No se permiten pilas de carga en los espacios de alquiler.
Recientemente, para ahorrar dinero y tiempo, el Sr. Zhu, un conductor de transporte en línea que conduce un automóvil eléctrico, planea instalar pilas de carga en su espacio de estacionamiento para satisfacer las necesidades de carga. Inesperadamente, el proceso de solicitud fue bloqueado.
Quiero instalar una pila de carga en mi plaza de aparcamiento, pero la empresa administradora de la propiedad se niega a cooperar.
El Sr. Zhu, un conductor de transporte en línea, quiere instalar su propia pila de carga en un espacio de estacionamiento alquilado en la comunidad. Para ello, consultó con el departamento de energía y le dijeron que la empresa de propiedad comunitaria debía sellar la "Carta de Compromiso de Autouso de Pilas de Carga de Bajo Voltaje" para su confirmación.
Sin embargo, la empresa de administración de propiedades se negó a sellar el espacio de estacionamiento del Sr. Zhu con el argumento de que era un espacio de alquiler, no un espacio de estacionamiento de propiedad, y que la pila de carga tenía riesgos de seguridad. El Sr. Zhu cree que la empresa inmobiliaria está poniendo obstáculos artificiales. Debido a repetidas comunicaciones fallidas, el Sr. Zhu llevó a la empresa inmobiliaria a los tribunales y solicitó al tribunal que ordenara a la empresa inmobiliaria sellar los materiales de solicitud para la instalación de pilotes de carga de uso propio.
* * *Los espacios de estacionamiento requieren el consentimiento de las organizaciones comunitarias autónomas y el tribunal rechazó la solicitud del demandante.
El tribunal de primera instancia sostuvo que la plaza de aparcamiento alquilada por el Sr. Zhu pertenecía a la plaza de aparcamiento de la comunidad, y antes de considerar si instalar pilas de carga para su propio uso en el futuro, se necesitaba el consentimiento de deberá obtenerse la organización autónoma comunitaria.
El tribunal dictaminó que la empresa de administración de la propiedad debería apoyar la cooperación y ayudar en la instalación.
Poco después de la sentencia del tribunal de primera instancia, el Sr. Zhu se comunicó con la organización autónoma comunitaria y el Comité de Gestión de Propiedad Comunitaria N° 1-4 emitió una opinión escrita expresando su apoyo al Sr. Zhu.
El Sr. Zhu apeló y el tribunal de segunda instancia dictó sentencia definitiva: revocó la sentencia de primera instancia y ordenó a la empresa de propiedad comunitaria que apoyara y cooperara con el Sr. Zhu para completar la declaración de instalación. de su propia pila de carga.
Además, las regulaciones departamentales pertinentes emitidas por ministerios y comisiones nacionales exigen que las empresas de servicios inmobiliarios cooperen y proporcionen comodidad en la construcción de instalaciones de carga, y alientan a las empresas de servicios inmobiliarios a utilizar espacios de estacionamiento público para construir instalaciones de carga pública relativamente concentradas. infraestructura, y según los servicios de Carga se brindan en base a las necesidades del usuario y autorización de la Asociación de Propietarios. Se espera que la empresa de administración de propiedades resuelva activamente el problema de la construcción de infraestructura de carga pública para vehículos de nueva energía en la comunidad involucrada.
Declaración del juez
Por la presente, el juez recuerda a todos los propietarios y empresas de administración de propiedades que los vehículos de nueva energía son cosas nuevas que pueden reducir las emisiones de escape y proteger el medio ambiente ecológico. La instalación de pilas de carga puede resaltar eficazmente el valor de uso de los vehículos de nueva energía, y las empresas de administración de propiedades deberían brindar la asistencia necesaria. Como inquilino a largo plazo del espacio de estacionamiento en cuestión, el Sr. Zhu tiene derecho a instalar pilas de carga para su propio uso.
En cuanto a si la instalación de pilotes de carga causará riesgos para la seguridad, no debe ser determinado subjetivamente por la empresa inmobiliaria, sino que debe dejarse en manos de los departamentos pertinentes para su investigación y gestión. Por lo tanto, las empresas de administración de propiedades deben brindar la asistencia necesaria a los propietarios en la instalación de pilotes de carga, fortalecer las inspecciones de los puntos de riesgo para la seguridad en trabajos futuros y ejercer los derechos de administración de propiedades para corregirlos y detenerlos de manera oportuna. Las partes interesadas relevantes también deben cooperar con las empresas de administración de propiedades. supervisión.
Vínculos legales
Artículo 9 del "Código Civil": Según el principio de civilización ecológica, los sujetos civiles que participan en actividades civiles deben favorecer el ahorro de recursos y la protección del medio ambiente ecológico. .
El "Aviso sobre la aceleración de la construcción de infraestructura de carga de vehículos eléctricos en zonas residenciales" emitido por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, la Administración Nacional de Energía, el Ministerio de Industria y Tecnología de la Información y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural el 25 de julio de 2065 2065 438+065 438+066 5438+065 El artículo 4 del Documento N° 438+0 estipula: El comité de propietarios (o la unidad gestora autorizada por la junta de propietarios) acuerda en principio y
Artículo 6: Dar pleno juego a la propiedad El papel positivo de las empresas de servicios. Durante la instalación de la infraestructura de carga en áreas residenciales, las empresas de servicios inmobiliarios deben cooperar con los propietarios o las unidades de construcción encomendadas por ellos, proporcionar dibujos e información relevantes de manera oportuna, y cooperar y ayudar activamente con los estudios y la construcción en el sitio.