El contrato de alquiler no ha vencido y el propietario quiere vender la casa ¿Qué debo hacer?
No afecta a la validez del contrato de alquiler.
El propietario puede vender la casa, pero generalmente debe notificar la venta al inquilino con tres meses de antelación, y el inquilino tiene el derecho preferente a comprar. Y el propietario no tiene derecho a pedirle al inquilino que se mude.
Según la Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 229 Si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, no afectará la validez del contrato de arrendamiento. .
Artículo 230: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá el primer derecho a comprar en las mismas condiciones.
Información ampliada:
Existe un régimen jurídico en el contrato de arrendamiento llamado “venta sin incumplimiento de arrendamiento” significa que cuando el arrendador transfiere la propiedad del bien. objeto arrendado dentro del período de validez del contrato de arrendamiento Cuando se entrega a otra persona, el contrato de arrendamiento es válido para el nuevo propietario, y la posesión y uso del bien arrendado por parte del arrendatario puede ser utilizado contra un tercero, incluso si es el propietario del inmueble arrendado o persona que goce de otros derechos reales.
En la práctica, generalmente existen cuatro condiciones que se aplican a las compras y ventas sin romper el contrato de arrendamiento: que el contrato de arrendamiento haya sido establecido y efectivo; que el objeto arrendado haya sido entregado al arrendatario; que el cambio de propiedad se produzca; el período de arrendamiento, es decir, el arrendador se encuentra en el período de arrendamiento; el arrendador o propietario del inmueble arrendado transfiere la propiedad del inmueble arrendado a un tercero;
Si se cumplen estas cuatro condiciones, incluso si el comprador desconoce la existencia del contrato de arrendamiento, la relación de arrendamiento aún puede ser contra el comprador. Lo que se dice aquí no afecta la validez del contrato de arrendamiento, lo que significa que después de que cambia la propiedad del objeto arrendado, el contrato de arrendamiento establecido en el objeto arrendado aún existe y no es necesario celebrar un contrato de arrendamiento por separado entre el arrendatario. y el cesionario.
Cuando el cesionario transfiere la propiedad del bien arrendado, entra en relación de contrato de arrendamiento con el arrendatario y se convierte en un nuevo arrendador, heredando los derechos y obligaciones del arrendador original vinculado por el contrato de arrendamiento. Si el arrendador no notifica al arrendatario el cambio de propiedad, la renta pagada por el arrendatario al arrendador original será efectiva para el cesionario.
Enciclopedia Baidu - Derecho contractual de la República Popular China