¿Cómo elegir un tipo de propiedad en Estados Unidos?
Estos diferentes tipos de opciones tienen ventajas y desventajas, porque cada persona puede tener necesidades completamente diferentes en diferentes etapas de la vida. Los jóvenes que no están casados pueden preferir apartamentos en la ciudad; aquellos que tienen hijos después del matrimonio pueden preferirlos; casas independientes; usted puede envidiar los apartamentos para personas mayores después de la jubilación, porque estas comunidades son relativamente tranquilas y cuentan con diversas instalaciones que facilitan la vida diaria de las personas mayores.
Vivienda independiente
Vivienda unifamiliar Este es el tipo de vivienda más común en los Estados Unidos. Tomemos como ejemplo el estado de Nueva York. Fuera de la bulliciosa Isla de Man, este tipo de casas representa casi una gran proporción. También existen diferentes clasificaciones de viviendas unifamiliares, como viviendas unifamiliares adosadas y viviendas unifamiliares adosadas.
1. Vivienda Unifamiliar Adosada
Vivienda unifamiliar adosada es lo que llamamos vivienda de dos dormitorios. Las dos casas comparten una pared común, pero cada casa tiene su propio número de casa.
2. Vivienda unifamiliar independiente
Una vivienda unifamiliar es un patio independiente, normalmente con su propio camino de entrada, garaje y patio. Los propietarios tienen pleno título sobre el terreno y la casa, pero también son responsables del mantenimiento de su jardín y propiedad. Por ejemplo, en los días de nieve, debe palear rápidamente la nieve del camino de entrada y regar o podar las flores y plantas de su jardín.
Ventajas de las villas
Las ventajas de las villas son obvias. Tienen derechos de propiedad perpetuos sobre los bienes inmuebles sobre el suelo y sobre el terreno en el que se asientan. En términos generales, las villas unifamiliares son el tipo de vivienda preferida para los forasteros con una oferta limitada pero con amplios fondos.
En primer lugar, el entorno de vida de una villa unifamiliar es mejor si tiene su propio jardín independiente y aparcamiento, sin pagar gastos de propiedad. Todos los asuntos relacionados con el diseño de la casa, las mejoras del jardín y la construcción de las instalaciones los deciden los propios propietarios. La tierra es un recurso escaso. Los derechos de propiedad de la tierra de las villas unifamiliares tienen un gran potencial para la apreciación natural.
Desventajas de las villas
Pero las villas unifamiliares también tienen desventajas, y sus altos precios también imponen grandes exigencias a los compradores. Si no vive en una villa, no es fácil alquilarla. A menudo está en un estado "vacío", por lo que las villas independientes muestran un flujo de caja negativo. Además, las villas tienen elevados costes de mantenimiento debido a sus amplios jardines, garajes, piscinas, sótanos y zonas residenciales.
Por lo tanto, las villas son más adecuadas para la ocupación independiente y son la primera opción para los compradores de viviendas con una gran solidez financiera. Es difícil que una villa pueda cubrir el pago mensual con el alquiler. Las villas también son adecuadas para compradores que valoran el potencial de apreciación de sus activos. Aunque hay un flujo de caja negativo a corto y medio plazo, a largo plazo el potencial de apreciación de las villas es el mayor entre todos los tipos de casas.
Casa adosada
Como se desprende del significado literal, una casa adosada se compone de una o varias paredes tipo villa. Cada casa (familia) tiene 2 o 3 pisos de espacio habitacional y el agua, la electricidad y el gas están completamente aislados de otras familias. Este tipo de casa es una combinación de casa y apartamento. La propiedad de las casas adosadas pertenece a los propietarios. Algunas casas tendrán sus propios patios y garajes, pero otras no.
Las casas adosadas varían en precio entre apartamentos y viviendas unifamiliares. La propiedad de la tierra tiene un área determinada y el propietario tiene un cierto margen de apreciación. Algunas casas adosadas pueden igualar los alquileres, pero en general los rendimientos de los alquileres no son tan altos como los de los apartamentos.
Las casas adosadas son similares a los condominios y ambos tienen características. El precio es moderado y tiene propiedad parcial del terreno. Es adecuado para usuarios que quieran beneficiarse de la apreciación del valor de la propiedad y también quieran obtener ciertos ingresos por alquiler.
Apartamento
Si eres una persona joven que ama la vida en la ciudad, si no quieres vivir en un pequeño y tranquilo apartamento en el campo, es tu mejor opción. Las instalaciones de apartamentos en Estados Unidos son muy completas.
