Cómo lidiar con el incumplimiento de contrato si un inquilino se retira anticipadamente
1. Si el contrato de alquiler de la casa no ha expirado y el inquilino rescinde unilateralmente el contrato de alquiler, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si el contrato de arrendamiento no estipula responsabilidad por incumplimiento del contrato, el arrendador será compensado por sus pérdidas;
2. Las pérdidas del arrendador son la pérdida de ingresos por alquiler causada por la imposibilidad de alquilar la propiedad dentro del territorio. duración restante del contrato. Es decir, si la casa no se alquila dentro del período restante del contrato, el arrendatario deberá pagar el alquiler por el período restante; si la casa se alquila dentro del período restante del contrato, el arrendatario solo deberá soportar la pérdida del alquiler; antes de alquilar;
3. Incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar posibles incumplimientos del contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato.
Obligaciones del inquilino hacia el propietario:
1. Pagar el alquiler a tiempo;
2. El inquilino no deberá incumplir el contrato porque el propietario no tiene la propiedad de la casa, pero puede exigir al arrendador la responsabilidad por incumplimiento del contrato;
3. Si el objeto arrendado sufre daños de forma no conforme al contrato, el arrendatario será responsable de la indemnización, salvo pacto en contrario.
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En resumen, si el inquilino renuncia anticipadamente al contrato de arrendamiento, deberá soportar ciertas consecuencias e intentar no incumplir el contrato.
Base jurídica:
Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China
Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, será responsable del cumplimiento continuo, tomará medidas correctivas o compensará las pérdidas y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.
Artículo 578
Si una parte declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes la expiración del período de ejecución.