¿Se devolverá el depósito si el contrato de alquiler no está vencido?
Análisis Legal
Si el contrato de alquiler no ha caducado, se trata de un incumplimiento de contrato, y los detalles se pueden negociar. 1. El depósito de alquiler se utiliza generalmente para restringir el incumplimiento del contrato por parte del inquilino, como que el inquilino viole el contrato y se niegue a alquilar, dañe artículos, no pague las facturas de servicios públicos, etc. 2. Si no existe tal conducta, podrá solicitar la devolución cuando expire el plazo del arrendamiento o se rescinda el contrato de arrendamiento. En términos generales, mientras existan condiciones de continuación, el contrato no se rescindirá a menos que las partes lo acuerden o concurran las circunstancias legales previstas en la ley, así: (1) Ambas partes rescinden el contrato por consenso. Las partes pueden estipular los motivos de la rescisión del contrato en el contrato, o pueden negociar temporalmente, y el contrato puede rescindirse siempre que lleguen a un acuerdo. (2) El arrendador no paga el alquiler sin motivos justificables. Pagar el alquiler es la obligación más básica de los inquilinos. Siempre que sea dentro del plazo de arrendamiento, el arrendatario deberá pagar el alquiler en la forma y monto estipulado en el contrato. Si el pago se retrasa, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato. (3) El arrendatario subarrenda la casa a otros sin el permiso del arrendador. Si uno de los inquilinos subarrenda solo sin el conocimiento del propietario, éste tiene derecho a rescindir el contrato. (4) El arrendatario daña las instalaciones. El inquilino debe cuidar bien las instalaciones de la casa según lo estipulado en el contrato. Si la mercancía resulta dañada por culpa del arrendatario, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y reclamar una indemnización al arrendatario. (5) El contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor. Si la casa sufre daños por causas de fuerza mayor como tifones, inundaciones, terremotos, etc., imposibilitando la ejecución del contrato, ambas partes tienen derecho a rescindir el contrato.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 495 Suscripción, orden, reserva, etc. Un contrato que las partes acuerdan celebrar dentro de un cierto período de tiempo en el futuro constituye un contrato de nombramiento. Si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales según lo estipulado en el contrato de nombramiento, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de nombramiento.
Artículo 496: Las cláusulas tipo son redactadas previamente por las partes para su uso repetido, no existiendo negociación entre las partes al celebrar el contrato. Si se utilizan cláusulas estándar para celebrar un contrato, la parte que proporciona las cláusulas estándar determinará los derechos y obligaciones entre las partes de conformidad con el principio de equidad y tomará medidas razonables, como eximir o mitigar sus responsabilidades para recordar a la otra parte las cláusulas que tienen un interés significativo en él, y con base en los requisitos de la otra parte para explicar los términos. Si la parte que proporciona los términos estándar no cumple con su obligación de proporcionar recordatorios o explicaciones, lo que hace que la otra parte no preste atención o no comprenda los términos que tienen un interés significativo en ella, la otra parte puede reclamar que los términos no forman parte del contrato.
Consejos
Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!
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