Un inquilino muere repentinamente por la noche, ¿es responsable el propietario?
En la vida real, existen principalmente las siguientes situaciones:
(1) La casa en sí tiene riesgos de seguridad y el propietario no informó al inquilino, lo que resultó en la muerte del inquilino. En este caso, el arrendador asumirá las responsabilidades correspondientes. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, antes de alquilar una casa, el propietario debe mantener, reparar y administrar la casa de alquiler y las instalaciones para garantizar la seguridad de los inquilinos.
(2) Si el arrendatario utiliza ilegalmente algún equipo en la casa de alquiler y causa su propia muerte, el arrendatario asumirá la responsabilidad. Por ejemplo, en un contrato de alquiler de una casa, si el arrendador declara que algunos equipos de la casa alquilada no se pueden utilizar y plantean riesgos para la seguridad, pero el arrendatario no escucha las disuasiones y utiliza el equipo de forma privada, provocando pérdidas de seguridad personal, el arrendatario deberá ser el único responsable.
(3) En otra situación, tanto el propietario como el inquilino deben asumir la responsabilidad. Por ejemplo, algunas casas antiguas están en mal estado y el inquilino no notifica al propietario del peligro a tiempo. El propietario no repara la propiedad a tiempo, lo que provoca la muerte del inquilino.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 731 Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste deberá El contrato puede rescindirse en cualquier momento, incluso si el arrendatario sabe que los bienes arrendados son de mala calidad al celebrar el contrato.
Artículo 732 Si el arrendatario fallece durante el período de arrendamiento de la casa, la persona o cooperador que vivía con él antes de su muerte podrá alquilar la casa conforme al contrato de arrendamiento original.
Preguntas derivadas:
¿A qué departamento debe acudir el inquilino cuando hay un conflicto entre el propietario y el inquilino? Puede resolverse mediante mediación, arbitraje o litigio. Los métodos de resolución son diferentes y los departamentos pertinentes también son diferentes.
1. Se refiere a un método y actividad en el que ambas partes de un contrato de arrendamiento llegan a un acuerdo y eliminan disputas mediante negociación voluntaria bajo los auspicios de un tercero. En nuestro país, los comités de aldeanos y los comités de residentes de organizaciones de masas de base han establecido comités de mediación popular para mediar en disputas civiles, especialmente disputas de alquiler donde los hechos y las responsabilidades no están claros.
2. Arbitraje. El arbitraje es una actividad cuasijudicial. La Ley de Arbitraje estipula que las disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad entre ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones que sean sujetos iguales pueden ser arbitradas. Las “disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad” aquí incluyen disputas sobre el alquiler de viviendas entre ciudadanos individuales. Después de que se produce una disputa sobre el alquiler de una casa, los ciudadanos pueden solicitar una mediación a la institución de arbitraje para determinar los hechos, distinguir responsabilidades, dictar un laudo arbitral de conformidad con la ley y resolver la disputa.
3. Litigio. Si algunas disputas de arrendamiento no quieren o no quieren ser mediadas y no se ha llegado a un acuerdo de arbitraje, las partes pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Las sentencias dictadas mediante litigios son mucho más vinculantes que la mediación y el arbitraje.