¿Cómo se recaudará el impuesto a la propiedad en Estados Unidos? ¿Qué implicaciones tiene para la futura política fiscal de China?
1. ¿Cómo recauda Estados Unidos el impuesto a la propiedad?
En nuestra impresión inherente, Estados Unidos es un país con muchos impuestos, y así es. La ley tributaria estadounidense es completa, con categorías completas y detalles claros. Pero el impuesto a la propiedad en los Estados Unidos no es tan alto como pensamos, oscilando entre 1 y 3. Entre ellos, Hawái tiene el impuesto a la propiedad más bajo, que es de sólo 0,28. Los impuestos a la propiedad en los estados del sur son generalmente más altos. Por ejemplo, en Texas, los impuestos municipales a la propiedad oscilan entre 2,5 y 3,5.
La base para calcular los impuestos a la propiedad en Estados Unidos es la valoración de la vivienda, no el precio de mercado, y la valoración suele ser inferior al precio de mercado. La valoración se basa generalmente en los últimos precios de transacción inmobiliaria, teniendo en cuenta las condiciones de construcción del terreno, la superficie del terreno y casas idénticas o similares en la misma zona. Los bajos precios de la vivienda no son un fenómeno exclusivo de Estados Unidos. El Dr. Li ha investigado: el precio de tasación del impuesto a la propiedad en el Reino Unido se ha mantenido sin cambios durante casi 30 años, y el precio de tasación del impuesto a la propiedad en la provincia de Taiwán de mi país es menos de una vigésima parte del precio de mercado. ¿Por qué las tasas impositivas y las valoraciones son bajas al calcular los impuestos a la propiedad? Debido a que la lana proviene de las ovejas, los impuestos y tarifas excesivos se reflejarán en los precios de transacción y los alquileres, y los propietarios harán todo lo posible para traspasar esta pérdida a los compradores o inquilinos.
Dado que el impuesto a la propiedad en Estados Unidos es muy bajo, ¿por qué es difícil especular con bienes raíces en Estados Unidos? Esto se debe a que el impuesto que inhibe la especulación inmobiliaria no es el impuesto a la propiedad, sino el impuesto a la renta del capital. La tasa del impuesto sobre la renta del capital es equivalente a la tasa del impuesto sobre la renta personal del vendedor. Cuanto mayor sea el ingreso, mayor será la tasa impositiva y mayor el impuesto sobre la renta del capital a corto plazo. La tasa impositiva en 2017 es 10-39,6, con 7 niveles. Además, ser propietario de bienes raíces en los Estados Unidos también requiere pagar impuestos a la propiedad, tarifas de propiedad, primas de seguros, tarifas de mantenimiento, etc. , lo que encarece demasiado esta forma de inversión inmobiliaria con un largo ciclo de realización. Para los estadounidenses, invertir en bienes raíces es mucho menos atractivo que otras formas de inversión como los fondos monetarios.
Los datos de ICI muestran que en 2006, el tamaño de los fondos monetarios estadounidenses alcanzó los 2,73 billones de dólares. Por tanto, el mercado inmobiliario estadounidense es más racional y saludable. Los datos del informe de la encuesta de la NAR (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios) muestran que en marzo de este año, cuando la oferta superó la demanda, se necesitaron sólo unos 34 días para poner 50 casas en el mercado, 13 días menos que el año pasado. Esto muestra que las políticas tributarias razonables deberían contener formas y medios para frenar los ingresos ilícitos, en lugar de simplemente imponer impuestos basados en los activos.
2. ¿Cómo recaudará China el impuesto a la propiedad en el futuro?
En comparación con el mercado inmobiliario estadounidense, la situación en China es más complicada. Los recursos en las ciudades de primer nivel están demasiado concentrados, la economía nacional depende del mercado inmobiliario, hay demasiada gente y muy poca tierra, y problemas como la economía de la suegra han llevado a la regulación inmobiliaria. Si China quiere promover la recaudación de impuestos a la propiedad y regular el mercado inmobiliario a través de certificados de registro de bienes raíces, lo más importante es primero desviar recursos, romper el monopolio de recursos en las ciudades de primer nivel y dejar que los jóvenes vean que también pueden obtener Recursos de alta calidad en ciudades de tercer y cuarto nivel y vivir una vida feliz, que no solo puede resolver los problemas de las ciudades de primer nivel. De lo contrario, debido a la relación entre oferta y demanda, las viviendas de alta calidad seguirán agotándose y los aumentos de impuestos sólo aumentarán la carga para los compradores de viviendas.
Sobre esta base, en el futuro, la política fiscal de mi país puede referirse a los países desarrollados, controlar los precios de la vivienda y frenar la especulación inmobiliaria mediante una combinación de impuestos y tasas, en lugar de adoptar una "talla única". "Se adapta a todos", de lo contrario, tratará los síntomas pero no la causa raíz. Los costos fiscales adicionales del vendedor se transfieren al comprador. Por ejemplo, podemos referirnos a Estados Unidos. Los vendedores pueden disfrutar de una exención de impuestos sobre las ganancias de 250.000 dólares estadounidenses cuando venden sus propias casas, y las parejas pueden disfrutar de una exención de impuestos de 500.000 dólares estadounidenses cuando declaran la misma. Pero si vende dos o tres propiedades de inversión, no existe tal exención fiscal. Naturalmente, los compradores elegirán vendedores de casas ocupadas por sus propietarios que ofrezcan ofertas más bajas (los vendedores tienen deducciones fiscales y, para obtener efectivo lo más rápido posible, el precio será, naturalmente, más bajo que el precio de las propiedades de inversión), frenando así efectivamente el sector inmobiliario. especulación.
Controlar el desarrollo del mercado a través de impuestos y tasas será a más largo plazo y más estable que las políticas temporales, pero se debe evitar "una talla única".
El sistema de impuestos y tasas de China todavía está por detrás del de los países desarrollados. Por ejemplo, en Estados Unidos, los precios del petróleo protegen el medio ambiente. Cuanto más consume un automóvil, mayor es el costo de mantenimiento, lo que lleva a la gente a elegir automóviles con bajo consumo de combustible. En nuestro país, el impuesto único sobre las emisiones ha encarecido algunos vehículos autocebantes de bajo consumo, pero ha hecho que la gente opte por modelos de turbinas menos eficientes pero más baratos, lo que es no favorece la intención original de las políticas de protección ambiental. Se espera que en el futuro, los impuestos inmobiliarios puedan aprender de la experiencia madura de países extranjeros y recaudar impuestos y tarifas en el proceso de compra de varias casas con préstamos y venta de varias casas, aumentando el costo de poseer varias casas y mediando así. La relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario, por lo que muchas personas tienen que vender sus casas, las personas que no poseen una casa tienen la oportunidad de comprar una casa, estabilizando así efectivamente los precios del mercado.
(Texto/Lu Xin)