Midea Real Estate adquiere un terreno en Yiwu con una prima de 3.100 millones y su estatus en el delta del río Yangtze

Neto Entre un alto beneficio bruto y una rápida rotación, cada empresa inmobiliaria tiene su propia opción. Midea Real Estate es una típica empresa de rápida rotación.

Midea Real Estate, que enfatizó repetidamente en la reunión provisional de resultados que no hay necesidad de adquirir tierras a precios elevados, se ha hecho con una parcela de tierra de alta calidad en el delta del río Yangtze.

El 25 de enero, Ningbo Meishan Midea Real Estate Development Co., Ltd., después de 69 rondas de licitación, ganó el terreno en el lado norte de la intersección de Guomao Avenue y Airport Road, Beiyuan Street, Yiwu, Jinhua, Zhejiang, con un precio total de 3.118 millones de yuanes 1. El precio mínimo de la transacción fue de 25.009 yuanes por metro cuadrado, con una tasa de prima de 77,34.

El precio mínimo de transacción de este terreno es de 25.009 yuanes/metro cuadrado, lo que establece el segundo precio unitario más alto en Yiwu en los últimos años, sólo superado por el proyecto de la calle Beiyuan que Zhongan Group ganó por 1.620 millones en septiembre pasado. año, el precio mínimo de la parcela de Hutang West ha superado los 30.000 yuanes por metro cuadrado.

Entre precio suelo y precio de venta

Según nuevos medios, el terreno vendido por Midea tiene una superficie de 58.000 metros cuadrados, un ratio de superficie construida de 2,15 y una construcción Área de 124.700 metros cuadrados. Cubre requisitos de uso de suelo como vivienda residencial, comercial y de reasentamiento. Debido a que está relativamente cerca del aeropuerto, la altura de construcción de este terreno está limitada a 70 metros y debe cumplir con los requisitos de autorización del aeropuerto.

La parcela general se divide en 3 partes, entre ellas, S1 no deberá exceder los 3 pisos y el área de construcción comercial será de 2200 a 4000 metros cuadrados; la parcela S2 tendrá no menos de 6 pisos y el edificio; La altura no debe exceder los 27 metros y el área de construcción comercial es de 800 a 1000 metros cuadrados; S3 es una parcela residencial y el área de construcción comercial es de 1000 a 1500 metros cuadrados.

Hace más de 6 meses, Midea Real Estate acaba de comprar una propiedad comercial y residencial en Choujiang Street, Yiwu a través de la misma empresa por un precio total de 2.238 millones de yuanes. El precio mínimo fue de 12.155 yuanes por metro cuadrado. metro, la tarifa es 51,41, el proyecto se llama "Mansión Yunchao" y el precio medio en el mercado es de unos 23.000 yuanes por metro cuadrado.

Se informa que el terreno adquirido por Midea Real Estate esta vez se encuentra dentro del rango de radiación de muchos distritos comerciales como Tai Department Store y Yiwu Zhixin. Está rodeado por muchas escuelas primarias y secundarias y. Tiene un fuerte ambiente residencial.

Un experto de la industria dijo a los nuevos medios que la parcela de tierra de Midea está en una buena ubicación, ya sea en transporte, instalaciones comerciales, recursos educativos, etc., es una parcela de tierra poco común en la región, por lo que. la competencia es feroz.

Vale la pena señalar que hay un proyecto a la venta en el sureste del terreno, la Mansión Wangchen. Los dos lados solo están separados por una carretera. Ahora ha entrado en la última fase y las ventas promedio. El precio es inferior a 30.000 yuanes/metro cuadrado, desarrollado conjuntamente por Small Commodity City Group y Century Jinyuan.

El precio mínimo de Wangchen Mansion cuando adquirió el terreno por primera vez era de solo unos 13.500 yuanes por metro cuadrado. Lo ganó Small Commodity City en septiembre de 2019, con un precio total de 3.070 millones de yuanes.

