Análisis de casos de disputas por rechazo de arrendamientos
Al propio Li le encanta coleccionar y tiene una habilidad considerable para apreciar las antigüedades. Hay una copa de vino de la dinastía Shang en su casa, pero debido a que es demasiado vieja, Li Can no puede evaluar su verdadero valor y sólo puede estimar aproximadamente su valor en más de 654,38 millones de yuanes. Un día, Li llevó su copa de vino a una tienda de antigüedades y le pidió al dueño que la admirara. Al dueño de la tienda le gustó mucho la copa de vino y sabía que valía más de un millón de yuanes, por lo que se ofreció a comprársela a Li, ofreciéndole 500.000 yuanes. Li estaba muy satisfecho con el alto precio, pero cuando lo pensó detenidamente, supo que el valor del vaso definitivamente superaba los 500.000. De subastarse, podría superar el millón. Sin embargo, debido al alto costo de la subasta, la subasta en sí no cumple con las condiciones. Entonces Li pensó en una manera y acordó vender la copa de vino al dueño de la tienda de antigüedades. Después de que el dueño de la tienda de antigüedades vendiera los artículos a un precio alto en el futuro, afirmó que el contrato podía revocarse y solicitó que se cambiara. Como resultado, el dueño de la tienda de antigüedades vendió la copa de vino por 100.000 yuanes mediante una subasta. Posteriormente, Li afirmó ante el tribunal que el contrato era injusto y exigió que el propietario de la tienda de antigüedades pagara al menos 9 millones de yuanes en compensación.
Intente analizar:
1. ¿Está establecido y es válido el contrato entre Li y el propietario de la tienda de antigüedades? 2. ¿Tiene la petición de Li fundamento jurídico? ¿Por qué? 3. ¿Qué debe hacer el tribunal? Comentarios y análisis
1. Se ha establecido el contrato de venta entre Li y el propietario de la tienda de antigüedades. Las intenciones de ambas partes son verdaderas y consistentes, y el contrato es válido.
2. Sin fundamento jurídico. La Ley de Contratos de nuestro país establece que un contrato equitativo es un contrato revocable o modificable, y el contrato de compraventa en este caso no entra en esta categoría. En primer lugar, Li tiene una considerable capacidad para apreciar las antigüedades. Aunque no sabía el verdadero valor de la copa de vino, ya sabía que definitivamente valía más de 500.000 yuanes. En este caso, todavía vendió la copa de vino al dueño de la tienda de antigüedades, por lo que se debe presumir legalmente que su expresión de intención fue verdadera y válida, y no fue un error de juicio causado por falta de experiencia. En segundo lugar, cuando Li vendió la copa de vino. copa de vino al dueño de la tienda de antigüedades, él estaba dispuesto a reclamar después Cambiar el contrato. Entonces, por supuesto, no había ningún caso de ser engañado o cometer un error. Por el contrario, Li sabía que esto no era injusto en el contrato; en tercer lugar, la afirmación de Li de que el contrato era injusto era maliciosa y no debía respaldarse.
Con base en el análisis anterior, el tribunal no debería respaldar la solicitud de Li, pero debería determinar que el contrato es válido.
Derecho de revocación y derecho de subrogación
Presentación del caso
La empresa A necesita urgentemente fondos para desarrollar nuevos proyectos. El 12 de marzo de 2000, pedí prestado 15.000 yuanes a la empresa B. Las dos partes llegaron a un acuerdo. La empresa B le prestó a la empresa A 6,5438+0,5 millones de RMB por un plazo de 6 meses, y la tasa de interés mensual fue de 654,38+0,5 veces el banco. interés del préstamo, que se pagó junto con la tasa de interés japonesa el 2 de septiembre del mismo año. La empresa A emitió un pagaré para la empresa B. Debido a que el desarrollo del nuevo proyecto no fue fluido y no fue rentable, la empresa A no pudo pagar el. préstamo adeudado a la Compañía B el 12 de septiembre. Un día, la empresa B instó a la empresa A a pagar el préstamo, pero recibió un mensaje de que cierta empresa había pedido prestado 200.000 a la empresa A y que era hora de pagarlo. La empresa se estaba preparando para pagar el préstamo, pero la empresa A se lo pidió. no pagar el préstamo. Por lo tanto, la empresa B presentó una demanda ante los tribunales, exigiendo a la empresa A que pagara sus deudas con los reembolsos de una determinada unidad. La empresa A argumentó que había renunciado a sus derechos de acreedor y que era imposible pagar sus deudas.
Intente analizar:
1. ¿El comportamiento de la empresa A constituye un incumplimiento de contrato? ¿Por qué
2. ¿Puede la empresa B ejercer el derecho de revocación contra las acciones de la empresa A? ¿Por qué?
