¿Cuáles son las reglas para los depósitos de alquiler?
1. El depósito es una tarifa que paga el arrendatario al arrendador para garantizar que su comportamiento no perjudicará los intereses de la otra parte. de consenso alcanzado por ambas partes. Una vez que la relación jurídica entre las dos partes ya no exista y no haya otras disputas, el depósito será devuelto.
2 Si se causa daño, el depósito podrá pagarse con sinceridad o se podrá realizar una compensación adicional; .
El depósito se utiliza principalmente para compensar los gastos relacionados que el arrendatario debería soportar pero que aún no ha pagado. La cantidad de depósito a pagar puede basarse en las siguientes condiciones, incluida la duración del contrato de arrendamiento, el grado de decoración de la casa, la cantidad y el valor de los muebles y electrodomésticos. La práctica actual del mercado es pagar un depósito según el estándar "paga tres y uno gratis", es decir, pagar el alquiler en tres cuotas mensuales y pagar un depósito de un mes de alquiler al mismo tiempo. La cantidad que paga el inquilino se determina mediante negociación entre las partes. La clave es anotarlo una vez que la negociación sea exitosa. El inquilino también deberá hacer constar en el contrato el momento y forma de pago de cada alquiler y la responsabilidad por incumplimiento vencido del contrato. Puede transferirse directamente a nombre del arrendador mediante transferencia bancaria y deberán conservarse los certificados correspondientes.
Base Legal
Medidas de Gestión del Alquiler de Vivienda Urbana
Artículo 6 No podrán alquilarse las viviendas que se encuentren en alguna de las siguientes circunstancias:
(1) ) no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda de conformidad con la ley;
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3)* * *Hay casas sin * * * * consentimiento;
(4) La propiedad está en disputa;
(5 ) La construcción es ilegal;
(6) No cumple con las normas de seguridad;
(7) Ha sido hipotecada sin consentimiento del acreedor hipotecario;
( 8) No cumple con los requisitos de las autoridades competentes en materia de seguridad pública, protección ambiental, salud y otras regulaciones pertinentes;
(9) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y regulaciones pertinentes. Artículo 20 El arrendador deberá entregar la casa al arrendatario dentro del plazo señalado en el contrato de arrendamiento. Si la casa no puede entregarse a tiempo, se pagará la indemnización por daños y perjuicios. Si se causan pérdidas al arrendatario, el arrendatario será responsable de la indemnización.