En otras palabras, en menos de un año y medio, cuando los requisitos de transferencia de las dos parcelas de tierra son cercanos entre sí, el precio de la tierra en el área de Yiwu Beiyuan casi se ha duplicado.

Hoy en día, la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra del terreno es inferior a 5.000 yuanes por metro cuadrado, lo que definitivamente no es un precio aceptable para Midea Real Estate en Yiwu, donde se encuentra el mercado inmobiliario. Si no está tan estrictamente regulado, el mercado inmobiliario puede enfrentarse a nuevos problemas de subida.

Según la experiencia anterior de las empresas inmobiliarias en materia de adquisición de terrenos, sólo cuando el precio de venta en el mercado se acerca a los 37.000 yuanes por metro cuadrado, el terreno puede generar beneficios razonables, lo que también significa que, en comparación con la situación actual, Más de 2 precios de la vivienda subieron.

El delta del río Yangtze es el lugar donde más se invierte.

Midea Real Estate, que no es buena para cubrir su mercado, puede que no pueda esperar por fin a un mejor precio. En la reunión provisional de resultados del año, la dirección afirmó que aumentaría las primas de los productos, en lugar de librar una guerra de precios.

Hoy en día, cada vez más empresas inmobiliarias esperan entrar en el delta del río Yangtze. La competencia por los terrenos se ha vuelto cada vez más feroz y los precios de transacción a menudo alcanzan el límite que cada casa puede aceptar.

Tomemos como ejemplo la reciente adquisición de terrenos por parte de Midea Real Estate. Ganó el terreno residencial de Nantong con un precio máximo de 893 millones de yuanes a través de la lotería, con una prima de 1.762; una oferta de 2.437 millones de yuanes, con una tasa de prima de 25,87...

Sin embargo, aunque los precios de la tierra son altos, lo que afecta el rendimiento del margen de beneficio bruto de la empresa, la demanda del mercado inmobiliario en el delta del río Yangtze Nunca ha disminuido y su tasa de ventas es la más rápida entre varias regiones importantes.

Algunos datos muestran que a pesar del impacto de la epidemia, los datos del mercado inmobiliario de Yiwu siguen creciendo rápidamente. En 2020, el número de unidades de viviendas comerciales registradas en Yiwu fue de 16.522, un aumento interanual de 55,12; el valor de la transacción fue de 44.157 millones de yuanes, un aumento interanual de 7.039; metros, un incremento interanual de 59,52.

Bajo las tres líneas rojas, entre el margen de beneficio bruto y la facturación, Midea Real Estate presta más atención a acelerar la rotación de capital, mejorar la eficiencia del uso del capital y reducir la demanda de financiación.

En el primer semestre de 2020, Midea Real Estate logró ventas contratadas de 22,41 mil millones de yuanes en la región del delta del río Yangtze, un aumento del 37,2 % en comparación con el mismo período de 2019, lo que representa el 46,5 % del ventas totales contratadas, que es la mayor proporción de ventas en el campamento base del Delta del Río Perla 3 veces más.

Hoy en día, el delta del río Yangtze ha superado al delta del río Perla para convertirse en la primera posición de Midea Real Estate, y participa con frecuencia en subastas de tierras en la región.

En el primer semestre de 2020, Midea Real Estate ganó 10 proyectos en el delta del río Yangtze, pero solo 1 en el delta del río Perla. El estado del delta del río Perla es incluso inferior al del norte de China. y el tramo medio del río Yangtze (Jiangxi y Hunan), el suroeste y otras regiones son las menos entre todas las regiones.

Hao Henngle, presidente de Midea Real Estate, dijo en la reunión provisional de resultados que desde una perspectiva inmobiliaria, las áreas y ciudades que se pueden desarrollar en el delta del río Yangtze son mucho más grandes que el delta del río Perla. . Midea Real Estate ha seguido aumentando la inversión en el delta del río Yangtze desde 2018. Se trata de una tendencia básica y una elección estratégica en el contexto de la economía general.