¿A qué debes prestar atención al alquilar o subarrendar?
2. Asegúrate de firmar un contrato de subarrendamiento.
3. La fecha de terminación pactada en el contrato de subarrendamiento no podrá exceder la fecha de terminación del contrato de arrendamiento, salvo pacto en contrario.
4. El contenido del contrato de subarrendamiento debe ser coherente con el contenido del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, el objeto de un subarrendamiento sólo puede ser todo o parte del contrato de arrendamiento original, salvo pacto en contrario.
5. Asunción de los créditos y deudas existentes sobre la materia antes del subarrendamiento.
6. Acordar si es posible subarrendar.
7. Ambas partes deberán llegar a un acuerdo sobre las mejoras del inmueble arrendado.
8. Durante el período de subarrendamiento de la casa, si el contrato de arrendamiento original se modifica, cancela o rescinde, el contrato de subarrendamiento se modificará, cancelará o rescindirá en consecuencia.
Reglamento sobre el subarrendamiento de viviendas
1. Al expirar el contrato de arrendamiento, la propiedad del bien arrendado se transfiere al arrendatario. El arrendatario original puede transferir el bien en cualquier forma, y éste. El arrendatario puede comprar el activo arrendado a un precio bajo. En cuanto a la naturaleza del subarrendamiento, ésta viene determinada por las características del nuevo arrendamiento, el cual puede clasificarse según ciertos estándares, pudiendo luego tratarse como arrendamiento operativo, arrendamiento financiero de venta o arrendamiento financiero directo.
2. Si el arrendamiento original no cumple las dos condiciones anteriores, pero cumple las otras dos condiciones que debe cumplir un arrendamiento financiero: el plazo del arrendamiento es mayor o igual al 75% de la vida económica esperada. del activo arrendado; o el pago mínimo por arrendamiento es El valor presente es mayor o igual al 90% del valor razonable del activo arrendado; El arrendatario original también puede subarrendar el nuevo inmueble arrendado mediante arrendamiento operativo, arrendamiento financiero directo, arrendamiento financiero de venta, etc. El nuevo arrendamiento no puede contener una disposición que indique que se transferirá la propiedad o que permitirá al arrendatario comprar el activo arrendado por un precio nominal al final del plazo del arrendamiento.
3. Si el arrendamiento original es un arrendamiento operativo, el subarrendamiento sólo puede ser un arrendamiento operativo. Independientemente del método de arrendamiento, el saldo del activo arrendado que no ha sido amortizado según el arrendamiento original generalmente debe tratarse como el costo del activo recién arrendado.