El contrato de alquiler no ha expirado y el propietario de repente dejó de alquilar. ¿Qué responsabilidades debe asumir?

El contrato de alquiler no ha expirado y el propietario dejó de alquilar repentinamente. El arrendador incumplió el contrato. Si el arrendador rescinde el contrato de arrendamiento antes de que expire, se trata de un incumplimiento de contrato. Se puede exigir a la otra parte que devuelva inmediatamente el resto del alquiler no utilizado, el depósito y diversos gastos de manutención, así como la indemnización por daños y perjuicios, que se puede implementar de conformidad con el contrato.

Análisis Legal

El contrato de la casa no ha vencido, el arrendador incumplió el contrato y embargó la casa. En este caso, según las disposiciones legales pertinentes, una de las partes incumple el contrato y debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del mismo. Hay tres formas básicas de responsabilidad por incumplimiento de contrato: cumplimiento continuado, medidas correctivas y compensación por pérdidas. Por supuesto, además de esto, existen otras formas de responsabilidad por incumplimiento de contrato, como la indemnización por daños y perjuicios, la responsabilidad por depósitos, etc. El cumplimiento continuo, también conocido como cumplimiento real forzado, se refiere a la forma de responsabilidad por incumplimiento de contrato en la que la parte infractora responde a la solicitud de la otra parte de continuar cumpliendo con sus obligaciones contractuales. En caso de rechazo, retraso o cumplimiento incompleto, la parte que no incumpla podrá proponer un nuevo período de cumplimiento, conocido como período de gracia o período de extensión, y exigir a la parte que incumpla que cumpla con sus obligaciones contractuales dentro de este período. Como forma independiente de responsabilidad por incumplimiento de contrato, las medidas correctivas se refieren a medidas específicas para corregir la ejecución inadecuada del contrato (calidad no calificada) y eliminar los defectos de ejecución. La compensación por daños, también conocida como daños por incumplimiento de contrato en el derecho contractual, se refiere a la forma de responsabilidad en la que la parte infractora paga dinero para compensar la reducción de bienes o los intereses perdidos de la parte perjudicada.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 583: Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales es incompatible con el acuerdo, el cumplimiento de las obligaciones O si la otra parte aún sufre otras pérdidas después de tomar medidas correctivas, deberá compensar las pérdidas.

Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.

Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.