Los inquilinos se han visto afectados por problemas de alquiler por parte de Lejia y Junchuang, uno tras otro.
Vale la pena señalar que, al igual que Lejia Apartment, el modelo "AG bajo" hace que Nanjing Junchuang sea insostenible.
Caso 1:
Los inquilinos sufrieron el colapso de Lejia y Junchuang uno tras otro, y el alquiler fue "desperdiciado"
Xiaoyuan (seudónimo) dijo reporteros que él y varios amigos alquilaron un apartamento de tres habitaciones en Xianju Yayuan a través de Lejia Company. Alrededor del 1 de agosto de este año, recibió un aviso del propietario de que había un problema con el apartamento Lejia y le pidió que se mudara. "Después de la negociación final, recaudamos algo de dinero para el propietario y nos quedamos allí hasta finales de octubre".
Posteriormente, Xiaoyuan comenzó a buscar una casa nuevamente, pero inesperadamente se encontró con el problema de la cadena financiera de la agencia de apartamentos. estando roto.
Según el relato de Xiaoyuan, por recomendación de Central Real Estate, se encaprichó de un apartamento de dos habitaciones en Xianhe Mingyuan, distrito de Xuanwu, Nanjing, provincia de Jiangsu, y luego firmó un contrato de un año. con la compañía Junchuang. El contrato firmado el 9 de octubre de 2020 tendrá vigencia a partir del 6 de junio de 2020 + octubre, y finalizará el 5 de junio de 2020. El alquiler mensual de la casa es de 2200 yuanes y la forma de pago es medio año, más un depósito mensual. Al firmar el contrato, Xiaoyuan realizó un pago único de 15.400 yuanes. Además, Xiaoyuan también pagó a Zhonghuan Real Estate una tarifa de agencia de 1.250 yuanes.
El día después de que Xiaoyuan se mudara, recibió una llamada del personal de Central Real Estate Company. La otra parte dijo: "Hay un problema con Junchuang Company". Xiaoyuan se puso en contacto con los empleados de Junchuang Company. "Al principio, la otra parte dijo que se podía reembolsar el dinero. Luego, me pidieron que arreglara el asunto con el propietario y luego me comunicara con ellos. La otra parte dijo que había renunciado y luego no pudieron contactarlo".
"Trabajo afuera y espero tener un trabajo estable". Esta vez firmé un contrato de un año y básicamente todo mi dinero se utilizó para pagar el alquiler". Xiaoyuan dijo que su esposa estaba embarazada. y tuvo deposiciones durante el embarazo, por lo que renunció. Quiero cambiar de trabajo y ya he pasado por los trámites de dimisión. Ahora hay un problema con la cadena de capital del intermediario y el propietario quiere dinero. La presión sobre ellos dos era extremadamente alta.
Caso 2:
El propietario no cobró el alquiler y le pidió al inquilino que se mudara.
La experiencia de Xiaoyuan no es un caso aislado. El 15 de septiembre de este año, Xiaoju (seudónimo) y sus amigos se enamoraron de un apartamento de dos habitaciones en la comunidad Xianhe Mingyuan y luego firmaron un contrato de un año con Junchuang Company. El contrato inicia el 15 de septiembre de este año y finaliza el 14 de septiembre de 2020. El alquiler mensual de la casa es de 2.400 yuanes y la forma de pago es medio año, más un depósito mensual. Al firmar el contrato, Xiaoju pagó un pago único de 16.800 yuanes.
Después de que Xiaoju vivió un mes y medio, el dueño encontró la puerta. Xiaoju se dio cuenta de que después de que Junchuang Company pagó el depósito al propietario, no le pagó el alquiler. Xiaoju llamó al gerente de Junchuang Company para preguntar sobre la situación. La otra parte respondió: "Debido al feriado del Día Nacional, el departamento de finanzas no puede realizar el pago de inmediato". Luego, el propietario regresó y continuó esperando el pago.