3. ¿Puede la empresa B ejercer el derecho de subrogación? Explique por qué.
Comentarios y Análisis
1. El comportamiento de una determinada empresa ha constituido un incumplimiento de contrato. El contrato de préstamo entre la Empresa A y la Empresa B es voluntario, no tiene contenido ilegal, tiene recibo escrito y es legal y válido. La empresa A, como deudora, tiene la obligación de reembolsar el principal y los intereses a tiempo; la empresa B, como acreedor, tiene derecho a recuperar el principal y cobrar los intereses a tiempo. La empresa A no cumplió con sus obligaciones de pago según lo previsto debido al desarrollo insatisfactorio de nuevos proyectos, lo que constituyó un incumplimiento de contrato.
2. La Empresa B puede ejercer el derecho de cancelación. Solicitar al tribunal que revoque la renuncia de la empresa A a los derechos de acreedor. Los acreedores pueden ejercer o renunciar a sus derechos de acreedor según su propia voluntad. Sin embargo, cuando un acreedor es también deudor de otro acreedor y el acreedor abandona sus derechos de acreedor y hace imposible realizar sus derechos de acreedor, el acreedor tiene derecho a obtener reparación conforme a la ley. En este caso, la empresa A renunció a sus derechos de acreedor sobre una determinada unidad, aparentemente para disponer de sus propios derechos e intereses, pero en realidad dañó los derechos de acreedor de la empresa B. Según las disposiciones de la ley contractual de nuestro país, la empresa B puede ejercer el derecho. de revocación para revocar la renuncia de la Compañía A a sus derechos de acreedor.
3. La empresa B puede ejercer el derecho de subrogación. Según el artículo 73 de la Ley de Contratos, los acreedores podrán disfrutar del derecho de subrogación. Cuando un deudor descuida el ejercicio de sus derechos de acreedor y pone en peligro la seguridad de sus derechos, el acreedor puede solicitar al tribunal popular que ejerza los derechos de acreedor del deudor en su propio nombre y haga efectivos sus derechos de acreedor. La empresa B puede ejercer directamente el derecho de subrogación frente a una determinada unidad.
¿Puede una fábrica de productos químicos negarse a devolver el préstamo?
Introducción del caso
En 1999, 65438 + 11 de octubre, una fábrica de productos químicos pidió prestados 200.000 yuanes a una empresa y acordó devolverlos el 65438 de junio + 1 de octubre de 2000. Si se retrasan los pagos, una empresa química será responsable de sanciones. Del 5 de junio de 1938 al 11 de octubre de 2000, cierta empresa exigió a una fábrica de productos químicos que reembolsara el préstamo. Debido a las malas ventas de productos, una fábrica de productos químicos no pudo pagar un préstamo de 200.000 yuanes, por lo que pidió a una empresa que suspendiera el pago por un período de tiempo. La empresa no hizo ninguna declaración. Desde entonces no ha habido contacto entre ambas partes.
El 30 de junio de 2002, una empresa se acercó a una fábrica de productos químicos y exigió el reembolso y una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el pago. Una fábrica de productos químicos se negó a reembolsar el préstamo alegando que el plazo de devolución había expirado, por lo que una empresa llevó el asunto a los tribunales.
Intente analizar:
1. ¿Cuál es la razón por la que la fábrica de productos químicos se negó a pagar el préstamo?
2. ¿Puede una empresa solicitar el reembolso a una planta química?
Comentarios y análisis
1. La razón por la que cierta fábrica de productos químicos se negó a pagar el préstamo fue que dicha fábrica de productos químicos solicitó suspender el pago, pero dicha empresa no lo concedió. cualquier indicación.
var script = documento. createelement(' script '); src = '/resource/baichuan/ns '; document.body.appendChild(script); Asegúrese de que el contrato no haya cambiado. Según el artículo 129 de la Ley de Contratos, el plazo para interponer demandas y solicitar arbitraje por otras disputas contractuales se ajustará a las disposiciones legales pertinentes. Según el artículo 135 de los "Principios generales del derecho civil": "El plazo de prescripción para solicitar al Tribunal Popular la protección de los derechos civiles es de dos años. Dado que el contrato anterior no ha sido modificado, el plazo de prescripción aún se calcula". según el contrato original, y la fecha límite de prescripción es el 101 de 2002. . Por lo tanto, una empresa química puede negarse a reembolsar debido a la expiración del plazo de prescripción.
