¿Es válida la copia del contrato de alquiler?
La validez de una copia del contrato de arrendamiento depende de si existen huellas dactilares o sellos oficiales. 1. Una copia del contrato de arrendamiento verdadero y válido tendrá validez legal si está sellada con huella dactilar o sello oficial. Será válida cualquier copia sellada con sello privado y huella dactilar. 2. Una copia es una copia, y también es jurídicamente vinculante la firma con huella dactilar o sello privado. 3. Es sólo una copia pura del documento sin huellas dactilares y sólo puede utilizarse como referencia legal. Según la ley, siempre que ambas partes lleguen a un acuerdo, el contrato se establecerá después de la firma. Ya sea el original o una copia, no afectará el establecimiento ni el efecto legal del contrato. Sin embargo, si surge una disputa debido a la ejecución del contrato en el futuro, se debe presentar una demanda ante el tribunal. De acuerdo con las reglas de prueba, si la otra parte no reconoce la copia del contrato, la parte perdedora lo hará. no podrá entregar el contrato original, lo que afectará negativamente su reclamación. 1. Al firmar un contrato, el arrendatario deberá comprobar primero el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de derecho de uso del suelo del arrendador. Si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, es necesario ver si el arrendador tiene un contrato de compraventa de la casa o un poder. El arrendador debe examinar el estado crediticio del arrendatario, su capacidad de pago del alquiler y su integridad social. 2. El arrendatario deberá comprobar también si el inmueble arrendado se encuentra hipotecado. 3. Los escaparates de gran tamaño se alquilan de forma uniforme. El propio arrendador no posee los derechos de propiedad de la casa de alquiler, sino que sólo acepta la encomienda del propietario y la alquila de manera uniforme. Sin embargo, durante la ejecución del contrato, algunos propietarios solicitaron recuperar sus puestos del centro comercial con antelación y realizar negocios por su cuenta. ¿Cómo abordar las disputas resultantes? Al celebrar dicho contrato, el arrendatario debe exigir un compromiso o garantía del arrendador. 4. Para algunos contratos específicos de alquiler de vivienda, el arrendador deberá realizar los trámites de aprobación y registro con antelación. Por ejemplo, en un mercado profesional, la unidad inaugural debe alquilar un gran número de puestos de forma individual. De acuerdo con las regulaciones de la Administración Estatal de Industria y Comercio, debe solicitar con anticipación un certificado de registro de mercado al departamento administrativo industrial y comercial. Después de recibir el certificado de registro de mercado, puede atraer inversiones externas y publicitarlas en el mundo exterior. y alquilarlo al mundo exterior. Esto es algo a lo que el arrendatario debe prestar atención. 5. Durante el período de alquiler, si la empresa del arrendador quiebra, se transforma, cierra o se cancela, cómo remediar la situación y cómo compensar al arrendatario por las pérdidas económicas ocasionadas por no poder seguir alquilando la vivienda. 6. Tenga en cuenta también que durante el período de arrendamiento, después del fallecimiento del arrendatario como persona física, si los familiares que viven con el arrendatario pueden seguir viviendo y utilizando la casa. (1) Si el contrato de arrendamiento estipula una indemnización por daños y perjuicios (el importe de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler de una casa deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el importe se pagará de acuerdo con la proporción acordada de daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. (2) Si la indemnización liquidada acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. Si el canon de arrendamiento es de sólo 65.438+0.000 yuanes por mes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción. (3) Si no hay daños y perjuicios estipulados en el contrato de alquiler de la casa, los daños y perjuicios se calcularán en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte y se devolverá el depósito y el exceso de tarifa de habitación. (4) El pago de la indemnización por el alquiler de una casa no tiene nada que ver con el cumplimiento, es decir, el pago del alquiler. Es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces la indemnización por el arrendamiento de la casa. El contrato no estará incluido en los 1.500 yuanes. (5) Tramitación de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes manejarán el asunto de acuerdo con las disposiciones del contrato de arrendamiento y compensarán la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales. Sin embargo, cabe señalar que, de acuerdo con la regla del "equilibrio de pérdidas y ganancias", incluso si se determina que el comportamiento de una de las partes constituye un incumplimiento del contrato, la otra parte sólo puede elegir una de las opciones entre depósitos, indemnización por daños y perjuicios y daños y perjuicios como forma de para exigir responsabilidad por incumplimiento de contrato. Cuando los "ingresos" procedentes de indemnizaciones o depósitos son insuficientes para cubrir las pérdidas reales, la parte infractora está obligada a compensar la diferencia. Por lo tanto, la responsabilidad de la parte infractora ha aumentado sin motivo debido a la acumulación repetida. La parte infractora puede ignorarla y el tribunal también está preocupado. Según el artículo 577 del Código Civil, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Artículo 585 Las partes podrán acordar que una de ellas pague una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el importe de los daños y perjuicios derivados del incumplimiento del contrato.
Objetividad jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 703
El contrato de arrendamiento supone que el arrendador entrega el objeto arrendado al arrendatario Contrato según el cual el arrendatario paga alquiler por el uso y los ingresos de la persona.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo de arrendamiento, alquiler y período y métodos de pago, mantenimiento del arrendamiento y otros términos.
Código Civil de la República Popular China
Capítulo 707
Si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.