Si la cerradura de alquiler se rompe, ¿quién correrá con el coste de reponerla?
Y según las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana", si la vivienda residencial arrendada sufre daños naturales o el arrendador la repara de acuerdo con el contrato, el arrendador es responsable de la reparación. Si la casa no es reparada a tiempo y causa un accidente destructivo, resultando en pérdida de propiedad o lesiones personales al arrendatario, éste será responsable de la indemnización. Sin embargo, si la casa sufre daños por culpa del inquilino, éste será responsable de las reparaciones o compensación.
Por lo tanto, para que las casas de alquiler se dediquen a actividades productivas y comerciales, las responsabilidades de reparación deben ser acordadas por ambas partes en el contrato de arrendamiento para evitar muchos problemas posteriores. 1. Permítanme compartirles primero un caso: un doble asesinato ocurrió en un edificio residencial en cierta ciudad y fueron asesinadas dos mujeres graduadas de la universidad. Este asesinato en realidad se originó por el hecho de que las dos personas no cambiaron las cerraduras después de alquilar una casa y permitieron que el hermano del inquilino anterior entrara a la casa con una llave robada. Las dos estudiantes universitarias pelearon con este hombre una tras otra y finalmente murieron. .
2. Cambie la cerradura, pero le costará decenas de dólares, ¡porque no vale la pequeña cantidad de dinero! Por ello, en la actividad Rent 1 se recuerda a los inquilinos que por muy ocupados que estén, deben cambiar las cerraduras. El inquilino cambiará la cerradura después de obtener el consentimiento del arrendador, conservando el cilindro de la cerradura original, y entregará las llaves correspondientes al arrendador al final del período de arrendamiento.
3. El importe del alquiler es el alquiler. El importe de la tarifa y el método de pago deben indicarse claramente en el contrato. Al mismo tiempo, el rango de ajuste anual del alquiler se puede estipular en el contrato por adelantado, y se aclaran las circunstancias bajo las cuales se puede ajustar el alquiler, y algunos costos de reemplazo de cerraduras se pueden aclarar en el contrato para aclarar aún más los derechos de cada uno y obligaciones.
¿Cuánto cuesta el alquiler de agencia?
La tarifa de la agencia de alquiler se refiere a la comisión que uno o ambos, el inquilino y el propietario, pagan a la agencia en una determinada proporción después de que la agencia de vivienda presenta al inquilino para que se ponga en contacto con el propietario y se realiza la transacción. finalizado.
El monto de las tarifas de la agencia de arrendamiento depende de las prácticas locales y el método de cobro es el mismo. Algunos solo lo cobran a los inquilinos y otros lo cobran tanto a los inquilinos como a los propietarios. La práctica en Shanghai es que los propietarios e inquilinos pagan el 35% del alquiler mensual en concepto de honorarios de la agencia de alquiler. También hay casos en los que el propietario negocia con el intermediario para aumentar el alquiler, de modo que el propietario no tenga que pagar la tarifa del intermediario. En Beijing, Guangzhou y Shenzhen, la tarifa de la agencia de alquiler es generalmente la mitad del alquiler mensual pagado por el inquilino y el propietario, lo que significa que el inquilino debe pagar medio mes de alquiler. Pero si se trata de un alquiler a corto plazo, es posible que el arrendador no esté dispuesto a pagar la mitad, y entonces el inquilino tendrá que pagar el importe total. Los honorarios de agencia para alquilar una casa en Qingdao son el alquiler de un mes, que paga el inquilino.