El contrato de arrendamiento ocultaba el estado de la propiedad.

Si el segundo propietario oculta el período de alquiler de la casa y firma un contrato de alquiler de la casa vencido con un tercero, es un acto de fraude contractual y las consecuencias correrán a cargo del segundo propietario. Si el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador y el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el tribunal popular determinará que el contrato excedente no es válido. Salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.

Análisis Legal

El segundo arrendador no es el propietario y no tiene derecho a firmar un contrato de arrendamiento. El arrendatario firma un contrato de alquiler de vivienda con el arrendador. De acuerdo con los términos del contrato, el monto del arrendamiento, el plazo del arrendamiento y el depósito de seguridad liquidado se especifican en los términos del contrato. El plazo del contrato de arrendamiento firmado por el arrendatario y el arrendador ha superado el plazo firmado por el arrendador original (dueño del inmueble). Si el contrato de arrendamiento entre el segundo arrendador y el dueño de la propiedad expira y el dueño de la propiedad recupera la casa alquilada, lo que hace que el arrendatario no pueda alquilar y continuar cumpliendo los términos del contrato, y el segundo arrendador incumple el contrato, él compensará al arrendatario por las pérdidas económicas resultantes. En circunstancias específicas previstas en los términos del contrato, la compensación será el doble de la fianza pagada por el arrendatario. Si el contrato de arrendamiento renovado después de la expiración del contrato entre el dueño del inmueble y el segundo arrendador no causa pérdidas económicas al arrendatario, el segundo arrendador no será responsable por incumplimiento del contrato. Además, ¿existe una cláusula en el contrato que estipule que si el inquilino no puede continuar alquilando debido a que el dueño de la propiedad recuperó la casa por adelantado, el segundo propietario le devolverá el depósito al inquilino y el contrato de arrendamiento se rescindirá naturalmente? y ambas partes no son responsables entre sí. Si existe esta disposición, el segundo arrendador no necesita asumir responsabilidad legal. El plazo de arrendamiento de un contrato de arrendamiento es uno de los contenidos principales del contrato de arrendamiento. Es el período durante el cual el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio y el arrendatario paga el alquiler. También es un requisito previo para que las partes asuman responsabilidad por incumplimiento de contrato. Está relacionado con el uso por parte del arrendatario del inmueble arrendado, el pago del alquiler y la entrega del inmueble arrendado, etc. El período de arrendamiento tiene un límite máximo, es decir, no puede exceder los 20 años, y la parte que exceda de 20 años no es válida. Esta disposición dará a ambas partes la oportunidad de realizar complementos y ajustes después de la expiración del período de 20 años, lo que favorece la realización del principio de equidad.

Base Legal

Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China* * *El plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.