¿Cuánto cuesta alquilar una agencia?
Honorarios de las agencias de arrendamiento de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen
(1) Beijing. Como capital de China, Beijing tiene una gran población de inmigrantes. Cada vez hay más gente que alquila. Al alquilar un apartamento en Pekín, suele ser una oferta de tres por uno. Los honorarios de agencia suelen ser el equivalente a un mes de alquiler. Por ejemplo, si el alquiler mensual es de 2.000 yuanes, deberá pagar tres meses de alquiler, que son 6.000 yuanes, y un depósito de un mes de 2.000 yuanes. Además, deberás pagar un mes de alquiler como depósito. Por lo tanto, al alquilar una casa por primera vez, hay que pagar 10.000 yuanes.
(2)Shanghái. Los honorarios de agencia en Shanghai generalmente los pagan tanto el propietario como el inquilino. Generalmente, cada familia paga alrededor del 30% del alquiler como tarifa de agencia de alquiler. También hay casos en los que el propietario negocia con el intermediario para aumentar el alquiler, de modo que el propietario no tenga que pagar la tarifa del intermediario. Sin embargo, el precio siempre es negociable.
(3) Cantón. En Guangzhou, generalmente se realiza en forma de una apuesta y tres pagos, pero también existen circunstancias especiales. Si una agencia le ayuda a encontrar una casa, deberá pagar una tarifa de agencia. Un mes de alquiler se cobra como tarifa de agencia y otro 30% del alquiler mensual se cobra como tarifa de agencia.
(4) Shenzhen. El alquiler de una casa en Shenzhen suele consistir en dos depósitos y un pago. Los honorarios de agencia suelen ser un mes o medio mes de alquiler, que corre a cargo del inquilino. Pero cada distrito puede ser diferente y ambas partes también pueden decidir mediante negociación.
Métodos de alquiler intermediario
1. Acuda directamente al propietario, discútalo y firme un contrato directamente para completar la transacción sin ninguna objeción. Esta forma es muy común en los pueblos urbanos. Los inquilinos encuentran propietarios a través de la información de alquiler publicada en la pared y negocian acuerdos. En los últimos años, con el desarrollo de Internet, la información sobre alquileres también ha florecido en Internet. Los internautas pueden encontrar directamente información publicada por los propietarios en línea, como portales profesionales como Fangtianxia Rental Network y otras plataformas convencionales de información clasificada. No hay que pagar tarifas de agente de arrendamiento de ninguna manera.
2. El inquilino busca un agente de bienes raíces, encuentra al propietario a través del agente y luego las tres partes negocian para completar la transacción. Este método requiere una tarifa de agente de arrendamiento. Los honorarios de agencia se abonarán como un porcentaje del primer mes de alquiler del inquilino.
3. Busque seguridad comunitaria o porteros y permítales ayudar a completar la transacción como un tercero. La tarifa de la agencia de alquiler que se cobra en este caso es negociable en comparación con la de la agencia y suele oscilar entre decenas y cientos de yuanes.
Los honorarios de agencia por alquilar una casa son generalmente la mitad del alquiler mensual que pagan el inquilino y el propietario, lo que significa que el inquilino debe pagar medio mes de alquiler. Sin embargo, varía según las prácticas locales y la duración del contrato de arrendamiento. En algunos casos, el importe total corre a cargo del inquilino. ¡El precio es relativamente caro! shhuang44ss
Cómo tratar con intermediarios
Primero, compare exhaustivamente los modelos de servicio de varias empresas. Compare precios y trate de pagar menos o menos por la casa o habitación para evitar disputas.
2. Compruebe si la otra parte tiene una licencia comercial y un certificado de calificación de corretaje inmobiliario. La licencia comercial debe tener el elemento comercial "agencia inmobiliaria" y los dos certificados anteriores también deben tener el sello de "inspección anual aprobada".
En tercer lugar, antes de ver una casa con la empresa, lea atentamente el "Contrato de Agencia" proporcionado por la otra parte. Este vínculo es muy importante. Descubra los términos que crea que no son razonables y discútalos con la otra parte antes de firmarlos, porque una vez que el contrato firmado entre en vigor, algunos términos pueden resultarle muy desfavorables en el futuro.
En cuarto lugar, no ocultar transacciones privadas entre la empresa y las sociedades de valores. Para ahorrar honorarios de agencia, algunos clientes ofrecen sobornos a los corredores para que realicen pedidos de forma privada, lo cual no es aconsejable. En primer lugar, la información de la propiedad es la riqueza de la empresa. Ha violado el contrato entre las dos partes y será demandada por la empresa. En segundo lugar, los agentes que cobran sobornos generalmente tienen estándares morales bajos y pueden esperar hasta que usted se mude. no se atreve a decírselo a nadie cuando lo ve. Continúe pidiendo dinero; en tercer lugar, algunos corredores se confabulan con extraños para hacerse pasar por propietarios falsos, defraudar dinero y luego huir, dejando a los clientes sin forma de recuperar las pérdidas.
Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa a través de una agencia
Primero, busque una agencia de gran marca como Shanghai Zhongyuan Real Estate. Si se trata de un intermediario pequeño, primero determine si es un intermediario negro y verifique sus calificaciones.
En segundo lugar, si el agente está ansioso por vender la casa cuando la vea, asegúrese de prestar atención a si la casa tiene un aislamiento acústico deficiente y un entorno circundante deficiente.
3. El depósito deberá abonarse a la empresa intermediaria y conservarse el recibo.
4. Las tres partes (inquilino, agente, arrendador) deben estar presentes antes de firmar el contrato. Revise cuidadosamente el documento de identidad del propietario y el certificado de propiedad (para evitar falsos propietarios).