¿Diez detalles a los que debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler? ¿Cómo facturar un contrato de alquiler?
Diez detalles a los que prestar atención al firmar un contrato de alquiler
1 Primero verifique si el desarrollador tiene cinco certificados, a saber, certificado de desarrollo inmobiliario, certificado de uso de suelo de propiedad estatal y proyecto. licencia de desarrollo, licencia de construcción, permiso de planificación de proyectos, permiso de preventa de viviendas comerciales.
2. Utilice un texto de contrato estandarizado. Antes de firmar un contrato formal de preventa, muchos desarrolladores exigirán a los compradores que firmen un "Acuerdo de orden de compra" y paguen un depósito. Este tipo de comportamiento no es un procedimiento necesario para comprar una casa y, a menudo, lleva a los compradores a entrar en disputas sobre depósitos.
3. Ver documentos relevantes. Si está comprando una casa sobre plano, debe verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa para asegurarse de que la casa que está comprando esté dentro del rango de preventa. Si está comprando una casa existente, verifique si el desarrollador tiene una licencia de propiedad grande y un nuevo permiso de entrega residencial.
4. Al comprar una casa de subastas, preste atención al acuerdo sobre la superficie de construcción. Al completar el área medida provisionalmente, además del área total del edificio, también se debe completar el área dentro del departamento y el área pública asignada.
5. A la hora de comprar una casa sobre plano, hay que acordar las condiciones y el plazo. La llamada entrega tiene dos significados: uno es el derecho de uso de la casa, es decir, la entrega física; el otro es la transferencia de propiedad de la vivienda, es decir, la transferencia de derechos de propiedad.
6. Presta atención a la calidad de la vivienda al firmar el contrato. Al firmar un contrato, el comprador de la vivienda debe revisar cuidadosamente el contenido de la "Garantía de calidad de la vivienda comercial" y las "Instrucciones de uso residencial" y adjuntar la garantía de calidad al contrato.
7. Al firmar un contrato, aclarar los aspectos de administración de la propiedad que deben determinarse en el contrato, así como el alcance de la administración de la propiedad y los estándares de cobro acordados por ambas partes.
8. Preste atención al contenido del acuerdo complementario en el texto del contrato. Los compradores de viviendas deben tener cuidado con algunos desarrolladores que cancelan las cláusulas del texto del contrato modelo que protegen la equidad de las transacciones a través de acuerdos complementarios para reducir la responsabilidad del vendedor.
9. Prestar atención a la responsabilidad pactada por incumplimiento de contrato. El incumplimiento del contrato aquí incluye: después de firmar el contrato, el comprador solicitó el pago y no pagó a tiempo; el desarrollador solicitó cambiar la casa después de venderla y no entregó la casa a tiempo; el rango acordado; la calidad no cumplió con los requisitos; y no se siguieron las regulaciones en el manejo de los procedimientos y acuerdos de transferencia.
10. Compre una casa existente o una casa cuasi existente tanto como sea posible. Esto puede evitar muchos riesgos, como alféizares de ventanas altos, altura neta baja, diseño de balcón irrazonable, casa demasiado pequeña, capa de equipos de tuberías, casa sin terminar, gases nocivos en el interior, cambios en la estructura de la casa, grietas y otros problemas de calidad de la superficie.
Cómo emitir una factura de contrato de alquiler
1. Al alquilar una casa, el propietario debe llevar todos los documentos a la oficina de impuestos local para emitir una factura con los materiales y los impuestos necesarios. las tarifas son las siguientes:
2. Individuo Al alquilar una casa residencial, el impuesto se calcula y paga de acuerdo con la tasa integral de 6,68 al emitir las facturas. Es necesario traer el documento de identidad del propietario y el contrato de compra de la casa. , contrato de alquiler de casa y cédula de identidad del responsable a la Oficina de Impuestos Locales de la Zona de Alta Tecnología para su procesamiento.
3. Si alquila una sucursal, deberá pagar el impuesto sobre la renta personal según la tasa integral del 19,7. Al presentar la solicitud, deberá presentar el documento de identidad del propietario, el contrato de alquiler de la vivienda y DNI del responsable.
Lo anterior son diez detalles sobre cómo firmar un contrato de alquiler y todos los conocimientos sobre cómo emitir una factura de contrato de alquiler. De hecho, la existencia de un contrato es principalmente una forma de regular cómo se llevan las personas entre sí. Si hay una disputa en el futuro, estará garantizada. Por eso, el contrato de alquiler es muy importante, y también debes prestar atención a los detalles del contrato de alquiler. Espero que el artículo anterior pueda ayudarte.