¿Es la propiedad en alquiler un 10% rentable?

En la actualidad, la industria inmobiliaria ocupa una posición importante en la escala económica general de China. Esto puede analizarse desde la perspectiva de la proporción de la industria en el PIB, la proporción de las tarifas de transferencia en los ingresos fiscales y la proporción de la inversión en desarrollo en activos fijos. inversión en toda la sociedad. Los beneficios inmobiliarios no son compartidos por los promotores. Los promotores nacionales reciben alrededor del 10% de los beneficios. Las ganancias de bienes raíces se dividen en varias partes. La primera parte son los impuestos y los precios de la tierra que cobra el gobierno. La segunda parte son las tasas de interés de los préstamos otorgados por los bancos y diversos productos financieros relacionados con los bienes raíces; la tercera parte son las ganancias que los desarrolladores deberían obtener; la cuarta parte son las docenas de industrias relacionadas con los bienes raíces (las ganancias son sólo una pequeña parte); parte, la mayoría de ellos son, en parte, dinero ganado con mucho esfuerzo). En resumen, la mayor parte de las ganancias se dividen entre el gobierno y los bancos.

¿Cuál es el margen de beneficio neto de una inmobiliaria (beneficio neto dividido por los ingresos totales)? Si el proyecto se ejecuta normalmente, probablemente sea el 10%. Los proyectos bien hechos pueden llegar a más del 20%; todavía hay muchas cosas que no se hacen bien, como perder dinero, proyectos sin terminar o la casa no se puede vender una vez construida y se subasta la garantía. Además, durante los períodos en que los precios de la tierra se disparan, las empresas de bienes raíces comprarán derechos de uso de la tierra y luego los transferirán cuando el precio suba para obtener los ingresos de la transferencia.

Según las estadísticas, el margen de beneficio bruto medio de 80 empresas inmobiliarias es del 31,89% y la mediana es del 31,68%, lo que básicamente puede representar el nivel general de las grandes empresas inmobiliarias. En comparación, al 9 de mayo de 2019, el margen de beneficio bruto promedio de las 3.395 empresas de acciones A no ST que habían publicado sus informes anuales de 2018 era del 30,52%. No hay una diferencia obvia entre los dos. Cabe señalar que debido al sistema de preventa, existe un rezago de 1 a 2 años en la liquidación del desempeño de las empresas inmobiliarias. De hecho, los informes financieros de 2018 de las empresas inmobiliarias reflejan principalmente las ventas de 2016 y 2017. El mercado inmobiliario nacional experimentó un ciclo ascendente en 2016 y 2017, por lo que el margen de beneficio bruto medio de 80 empresas inmobiliarias cotizadas en 2018 aumentó en comparación con años anteriores. En la actualidad, la tasa de ganancia del desarrollo inmobiliario en la mayoría de las ciudades del país es generalmente superior al 10%, y la tasa de ganancia promedio de las propiedades de nivel medio a alto es incluso mayor, alcanzando generalmente entre el 30% y el 40%.