La mayoría de los apartamentos cuentan con lavandería, calefacción, aire acondicionado, gimnasio, piscina, parking, portero físico e incluso un cómodo supermercado alrededor de la capilla. Vivir en un apartamento es muy cómodo y sin preocupaciones.
La propiedad del apartamento puede ser tanto de una empresa como de un particular. Los apartamentos corporativos suelen estar gestionados por una empresa. Estos apartamentos no están en venta, sólo en alquiler. La forma individual de un apartamento es que un individuo adquiere la propiedad del apartamento mediante la venta. Este tipo de casa se puede poner en el mercado para alquiler o venta, o puedes vivir en ella tú mismo. Vivir en un apartamento requiere pagar una determinada tarifa de gestión a la empresa gestora cada año o cada mes.
Ventajas de los apartamentos
Los apartamentos tienen muchas ventajas. En primer lugar, el precio es más barato que el de las villas, lo que las hace adecuadas para la inversión de familias de clase media. Entonces, la principal demanda de alquiler la proporcionan los apartamentos, por lo que es fácil encontrar inquilinos para los apartamentos, para que puedan "alquilarse para alquilar", es decir, el alquiler mensual se utiliza para pagar la hipoteca. Esto también hace que valga la pena esperar la rentabilidad del alquiler de apartamentos. En el extranjero, la tasa de rendimiento anual del alquiler suele ser superior a 5, lo que es un método de inversión de flujo de caja positivo. Además, los apartamentos se encuentran principalmente en zonas urbanas o cerca de escuelas, lo que resulta más conveniente que las villas suburbanas.
Hay escasez de apartamentos
Pero los apartamentos también tienen sus propios puntos débiles. El espacio de apreciación es más pequeño y más lento que el de las villas unifamiliares con terreno. En segundo lugar, hay que pagar las tasas de propiedad todos los años. No hay derechos de propiedad completos sobre la tierra, sólo su propia parte. Además, los apartamentos en zonas urbanas tienden a carecer de plazas de aparcamiento.
En general, los apartamentos son más adecuados para amigos a quienes les gusta el flujo de caja positivo y utilizan el apalancamiento para invertir. Con un pago inicial de 30-50, puede ser propietario total de la casa. Después de liquidar la hipoteca con el alquiler mensual, puede obtener un flujo de caja positivo todos los meses.
Hay un dicho famoso en el sector inmobiliario: "Ubicación, ubicación, ubicación", y esto es especialmente cierto en los apartamentos. En términos generales, siempre que el apartamento esté ubicado cerca de la escuela, el centro de la ciudad o a 8 minutos a pie de la estación de autobuses, tiene un gran valor de inversión y a menudo puede obtener una tasa de retorno de alquiler más alta y una cierta cantidad de espacio para apreciación.
Apartamento
No existe diferencia de apariencia entre un apartamento y un apartamento. Un condominio es simplemente una forma de propiedad, no un tipo de vivienda. La propiedad del apartamento pertenece al individuo (es decir, al propietario) y no a la empresa de bienes raíces, por lo que el propietario debe pagar impuestos inmobiliarios todos los años.
Así que si alquilas un apartamento, normalmente firmas un contrato de arrendamiento con el propietario y no con la empresa inmobiliaria. Por supuesto, todo el edificio seguirá estando a cargo de la empresa administradora de la propiedad para su mantenimiento. Si vive o alquila un apartamento, debe obtener permiso de la empresa administradora de la propiedad si desea mejorar el interior de la casa o el balcón.
La diferencia entre un apartamento y un apartamento
Los apartamentos con servicios y los condominios son muy similares en apariencia. Ambos tienen varios hogares en un edificio, pero ¿cuál es la diferencia entre ellos? Las diferencias entre los dos también se enumeran aquí.
La diferencia entre un condominio como apartamento privado y un apartamento de alquiler radica principalmente en los derechos de propiedad más que en la apariencia. Por ejemplo, en un condominio, cada hogar tiene sus propios derechos de propiedad y cada departamento tiene un dueño diferente. En términos generales, todo el edificio de apartamentos puede ser propiedad de una empresa o de un individuo. Generalmente, el propietario puede alquilarlo, pero no puede venderse como una sola unidad y solo puede venderse en su totalidad.
Es precisamente debido a la diferencia en los derechos de propiedad que existen otras diferencias sutiles entre Condominio y Apartamento. Por ejemplo, cada hogar en Condo tiene su propio medidor de agua y electricidad, al igual que las áreas residenciales domésticas comunes. Los apartamentos generalmente tienen un sistema de suministro de agua unificado y las facturas del agua las comparten los usuarios en partes iguales, pero las facturas de electricidad las pagan los propios inquilinos.