¿Cómo indemnizar al arrendador por incumplimiento de contrato?

“Indemnización por daños y perjuicios del propietario en un contrato de alquiler de casa: Se puede exigir al propietario que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y compense por daños y perjuicios en cuanto a la determinación del monto específico de la indemnización por daños y perjuicios, si el contrato. registra claramente los daños y perjuicios, el monto de los daños y perjuicios registrado en el contrato será Si el contrato no registra los daños y perjuicios o no está claro, las dos partes también pueden negociar el monto específico de la compensación "

Qué. qué hacer si el arrendador incumple el contrato

1. Durante la ejecución del contrato de alquiler de la casa, si el arrendador incumple el contrato, el inquilino puede pedirle que continúe ejecutando el contrato y asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. contrato, o rescindir el contrato de arrendamiento y compensar las pérdidas. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 107 de la Ley de Contratos: Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas, o compensar pérdidas.

2. Puedes implementarlo según el contrato y utilizar el contrato de alquiler de la casa para proteger tus derechos y obligaciones. Si en este momento el arrendador aún se niega a continuar ejecutando el contrato y asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato. En este caso, el inquilino puede resolver la disputa mediante la mediación de un comité de mediación o presentando una demanda ante el tribunal donde se encuentra el propietario.

¿A cuánto asciende la indemnización por daños y perjuicios por alquilar una casa?

1. Actualmente, el importe general de la indemnización por daños y perjuicios es medio mes o un mes de alquiler, o el importe del depósito. , o el 20% del estado de cuenta del alquiler. Si ambas partes estipulan claramente en el contrato de alquiler cuánto se debe pagar la indemnización por incumplimiento de contrato, el monto de la indemnización se compensará de acuerdo con el monto estipulado en el contrato.

2. Si el contrato no estipula claramente el monto del incumplimiento del contrato por el alquiler de una casa, las dos partes pueden negociar entre sí y pagar el monto acordado por el incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de la pérdida real, puede considerarla demasiado alta y puede solicitar una reducción.

3. Determinar el monto de la indemnización por daños y perjuicios en función de los precios de mercado. El precio de mercado utilizado como base para calcular el importe de la pérdida debería ser, en general, el precio de mercado en el lugar de ejecución. Si no hay mercado en el lugar de cumplimiento y es difícil determinar un precio de mercado objetivo, en este caso, se debe utilizar como base para calcular el precio de mercado en un lugar donde el comprador pueda comprar fácilmente sustitutos más costos de transporte razonables. el monto de la pérdida.