios.
9. Mira titulaciones y certificados.
Se refiere principalmente a los cinco certificados y dos documentos del desarrollador. Según la normativa nacional, los promotores deben obtener "cinco certificados" y "dos certificados" al vender o preventar viviendas comerciales. Los cinco certificados son certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de proyectos de construcción (licencia de inicio de proyectos de construcción) y licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. Estos dos libros son "Garantía de calidad residencial" y "Manual de instrucciones residencial".
Datos ampliados:
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa
1 ¿Debería hacer una transición al comprar una casa o no debería cambiar de casa dentro? 5 años? Si no cambia de casa en 5 años, debe anteponer la comodidad y considerar la cantidad de personas que viven allí.
2. Sepa si desea comprar una casa cerca de su lugar de trabajo, cerca de la otra mitad de su lugar de trabajo o en el medio de su lugar de trabajo, para que pueda determinar aproximadamente el área donde desea comprar. una casa.
3. El tamaño de la casa que planeas comprar, cuántas habitaciones y salas de estar tienes, esto debe determinarse de antemano, no esperes hasta ver la casa.
Administración de Bienes Raíces de Jiayuguan - Lectura obligada para principiantes: Preparativos antes de comprar una casa
Gobierno Popular Provincial de Hainan - Identifique estos nueve procesos desde la inspección de la vivienda hasta la aceptación de la misma por primera vez. tiempo.