Cómo manejar la contabilidad del arrendamiento financiero
1. Tratamiento del arrendamiento financiero por parte del arrendatario: Fecha de inicio del plazo del arrendamiento:?
Débito: Activos fijos - ¿activos fijos arrendados bajo financiamiento (el que sea menor, el valor razonable del activo arrendado o el valor presente del pago mínimo del arrendamiento)?
¿Costos de financiación no reconocidos?
Préstamo: a largo plazo pagadero - arrendamiento financiero pagadero (pago mínimo de arrendamiento)?
2. Manejo de los costos directos iniciales: honorarios de tramitación, honorarios de abogados, gastos de viaje, derechos de timbre, etc.
Incluido en el valor de los activos arrendados:?
Débito: Activos fijos - ¿Financiación del arrendamiento de activos fijos (coste directo inicial)?
Préstamos: ¿depósitos bancarios, etc.?
¿Costos de financiación no reconocidos?
3. Distribución: ¿distribución utilizando el método de la tasa de interés real?
Amortización de cada período de gastos financieros no reconocidos = (saldo inicial de cada período de cuentas por pagar a largo plazo - saldo inicial de gastos financieros no reconocidos) × tasa de interés real.
2. Las características del arrendamiento financiero se resumen generalmente en cinco aspectos.
1. El bien arrendado lo determina el arrendatario. El arrendador lo compra y lo alquila al arrendatario. Sólo puede alquilarse a una empresa durante el período de arrendamiento.
2. El arrendatario es responsable de comprobar y aceptar los artículos arrendados proporcionados por el fabricante. El arrendador no garantiza la calidad y el estado técnico de los artículos arrendados.
3. El arrendador conserva la propiedad del inmueble arrendado, y el arrendatario disfruta del derecho de uso del mismo mediante el pago del alquiler durante el período de arrendamiento y es responsable de la administración, reparación y mantenimiento del inmueble arrendado durante el mismo. período de arrendamiento.
4. Una vez firmado el contrato de arrendamiento, ninguna de las partes tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato durante el período de arrendamiento. El contrato sólo podrá rescindirse cuando el bien arrendado sea destruido o se demuestre que ha perdido valor de uso, y se pagará una multa sustancial por romper el contrato sin motivo.
5. Una vez finalizado el período de arrendamiento, el arrendatario generalmente tiene dos opciones para la propiedad arrendada: retener la propiedad arrendada y devolver la propiedad arrendada. Si se va a conservar la propiedad arrendada, el precio de compra se puede determinar mediante negociación entre las partes.
Datos ampliados:
El artículo 237 de la “Ley de Contratos” estipula que un contrato de arrendamiento financiero es un acuerdo entre el arrendador y el vendedor basado en la selección por parte del arrendatario del vendedor y del objeto arrendado. Contrato en el que una persona compra una propiedad arrendada, la proporciona al arrendatario para su uso y el arrendatario paga el alquiler.
La práctica habitual del arrendamiento financiero es que el arrendador utilice equipos técnicos u otros materiales seleccionados por el arrendatario como inversión y los arrienda al arrendatario. El arrendatario obtiene el derecho a largo plazo a utilizar el objeto arrendado según lo estipulado en el contrato, paga el alquiler según el período estipulado en el contrato durante el período de arrendamiento y dispone del objeto arrendado en la forma estipulada en el contrato al final. del plazo del arrendamiento.
Hay tres formas de tratar la propiedad arrendada en el contrato de arrendamiento financiero:
Primero, el método de cancelación del arrendamiento
Cuando expira el contrato de arrendamiento comercial, el arrendatario deberá El contrato de arrendamiento exige que el bien arrendado sea devuelto al arrendador, y el arrendador deberá disponer del bien arrendado por sí mismo. Dado que la propiedad arrendada generalmente ha alcanzado su vida útil durante el período de arrendamiento y es difícil para el arrendador alquilarla o transferirla después de la recuperación, este método generalmente no se utiliza para la enajenación de la propiedad arrendada después de su vencimiento.
2. Método de renovación
Dentro de un tiempo razonable antes del vencimiento del contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá notificarlo al arrendador para negociar la continuación del arrendamiento del inmueble arrendado y determinar la renovación. período, alquiler y otros contenidos, y firmar un contrato de renovación cuando expire el contrato de arrendamiento financiero.
En tercer lugar, métodos de retención y compra
El arrendatario comercial obtiene la propiedad del inmueble arrendado después de pagar un precio nominal, y el arrendatario obtiene la propiedad del inmueble arrendado y realiza una inversión en activos fijos. Este enfoque beneficia tanto al arrendador como al arrendatario. Por lo tanto, una vez vencido el contrato de arrendamiento financiero, este método generalmente se utiliza para gestionar la propiedad arrendada.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Arrendamiento financiero
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Anotaciones contables