Normas de compensación por la demolición de invernaderos de uva
1. ¿Cuál es el estándar de compensación para la adquisición de terrenos para uvas de invernadero?
1. Compensación de la tierra: la implementación de un precio regional integral de la tierra;
2. Compensación del embargo: el valor de mercado de los cultivos de superficie y los árboles frutales (como los árboles de ginkgo, las vides, etc.). .) plantados en huertos. ) se determina mediante evaluación de expertos;
3. Compensación de ingresos esperados descontados: generalmente se determina con base en la evaluación de expertos de la unidad autorizada.
4. pérdidas de los hogares reubicados.
El artículo 48 de la "Ley de Gestión de Tierras" proporciona una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar que los niveles de vida originales de los agricultores expropiados no se reduzcan y se garantice su sustento a largo plazo.
Para la adquisición de tierras, la compensación de la tierra, los subsidios de reasentamiento y la compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierra y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de acuerdo con la ley, y los gastos de seguridad social para el Hay que organizar la expropiación de tierras para los agricultores.
Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas requisadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación del precio integral de la tierra en el área. La formulación de precios regionales integrales de la tierra debe considerar de manera integral factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y debe ajustarse o volverse a anunciar. al menos cada tres años.
Las normas de compensación para la requisa de tierras agrícolas, anexos de terrenos y tierras distintas de cultivos verdes serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. De conformidad con el principio de compensar primero antes de reubicarse y mejorar las condiciones de vida, se debe proporcionar una compensación justa y razonable a las casas de los aldeanos rurales, respetando los deseos de los aldeanos rurales, y proporcionando una compensación justa y razonable mediante la reorganización de las propiedades para la construcción de viviendas, proporcionando reasentamiento vivienda o compensación monetaria, etc. Se proporcionará compensación por los costos de reubicación y reasentamiento temporal causados por la expropiación, y se protegerán el derecho de los aldeanos rurales a la residencia y los derechos legales a la vivienda y la propiedad.
Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberían incluir a los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas para incluirlos en los correspondientes sistemas de seguridad social, como las pensiones. Las cuotas de seguridad social para los agricultores expropiados se utilizan principalmente para subsidiar las primas de seguro social elegibles, como el seguro de pensiones para los agricultores expropiados. Los métodos de recaudación, gestión y utilización de las cuotas de seguridad social de los agricultores expropiados serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
En segundo lugar, los derechos de las personas expropiadas
1. El derecho a la indemnización y al reasentamiento.
En términos generales, la compensación por expropiación de vivienda disponible incluye lo siguiente:
(1) La compensación por la propiedad del propietario de la vivienda se basa en el certificado de propiedad de la vivienda para confirmar si tiene los derechos de propiedad y si se debe compensar.
(2) Compensación por propiedad de bienes inmuebles Los bienes inmuebles de casas expropiadas se refieren a los bienes e instalaciones conexos pertenecientes a la casa expropiada y que son modificados o añadidos por el propietario o usuario de la casa. mejorar la eficiencia del uso de la casa. No pueden usarse en otros lugares o los lugares afectarán su función. Sin embargo, la estructura de la casa y las puertas, ventanas y las instalaciones de agua y electricidad que contiene pertenecen al ámbito de evaluación del cuerpo principal de la casa y no entran en el ámbito de la evaluación de los anexos.
(3) Compensación de patios y espacios abiertos. La expropiación de casas también daña los derechos de uso de los patios y espacios abiertos delante y detrás de las casas, y el departamento de expropiación debería compensar esto.
El gobierno de la ciudad o del condado que tomó la decisión de expropiación deberá proporcionar una compensación a las personas expropiadas, incluyendo:
1. p>2. Por causa de la expropiación, Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados por viviendas;
3.
2. Tener derecho a elegir el método de compensación.
Hay dos formas de compensar la expropiación, una es la compensación monetaria y la otra es el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. La compensación monetaria significa que el departamento de expropiación y la persona expropiada determinan el valor de la casa expropiada mediante la evaluación de la agencia de tasación de precios inmobiliarios, y el departamento de expropiación paga moneda para obtener la propiedad de la casa expropiada. El intercambio de derechos de propiedad de viviendas se refiere a que el gobierno popular de la ciudad o del condado proporciona casas para el intercambio de derechos de propiedad y calcula y liquida la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad con la persona expropiada.
La compensación monetaria y el intercambio de derechos de propiedad son en realidad equivalentes. La persona expropiada puede elegir la compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad según su situación real.
3. Si no está satisfecho con la decisión de expropiación de la casa y la decisión de expropiación del tribunal popular a nivel de ciudad o condado, puede solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa de acuerdo con la ley.
Si los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones que sean partes en la expropiación de viviendas creen que la decisión del organismo administrativo infringe sus derechos e intereses legítimos, podrán solicitar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la fecha de la recepción de la sentencia; sin embargo, según lo estipulado por la ley, se hacen excepciones si el plazo de solicitud excede los 60 días. Si el plazo legal de solicitud se retrasa por fuerza mayor u otros motivos legítimos, el plazo de solicitud seguirá computándose a partir de la fecha en que se elimine el obstáculo.
Si se expropia la ubicación de las uvas de invernadero, además de pagar la tarifa de compensación de la tierra, también se deben compensar los embargos evaluados y los ingresos esperados. También se deben compensar las pérdidas causadas durante el proceso de reubicación. . Es necesario calcular estándares de compensación específicos de acuerdo con las políticas locales.