¿Qué términos debe contener un contrato de arrendamiento?
1. El nombre del objeto arrendado. Para evitar disputas, el nombre completo del objeto debe constar en el contrato y debe ser detallado y específico. Los bienes arrendados pueden ser muebles o inmuebles. Los bienes o consumibles prohibidos por la ley no se pueden utilizar como artículos de arrendamiento.
2. La cantidad y calidad del inmueble arrendado. La cantidad de propiedad arrendada se refiere al tamaño de la propiedad arrendada. Al determinar una cantidad, debes ser específico y especificar la unidad de medida. La calidad se refiere a la calidad de la propiedad en alquiler. Al determinar los requisitos de calidad, se deben indicar claramente requisitos de calidad como marca, modelo, especificación, grado, etc. El contrato también estipula claramente el consumo normal y el desgaste del inmueble arrendado durante su uso. Los requisitos de calidad anteriores deben estipularse claramente en el contrato y servir como criterio de aceptación y base para que el arrendador entregue los artículos arrendados y el arrendatario los devuelva. ?
3. Uso del inmueble arrendado. La finalidad del bien arrendado se refiere a la forma y lugar en que el arrendatario utiliza el bien arrendado. Está prohibido utilizar la propiedad de alquiler para actividades ilegales. El propósito de la propiedad arrendada estipulado en el contrato es propicio para el uso pleno y razonable por parte del arrendatario de acuerdo con el desempeño de la propiedad arrendada para lograr el propósito y los beneficios del contrato y evitar daños irrazonables a la propiedad arrendada. ?
4. Plazo de arrendamiento. El plazo del arrendamiento es el límite entre los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario. El plazo máximo de arrendamiento pactado por las partes no excederá de 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.
(5) Renta, forma de pago y plazo. El pago del alquiler es la obligación principal del inquilino. El alquiler incluirá la depreciación del bien arrendado, los gastos de mantenimiento y gestión y el beneficio razonable del arrendador. La forma de pago del alquiler se refiere a cómo el inquilino cumple con su obligación de pagar el alquiler. El término se refiere al período de pago del alquiler estipulado en el contrato. ?
6. Mantenimiento de propiedades en alquiler. El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo estipulación en contrario en el contrato. Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que lo repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
7. Responsabilidad por incumplimiento de contrato. ?
8. Resolución de conflictos.
Base jurídica: Artículo 704 del Derecho Civil de la República Popular China: El contenido del contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler y plazo y forma de pago, mantenimiento de el objeto arrendado.