Cómo calcular el impuesto a la propiedad sobre los ingresos por alquiler

Subjetividad legal:

1. Se debe pagar el impuesto a la propiedad para alquilar una casa. El impuesto a la propiedad para una casa de alquiler se calcula y paga al 12% del monto del alquiler. A partir del 1 de enero de 2001, las propiedades residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado para residencia pueden estar temporalmente sujetas al impuesto sobre la propiedad a una tasa del 4%. 2. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica al propietario en función del valor residual imponible o de los ingresos por alquiler de la casa. 3. El impuesto sobre la propiedad se aplica a los bienes inmuebles. El llamado inmueble se refiere a un lugar con una estructura de techo y cerramiento que puede brindar refugio del viento y la lluvia, y donde las personas pueden producir, estudiar, trabajar, entretenerse, vivir o almacenar suministros. Sin embargo, las construcciones independientes de la casa, como muros, invernaderos, depósitos de agua, chimeneas, piscinas exteriores, etc., no pertenecen a la propiedad. Pero la piscina cubierta forma parte de la propiedad. 4. Hay dos situaciones en las que el estándar de recaudación del impuesto a la propiedad es ad valorem o alquiler: (1) Si se recauda ad valorem, la base de cálculo del impuesto es el valor residual después de restar del 10% al 30% del valor original de la propiedad. propiedad (2) Del alquiler Para el cálculo de impuestos (es decir, si la propiedad se alquila), la base del cálculo del impuesto se basa en los ingresos por alquiler de la propiedad. El rango de reducción específica del impuesto ad valorem del 10% al 30% lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%. La tasa del impuesto a la propiedad adopta una tasa proporcional. Si se aplica sobre el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2%; si se aplica sobre los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12%. El cálculo del monto imponible del impuesto sobre bienes inmuebles se divide en las dos situaciones siguientes. La fórmula de cálculo es: (1) El monto imponible basado en el valor original del inmueble = el valor original del inmueble x215 (1; -10% o 30%) x215; Tasa impositiva (1,2%) (2) El monto del impuesto a pagar en función de los ingresos por alquiler de bienes raíces = ingresos por alquiler de bienes raíces x 215 Tasa impositiva (1,2%) La ley es objetiva:

"Acerca de la vivienda de alquiler bajo y la vivienda asequible Aviso sobre políticas fiscales relacionadas con el arrendamiento de viviendas" 2. Políticas fiscales para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas (1) El impuesto sobre la renta de las personas físicas se recauda a un tipo reducido del 10 % sobre los ingresos obtenidos por el alquiler de viviendas a particulares. (2) El impuesto de timbre está exento de los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas para el alquiler o arrendamiento de viviendas. (3) Para las viviendas de alquiler individuales, independientemente de su propósito, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa del 3%, el impuesto a la propiedad se aplica a la tasa del 4% y el impuesto sobre el uso del suelo urbano está exento. (4) Para las casas alquiladas por empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones a particulares para su residencia a precios de mercado, el impuesto sobre la propiedad se aplica a un tipo reducido del 4%.