¿Cuáles son las formas de pago del alquiler del arrendamiento financiero?
Según la situación de pago al inicio y al final, se divide en primer pago y pago posterior;
Según la duración del intervalo de pago, se divide en pago anual, pago semestral, pago trimestral, pago mensual.
Cada pago se divide en pago igual y pago desigual.
1. Moneda de pago del alquiler
La moneda de pago del alquiler también debe especificarse en los términos del alquiler, para evitar problemas causados por cambios en los tipos de cambio.
2. Forma de pago del alquiler
Ambas partes pueden negociar y determinar la forma de pago del alquiler en función del tipo y uso del objeto arrendado. Según el intervalo de pago, generalmente se divide en pago mensual, pago trimestral, pago semestral o pago anual. Cuanto más largo sea el plazo, más frecuentes serán los pagos. Hay dos escenarios para el monto de cada pago de alquiler. Una es que el monto del alquiler pagado cada vez es el mismo; este método se llama método de tasa fija. La otra es que el monto del alquiler pagado cada vez es diferente, lo que se denomina método de tasa no fija. Los pagos desiguales incluyen pagos crecientes y pagos decrecientes. Desde la perspectiva de la aversión al riesgo para las empresas de leasing, es más beneficioso reducir los pagos; para los arrendatarios, generalmente optan por aumentar o disminuir los pagos en función de su flujo de caja.
¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de arrendamiento financiero?
1. Cualificaciones del arrendador de contratos de arrendamiento financiero
Según las leyes y regulaciones, las empresas de arrendamiento financiero se refieren a instituciones financieras no bancarias aprobadas por el Banco Popular de China para operar operaciones financieras. negocio de arrendamiento. Negocio de arrendamiento financiero Debe ser operado por una institución financiera no bancaria. Es decir, el arrendador de un contrato de arrendamiento financiero debe tener calificaciones de sujeto financiero, de lo contrario será un sujeto ilícito. Es decir, no todas las unidades pueden realizar arrendamiento financiero. El artículo 6 de las "Disposiciones sobre diversas cuestiones relativas al juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento financiero" estipula que si el arrendador no tiene el ámbito comercial de arrendamiento financiero pero firma un contrato de arrendamiento financiero, el contrato será inválido. Por lo tanto, al firmar un contrato, el arrendatario primero debe examinar cuidadosamente si el comportamiento de arrendamiento financiero del arrendador excede su ámbito comercial.
2. El modelo, calidad o norma de calidad del objeto
Debido a que existen dos relaciones contractuales en el contrato de arrendamiento financiero, el modelo del objeto del contrato debe ser indicado al firmar el contrato de arrendamiento financiero y estándares de calidad o calidad para evitar errores. Al mismo tiempo, dado que el objeto de un contrato de arrendamiento financiero suele utilizarse durante mucho tiempo, las partes del contrato deben considerar de antemano las pérdidas causadas por el uso normal y otras razones al firmar el contrato de arrendamiento financiero, y determinar un norma científica en el contrato como base para distinguir las responsabilidades de ambas partes.
3. Entrega del objeto arrendado
En un contrato de arrendamiento financiero, el objeto arrendado no es entregado por el arrendador al arrendatario, sino que es entregado directamente al arrendatario por el vendedor. Responsable de asegurar al arrendatario contra defectos.
4. Mantenimiento del bien arrendado
El mantenimiento del bien arrendado en el contrato de arrendamiento financiero no lo mantiene el arrendador, sino el arrendatario.
5. Propiedad definitiva del inmueble arrendado
(1) El arrendatario podrá estipular en el contrato con el arrendador que el arrendatario pagará el precio del arrendamiento a plazos cuando el precio sea. pagado en su totalidad, el contrato de arrendamiento será propiedad del inmueble pertenece al arrendatario.
(2) El arrendatario también podrá estipular en el contrato con el arrendador que el arrendatario pagará el alquiler todos los meses y cuando expire el contrato, el arrendatario deberá devolver la propiedad arrendada al arrendador.
Garantía
Debido a que el objeto de un contrato de arrendamiento financiero suele ser costoso, el arrendador puede exigir al arrendatario que proporcione una garantía para reducir los riesgos. Si el arrendador exige que el arrendatario proporcione un depósito, el monto del depósito generalmente no puede exceder el 20% del costo de compra de la propiedad arrendada. Si el arrendador requiere que el arrendatario proporcione un garante, cuando el arrendatario no pueda pagar el alquiler al arrendador o cumplir otras obligaciones, el garante deberá realizar las obligaciones en su nombre.
7. Seguros
Durante el período de arrendamiento financiero, el inmueble arrendado está asegurado, lo cual es una característica del contrato de arrendamiento financiero. La prima del seguro es responsabilidad del inquilino y puede incluirse en el alquiler total o cotizarse por separado. Ambas partes pueden acordar cuestiones específicas relacionadas con el seguro en el contrato, y la compensación del seguro recaerá en el arrendatario.
Base jurídica:
El artículo 735 de la "Ley Civil de la República Popular China" establece que el arrendador compra el arrendamiento al vendedor en función de la selección del vendedor por parte del arrendatario y el objeto arrendado. Contrato de arrendamiento financiero en el que el inmueble se entrega al arrendatario para su uso y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 736 Contenido y forma del contrato de arrendamiento financiero El contenido del contrato de arrendamiento financiero incluye generalmente el nombre, la cantidad, las especificaciones, las prestaciones técnicas, los métodos de inspección, el plazo del arrendamiento, la composición de la renta y el pago del valor arrendado. objeto Plazo y forma, moneda, propiedad del bien arrendado al finalizar el plazo del arrendamiento. El contrato de arrendamiento financiero deberá realizarse por escrito.