Dos días después, el propietario volvió. "El propietario dijo que Junchuang Company se escapó y nos pidió que nos mudáramos inmediatamente". Esa noche, Xiaoju se comunicó con el gerente de Junchuang. El gerente le dijo: "La compañía tiene problemas de financiación ahora. No hemos pagado salarios durante dos meses. Podemos hacerlo". 5438 de junio + 65438 de octubre + Registro del punto de mediación Xianju Yayuan de mayo”
10 de junio 5438+05, Xiaoju y el propietario llegaron al punto de mediación de Xianju Yayuan. Según Xiaoju, el personal de registro es solo personal a tiempo parcial contratado por Junchuang Company y solo es responsable del registro. Más tarde, fueron a otra oficina de Junchuang Company y descubrieron que el edificio estaba vacío. "El propietario exige que nos mudemos antes de fin de mes. Queremos negociar con el propietario, pero no sabemos si podremos resolverlo", dijo Xiao Ju con preocupación.
Junchuang respondió:
La cadena de capital de la empresa se rompió y las operaciones cesaron.
10 El 14 de junio, Nanjing Junchuang Commercial Management Co., Ltd. emitió un anuncio en el que afirmaba que debido a la reciente inestabilidad del mercado, la empresa tiene muchas casas desocupadas y sufrió grandes pérdidas. saldos, lo que resulta en una pérdida de fondos de la empresa. La cadena no puede funcionar correctamente y el contrato no se puede ejecutar. Actualmente, la empresa ha dejado de operar todos los negocios y ha establecido puntos de registro en Yuhua, Jiangning, Xianlin y otros lugares desde el 10 y 14 de junio para recibir información básica y demandas de los clientes. Para resolver conflictos y disputas mediaremos con propietarios e inquilinos cuyos contratos de alquiler no hayan expirado. En el futuro, la empresa se pondrá en contacto de forma proactiva con los clientes registrados para concertar citas, que en principio se basarán en el tiempo de alquiler.
Los datos de Tianyancha muestran que Nanjing Junchuang Commercial Management Co., Ltd. se estableció en febrero de 2018, hace menos de un año. El representante legal es Liu Yunxian y su ámbito comercial incluye: gestión empresarial, arrendamiento de viviendas, diseño de ingeniería de decoración interior y exterior, construcción y agencia. En julio de este año, la empresa fue incluida en la lista de operaciones anormales porque no se pudo contactar con ella en su lugar de registro o local comercial.
El reportero de Beijing News se enteró de que después de los problemas de la cadena de capital de Junchuang Company, cada vez más propietarios estaban indefensos debido a los atrasos en el alquiler, y los inquilinos también se enfrentaban al dilema de ser desalojados. Los propietarios e inquilinos temen que se violen sus derechos. Durante un tiempo, propietarios e inquilinos establecieron un grupo WeChat. El periodista vio por un grupo de víctimas de propietarios e inquilinos de Junchuang que había más de 300 víctimas, principalmente en Nanjing.
Dilema:
¿Es insostenible el “bajo rendimiento de AG”?
El periodista notó que entre las instituciones de apartamentos con problemas de cadena de capital, como Lejia Apartment, también existe la práctica de "cotización baja AG".
El modelo llamado "alquiler bajo AG" consiste en comprar una casa a un precio superior al precio de mercado, pagar al propietario un mes de alquiler o un cuarto de alquiler y luego vender la casa a un precio bajo. Alquiler, pero es una compra única. Cobra el alquiler del inquilino durante medio año o incluso un año. Si el inquilino quiere pagar mensualmente, el precio del alquiler será elevado. Por eso, muchos inquilinos optan por alquilar durante medio año o incluso un año para ahorrar dinero.
Gao Meng, cofundador de Baletu, señaló que la aparición del modelo “AG low” puede haber estado influenciada por el fuerte mercado de alquiler a largo plazo en el pasado. Pero "el mercado actual se ha vuelto más tranquilo y racional, y es necesario resumir la experiencia en cuestiones como la política, la financiación y las operaciones".
"El alquiler a largo plazo en sí mismo es un negocio tradicional con necesidades rígidas, baja frecuencia y bajas ganancias, están relacionados con los medios de vida de las personas. Necesitamos ser pragmáticos y estables, y buscar una situación más rentable con protección de los inquilinos, estabilidad de los medios de vida de las personas y beneficios comerciales. ecosistema con información y estándares transparentes”, dijo Gao Meng.