¿A qué detalles debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler?
Puede haber trucos al firmar un contrato de alquiler, por lo que inquilinos y propietarios deben prestar atención a los siguientes detalles al firmar un contrato:
1 La situación de ambas partes.
La información personal como los nombres y direcciones del arrendador y del arrendatario debe constar en el contrato.
2. La situación específica de la casa debe escribirse claramente.
La ubicación específica de la casa debe indicarse claramente, como la ubicación de la casa en una determinada habitación en un determinada vía, un determinado número, la zona de la vivienda y el estado de decoración de la casa. Describa brevemente la decoración de las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, cocinas y baños de la casa, y brevemente; enumere los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y equipos de baño preparados por el arrendador para el inquilino y los derechos de propiedad de la casa. El propietario debe indicar qué tipo de derechos de propiedad tiene esta casa, quién es el propietario y la relación entre ellos; el arrendador y el propietario, y si el propietario ha confiado al propietario el alquiler de la casa.
3. La finalidad de la vivienda describe principalmente los siguientes dos puntos:
¿La vivienda se utiliza para que el inquilino viva solo, para que viva la familia del inquilino o para que el inquilino viva en ella? inquilino o su familia para compartir con otras personas? ;Si la vivienda sólo puede usarse para residencia, o también puede usarse para otros fines, como oficinas, etc.
4. Plazo de arrendamiento
Dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar nuevos inquilinos en un período corto de tiempo, ambas partes necesitan un período relativamente corto. período estable, por lo que es necesario acordar un límite de tiempo en el contrato. Dentro de este plazo, salvo circunstancias especiales, el arrendador no podrá recuperar la casa, ni el arrendatario renunciará a la casa y alquilará otra casa. Una vez transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando esta casa deberá comunicárselo previamente al arrendador. Después de la negociación y el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la casa. Si el arrendatario quiere mudarse pero no ha encontrado una nueva residencia adecuada, el arrendador deberá ampliar el plazo del arrendamiento según corresponda.
5. Alquiler y forma de pago El alquiler lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no puede aumentar el alquiler sin autorización.
Las formas de pago del alquiler generalmente incluyen pago anual, pago semestral y pago trimestral. Si paga el alquiler por un período más largo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunos descuentos. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del arrendatario, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
6. Responsabilidad de la reparación de la vivienda El arrendador es el propietario del inmueble o el cliente del propietario, por lo que la reparación de la vivienda es responsabilidad del arrendador.
El arrendatario deberá inspeccionar minuciosamente la vivienda y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que podrá utilizarla con normalidad en el futuro. Si la vivienda o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo inmediatamente al arrendador y solicitar a la empresa administradora de la propiedad que la repare. No obstante, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar las reparaciones conjuntamente con el arrendador. Los costes de reparación a cargo del arrendatario pueden utilizarse para compensar el alquiler a pagar o ser reembolsados por el arrendador a plazos.
7. Si el estado de la vivienda cambia, el inquilino debe cuidar bien la vivienda y las diversas instalaciones y no puede demoler, modificar, ampliar o ampliar sin autorización.
Cuando sea realmente necesario realizar cambios en la vivienda, se deberá obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Acuerdo de subarrendamiento. Algunos arrendatarios no alquilan para uso propio, sino que quieren obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento.
Dado que este tipo de subarrendamiento afecta a los intereses del arrendador, ambas partes deben estipular el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar una proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles violaciones del contrato y estipular las sanciones correspondientes en el contrato.
Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato anticipadamente y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él; para reducir el alquiler.
10. Modificación y resolución del contrato de arrendamiento Si durante el proceso de arrendamiento el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos anteriores del contrato, tales como plazo de arrendamiento, alquiler, etc. las dos partes pueden negociar para modificar el cambio del contrato.
Si el arrendatario necesita intercambiar casa con otras por cambios de obra, etc., deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador. Tras el cambio, el contrato de arrendamiento original quedará resuelto y el arrendador. firmará un nuevo contrato de arrendamiento con el nuevo arrendatario. Si el arrendador o el arrendatario quieren rescindir el contrato por adelantado antes de que expire, debe notificar a la otra parte con anticipación y se le dará cierta compensación de acuerdo con el contrato o la negociación. Si el contrato expira, entonces el contrato termina naturalmente.