¿Qué hacer con la casa cuando expire el terreno arrendado?
La propiedad específica de la casa:
1. Según el mercado de tierras en el que se encuentra el terreno arrendado, el arrendamiento de tierras se puede dividir en arrendamiento de tierras de propiedad estatal y uso de la tierra. arrendamiento de derechos. El primero pertenece al mercado primario de suelo para arrendamiento de suelo, y el segundo pertenece al mercado secundario o terciario de suelo.
2. En principio, según las leyes de nuestro país, actualmente solo existen dos formas de alquilar tierras en el mercado de arrendamiento de tierras, sin embargo, en la práctica, a menudo sucede que las organizaciones económicas arriendan directamente tierras colectivas rurales o. tierras asignadas por el estado. Con el fin de aclarar la relación jurídica y los riesgos, esta situación también se analiza brevemente a continuación.
3. Este artículo utilizará nuestra empresa como arrendatario para discutir las "cuestiones de propiedad de viviendas en terrenos arrendados" en tres partes y tres situaciones. La primera parte discutirá la situación en la que nuestra empresa arrienda directamente derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, la segunda parte discutirá la situación en la que nuestra empresa arrienda los derechos de uso de la tierra de otras personas y la tercera parte discutirá la situación en la que nuestra empresa arrienda derechos de uso de tierras colectivas rurales o asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal.
4. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal se refiere al arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Como uno de los métodos de uso remunerado de tierras de propiedad estatal, se confirma en el "Reglamento para la implementación de la Ley de Ordenación de Tierras", refiriéndose específicamente a: "El Estado arrienda tierras de propiedad estatal a los usuarios, y los usuarios firman un determinado acuerdo con el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior. El problema específico que debe resolver el arrendamiento de tierras de propiedad estatal es cómo ampliar la gran cantidad de tierras originalmente asignadas administrativamente en la ciudad al alcance de. uso pago, que se utiliza principalmente para la transferencia de tierras, el arrendamiento de sitios, la reestructuración empresarial y el uso de la tierra. Después de cambiar el uso, la tierra asignada originalmente debe usarse con compensación de acuerdo con la ley. Al arrendar derechos de uso de tierras de propiedad estatal para realizar negocios, la empresa puede ahorrarse la gran inversión necesaria para comprar tierras ahora, y el plazo es más flexible que el de comprar tierras, lo que puede reducir muchos riesgos para la inversión de la empresa.
5. En esta forma de arrendamiento de tierras, el Estado ciertamente posee la propiedad de la tierra. El usuario de la tierra, el arrendatario, arrienda directamente el derecho de uso de la tierra de propiedad estatal al Estado, el arrendador, y lo obtiene. la posesión y posesión del terreno de acuerdo con la ley Los derechos de uso, beneficio y enajenación parcial (en uso de suelo urbano, nota: el terreno en el mercado de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal no solo incluye terrenos de propiedad estatal original, sino también. incluye tierras expropiadas o requisadas por el gobierno y convertidas en tierras de propiedad estatal.
Base legal: Artículo 22 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China": Si un usuario de la tierra necesita continuar usando la tierra después de la expiración del período de uso especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, debe solicitar la renovación al menos un año antes de la expiración, a menos que la tierra deba recuperarse en función del interés público, deberá ser aprobada. Si se aprueba la extensión, el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra se firmará nuevamente y la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra se pagará de acuerdo con las regulaciones. Cuando expire el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, el usuario deberá hacerlo. se presente, o si la solicitud de renovación no es aprobada de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el derecho de uso del suelo será recuperado por el Estado sin compensación.