¿Puedo emitir una factura por el importe del alquiler?
El proceso formal de alquilar una casa
1. Ambas partes firman un contrato de alquiler de casa;
2. El propietario puede verificar el documento de identidad del inquilino e irse. a la Oficina de Seguridad Pública para su confirmación). Y solicite una copia como archivo adjunto al contrato.
3. Los inquilinos pueden consultar el certificado de propiedad del propietario (se puede confirmar en la bolsa de bienes raíces local) y la tarjeta de identificación del propietario (se puede confirmar en la Oficina de Seguridad Pública). ) y la unificación de los dos certificados (es decir, el titular del certificado de propiedad coincide con el documento de identidad). Y solicite una copia como archivo adjunto al contrato.
4. La firma del contrato (propietario) es la misma que la del titular del certificado de propiedad. En caso de inconsistencia, se requiere un poder del dueño de la propiedad.
5. Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido, el propietario debe aceptar el alquiler.
6. Si el propietario requiere un depósito, verifique también los documentos anteriores. El depósito generalmente no supera el 50% del alquiler mensual.
1. Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa
Primero confirme si la casa es propiedad del arrendador. Para ver si el libro de registro del hogar y el documento de identidad pertenecen a la misma persona, el propietario debe presentar el documento de identidad original, el libro de registro del hogar y el certificado de propiedad inmobiliaria;
Si está solicitando un certificado de propiedad , debe presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original; si está alquilando una casa para terceros, debe tener un poder de alquiler, una copia del certificado de propiedad del cliente y su cédula de identidad.
En segundo lugar, en el contrato de alquiler se exige que el propietario anote claramente las cifras iniciales de agua, luz y gas, así como la forma y fecha de pago. Quién es responsable de reparar los daños no provocados por el hombre a las instalaciones de vivienda, cómo compensar al propietario por la rescisión anticipada del contrato, etc.
En tercer lugar, el alquiler se paga mensual y trimestralmente. En lugar de pagar una gran suma global de alquiler anual o semestral de una sola vez, los inquilinos deberían optar por pagar un alquiler trimestral y mensual. Porque incluso si algo sale mal, la pérdida financiera para los inquilinos no será demasiado grande.
2. ¿Se puede emitir factura de alquiler en un contrato de compraventa de vivienda?
No se puede utilizar únicamente un contrato de compraventa de vivienda para emitir una factura de alquiler. Las facturas de alquiler de viviendas son facturas diseñadas y emitidas específicamente para los ingresos por alquiler de viviendas. Las facturas de alquiler de casas las emite la oficina de impuestos local donde se encuentra la propiedad, y la oficina de impuestos local las emite en su nombre. Los materiales que se deben aportar incluyen: copia del contrato de alquiler entre ambas partes, certificado de propiedad del propietario, cédula de identidad del propietario y cédula de identidad del responsable. La tasa impositiva general para la suma de los impuestos relacionados es diferente en diferentes lugares y circunstancias. Por ejemplo, el tipo impositivo total para el alquiler de viviendas personales oscila entre el 5% y el 7%. Un contrato de arrendamiento general estipula si el precio de alquiler de la casa incluye impuestos, si incluye impuestos, lo pagará el arrendador; si no incluye impuestos, el impuesto lo pagará el arrendatario. Los impuestos recaudados por la oficina tributaria local finalmente se pagan al tesoro del gobierno local.
3. ¿Pueden los autónomos emitir facturas?
Los autónomos no pueden emitir facturas.
Debido a que los hogares industriales y comerciales individuales no pueden emitir facturas del impuesto al valor agregado por sí mismos, solo pueden acudir a las autoridades fiscales para solicitar facturas de monto fijo. Si necesita emitir una factura de IVA especial, debe cumplir ciertas condiciones antes de poder emitir una factura de IVA especial en nombre de la autoridad fiscal. La tasa impositiva para las facturas especiales emitidas por hogares industriales y comerciales individuales es diferente de la emitida por los contribuyentes generales. Excepto por la tasa impositiva de la factura de alquiler, que es del 5%, la tasa impositiva para todas las demás facturas especiales es del 3%.
El método de emisión de facturas para autónomos es:
1 Si los autónomos necesitan emitir facturas en su nombre, deberán presentar el certificado de registro fiscal, DNI. tarjeta, certificado de pago emitido por la otra parte y el contrato firmado por ambas partes Solicitar la emisión de factura ante el Departamento de Servicio Tributario.
2. Las unidades y personas naturales que se hayan registrado para tributar de conformidad con la ley, después de recibir el certificado de registro tributario, solicitarán a las autoridades fiscales competentes las facturas de compra, previa revisión por parte de las autoridades fiscales competentes, una factura. se emitirá el libro de compras;
3. Los contribuyentes acuden al centro de servicios tributarios de la oficina tributaria competente para emitir una factura.
En resumen, depende de la situación real. De hecho, según la ley, el impuesto comercial debe aplicarse a los ingresos por alquiler de propiedades obtenidos por personas que alquilan propiedades al emitir facturas de alquiler de viviendas.
Base jurídica relevante para este artículo.
Artículo 2 de la "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre determinadas cuestiones comerciales relativas al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas"
Los ingresos por alquiler de propiedades obtenidos por personas físicas que alquilan Las propiedades se incluirán en el cálculo del IRPF al calcular el pago del IRPF. Se deducen en orden los siguientes gastos:
1. 1 ~ 6);
2. Los costos reales de reparación de la propiedad arrendada a cargo del contribuyente;
3. Las normas de deducción de gastos estipuladas en la ley tributaria (si los ingresos no lo hacen); excede los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20%;