2. Según lo establecido en las leyes de nuestro país, una vez vencido el plazo de prescripción, si bien el titular del derecho puede interponer una demanda, sólo tiene derecho de acción en el sentido procesal, pero no. en el sentido sustantivo, es decir, los derechos que reclama no pueden hacerse cumplir legalmente. Por lo tanto, la solicitud de reembolso de una empresa de una planta química puede no ser posible porque el plazo de prescripción ha expirado.
¿El aviso de alquiler de piso en unos grandes almacenes es una oferta? Introducción al caso
Un gran almacén en cierta ciudad transmitió un aviso de arrendamiento a través de los medios de comunicación: el mercado se alquilará después de la renovación y la tarifa de renovación es de 2000 yuanes. Después de que Zhou se enteró de la noticia a principios de mes, decidió alquilar dos mostradores y retirar por adelantado los certificados de depósito a plazo que estaban a punto de vencer a mediados de mes, lo que resultó en una pérdida de casi 1.000 yuanes en intereses. Sin embargo, justo cuando Zhou estaba a punto de alquilar el puesto, los grandes almacenes anunciaron que el puesto ya no se alquilaría porque las autoridades competentes no lo aprobaron. Los inquilinos que hayan pasado por los procedimientos de arrendamiento deben negociar con la empresa. Los grandes almacenes ya no aceptarán a quienes no cumplan con los trámites. Zhou cree que los grandes almacenes son demasiado irresponsables y les exige que compensen decenas de miles de yuanes en ingresos esperados y pérdidas de intereses. Las negociaciones entre las dos partes fracasaron y el caso llegó a los tribunales. Intentemos analizar: ¿Cómo afrontar este caso? Comentarios y Análisis
1. El aviso de alquiler emitido por los grandes almacenes es una oferta. Dado que esta oferta se emite a través de un medio de comunicación, se considerará entregada al destinatario en la fecha de publicación y la oferta será efectiva, por lo que no procede el retiro de la oferta.
2. La ley contractual de nuestro país estipula que una oferta puede ser revocada, pero existen restricciones sobre la revocación de una oferta. Los dos tipos siguientes de ofertas no pueden ser revocadas: el oferente ha determinado el período de compromiso o. dejó claro en otras formas que la oferta es irrevocable; el destinatario tiene motivos para creer que la oferta es irrevocable y que se están realizando preparativos para la ejecución del contrato. En este caso, por un lado, el anuncio de la oferta a través de medios especiales, como los medios de comunicación, convenció a la gente de que la oferta era irrevocable; por otro lado, en lo que respecta a Zhou, había hecho considerables preparativos para la actuación; del contrato y ha pagado una determinada cantidad de dinero, por lo que para él la oferta también es irrevocable. Por tanto, el anuncio de los grandes almacenes de cancelar el descuento no es válido y, de hecho, se ha establecido el contrato.
Por lo tanto, los grandes almacenes deberían compensar a Zhou por sus pérdidas. Sin embargo, el alcance de la compensación debe ser limitado, incluidas las pérdidas reales y la pérdida de beneficios previstos. En lo que respecta a este caso, sin duda debería ir acompañado de varios miles de yuanes en intereses, pero los ingresos esperados de Zhou no están incluidos en la compensación debido a su incertidumbre.
Introducción al caso de si el contrato de compraventa es un contrato celebrado por un malentendido mayor.
Un centro comercial lanzó un nuevo reproductor de CD, con un precio de 2.598 yuanes. Cuando el gerente del mostrador estaba haciendo la etiqueta del precio, escribió por error 2.598 yuanes en lugar de 598 yuanes. Mientras miraba el mostrador, Zhao descubrió que el reproductor de CD era barato, por lo que pagó 1.196 yuanes con una tarjeta de crédito para comprar dos reproductores de CD. Una semana más tarde, cuando la tienda hizo el inventario, se descubrió que faltaban 4.000 yuanes. Después de la investigación, se descubrió que el gerente del mostrador marcó un precio incorrecto. Debido a que Zhao llegó a un acuerdo con una tarjeta de crédito, la tienda descubrió que Zhao había pagado menos por el reproductor de CD. Encontraron a Zhao y le ofrecieron pagar 4.000 yuanes o devolver el reproductor de CD, y la tienda devolvió 1.196 yuanes. Zhao cree que se ha establecido la relación comercial entre ellos, que la transacción se ha completado y que la tienda no puede incumplir su palabra y rechazar la solicitud de la tienda. La tienda no tuvo más remedio que presentar una demanda ante el Tribunal Popular, pidiendo a Zhao que le devolviera 4.000 yuanes o el reproductor de CD.
Intenta analizar:
1. ¿Tiene fundamento legal la declaración de la tienda? ¿Por qué? 2. ¿Cómo se debe manejar este caso? Comentarios y Análisis